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重慶市九龍坡區黃楊舊城片區改造項目

一、項目單位概況

重慶市九龍坡區土地整治儲備中心

二、項目介紹

1、重慶市九龍坡區黃楊舊城招商地塊概況

擬改造的黃楊舊城地處渝中區與九龍坡區交界處，東臨長江，隔江遙望融僑半島，北距渝中區大坪約1公里，南接峨公岩長江大橋北橋頭，西臨渝中花園住宅小區。該地塊面積21.13公頃，其中道路、綠化用地8.82公頃，學校用地1.75公頃，可用地10.56公頃，係丘陵地形。

該地塊具有顯山露水的獨特地理優勢，是九龍坡“濱江路經濟帶”的核心部分，東低西高，以發展集商貿、高級住宅小區、休閒娛樂等為一體的生態型小區為主，與新落成的“新東福花園”相得益彰。即將建成的黃沙溪河灘改造工程，將為該地區提供上百畝優雅的綠色休閒娛樂濱江公園。

2、交通條件

該地塊內有規劃的65米寬的南北幹道貫穿而過，東距重慶火車站約3公里，西距成渝高速公路起點約1.5公里，距即將開通的輕軌袁家崗站點1公里，北面緊靠菜袁公路，南面正建設的濱江公路接菜袁壩立交橋，區域交通十分方便。

3、配套設施

基礎設施按規劃要求作了控制佈置。

4、控規指標

一用地性質：商住、綜合用地

二容積率：2.4

三建築密度：點35%-45%

四綠地率：點25%

5、舊城拆遷

該區域內多為中小型企業，其餘部分為城鎮居民住宅用地。舊城拆遷將根據有關政策執行，由區人民政府對拆遷工作統一部署，對企業、民宅統一拆遷。

三、優惠政策

根據九委發[2003]3號文件精神，對舊城改造一次性用地在30畝以上，該項目區屬部分城市建設配套費和土地出讓金返還50-80%。

四、市場預測

黃楊舊城改造是2004年度重慶市舊城改造重點項目之一，九龍坡區將以最優惠的政策、最優良的服務為投資者營造最好的投資環境。該地塊具有依山傍水的地理位置，是聚集人氣、發展商圈的最佳地塊，必將給該地塊的投資者迎來無限商機及豐厚的回報。

五、招商方式

地塊整體招商或分割招商。

六、項目前期工作情況

黃楊舊城土地儲備已經市政府批准，舊城拆遷摸底及相關報批手續正在進行。