一、合作項目簡介

1-1   、項目概述：

瀋陽中農農業科技示範園主要以瀋陽佳昊實業有限公司為主，中國農業生產資料集團公司及中國農業生產資料瀋陽公司參與投資，直接服務於計劃建立的中農東北農資貿易中心（市場），並以研發、推廣和普及現代高科技農業技術，同時兼有生產和銷售高科技含量的農產品及食品類產品為主要目的的農業示範園。

園區坐落于瀋陽農業高新技術開發區，計劃用地1000畝，其中一期佔地200畝，園區內將建立農業種植大棚，用於新品種示範和推廣，畜牧業繁育基地用於引進品種的馴化和繁育，農產品、食品深加工生產基地以及大型食品類保鮮配送中心。同時還將建立科研和培訓機構，以及開發和生產生物農藥等項目。

1-2 預計投資總額和中方提供條件：

中農科技示範園五個分立項目預計總投資2000萬美元，其中中方提供土地、廠房、房舍及園區內各種配套設施和以上項目的技術，需外方提供資金或技術，中外投資比例不限。

1-3擬引進技術及設備：

擬引進糧食及蔬菜水果類深加工技術和配套設備，其優先考慮引進目前在國內屬空白類技術成果。在國內進行產業化生產。

二、該項目地址選擇

2-1 項目所在地自然環境：

中農科技示範園選址于瀋陽市高新技術開發區，該開發區經瀋陽市人民政府批准成立，距市區12公里，毗鄰著名的輝山風景區，距桃仙機場僅20分鐘路程，沈哈高速公路橫貫其中，總面積150平方公里，生態環境極佳。

2-2 項目擬選址及所需面積

該項目全部建成將需要700-1000畝土地，其中一期用地200畝，現已由項目單位瀋陽佳昊實業有限公司通過出讓方式取得。

2-3 交通及運輸條件

該項目選址于瀋陽農業高新技術開發區，具有極其便利的交通條件。其中，瀋陽環城高速在其南部邊緣，通過瀋陽環城高速直通沈哈、沈山、沈大高速。此外，距瀋陽國際機場僅有20分鐘路程。

2-4通訊情況

由於該項目所有地被瀋陽中國電訊網所覆蓋，所以通訊狀況良好。

2-5項目所在地科研技術能力：

瀋陽市為東北政治經濟和科研開發中心，在其地域範圍內有瀋陽農業大學、遼寧省農科院、瀋陽市農科院。另外，除此之外，還有眾多的農業科研機構，農業科技人力資源非常豐富。其中瀋陽農業大學承擔過國家多項農業科技開發課題的研究並取得重大科技成果。

三、項目內容：

3-1示範園實施項目內容。

1）溫室大棚種植項目：計劃建立新型溫室大棚，從事無公害農產品種植和新品種引進。

2）農產品和食品類產品加工生產。

3）畜牧業引進品種的馴化繁育基地建設。

4）產品物流配送中心。

5）科研開發及培訓機構，生物農藥。

3-2建設項目說明、規模及建設週期

1）溫室大棚計劃修建15000-25000平方米，主要從事無害蔬菜類種植，並以此為龍頭，示範帶動周邊相關農戶進行生產，為園區內農產品加工企業提供原料。

2）畜牧繁育基地主要從事引進品種馴化和種群繁育放大。

3）食品及農產品加工，將選擇天然無害蔬菜水果類產品為原料提取維生素、微量元素等精華粹取物濃縮加工生產可直接飲服的健康食品。

4）物流配送中心建設主要是面對直接消費人群進行的商業機構建設，中國將在未來10年內建成全社會共同富裕的小康社會，消費人群快節奏的生活方式變化將使配送行業成為市場的必須選擇。該示範園集開發生產加工於一體，其產品優勢將帶動其市場優勢，所以直接面對消費人群和客戶的配送業將推動產品的市場佔有率和擴大產品影響。

5）科研開發和培訓基地建設主要是吸引農業科技人才進園，從事專業研究和新技術向產業化轉變。使示範區擁有產品換代和持續發展能力。

上述項目計劃將在2年內全部建成，累計需要2000萬美元的總投資。

3-3資源及原材料取得：

該項目建設期原料將全部採用國內供應，建成後，將主要消耗園區內和週邊合作農戶或農業生產單位原料資源，其規模將視市場情況決定農業生產規模。總之，該項目原料取得的過程將是一個農業生產和加工的過程，所以其配套生產單位將大量存在可供其取得原料。

3-4 環保措施

上述項目在實施和生產過程中均不產生廢棄物排放，所以在環保方面不會有破壞環境的問題出現。

3-5生產工藝過程：略

3-6擬採用技術和標準

該項目將採用中華人民共和國自2002年以後所頒布的各項農產品技術指標和標準進行生產。

四、市場預測

4-1 產品在國內外市場中的地位

中國到目前為止，大型農業企業尚屬少數，更多的是以家庭為單位農戶個體生產，要面對入關後的國外農業競爭，發展設施農業已成為一種趨勢，所以擬建立的中農科技示範園正是向著規模化和大型化發展，在其建成後生產產品的優勢和競爭能力將是強有力的。

4-2項目建成後產品市場佔有率及發展預測：

該項目建成後其主導產品為：

1、無公害農產品

2、以無公害農產品為原料加工的健康食品。

3、優良種畜產品。

4、生物農藥及生物肥等。

由於瀋陽地處東北城市群腹地，且為東北政治、經濟、文化中心城市，所以該項目建成後將可利用地緣優勢，在國內佔有一定的市場空間，特別是該項目與中國農業生產資料集團公司合作建設將盡可能地利用其無形資產的優勢。

五、效益評估

5-1投資構成：

A）綜合辦公樓等設施計劃投資200萬美元。

B）溫室大棚建設計劃投資230萬美元。

C）農產品加工及保健食品生產線計劃投資400萬美元。

D）畜牧業繁育基地建設計劃投資120萬美元。

E）產品保鮮配送中心計劃投資160萬美元。

F）科研開發和培訓機構計劃投資150萬美元。

G）生物農藥生產等投資200萬美元。

H）園區內各種配套設施建設計劃投資240萬美元。

I） 園區流動資金約需300萬美元。

以上投資合計：2000萬美元

投資回收期：

本項目總投資：2000萬美元

前7年凈利潤=2455.34萬美元-2000萬美元

回收期約為6.1年

投資回報率自第5年起將超過20%

六、中方企業概述

6-1企業名稱：中國農業生產資料集團瀋陽公司

所有制形勢：集體，于1954年成立

現有職工：260人，其中有中級技術職稱人員197人，

經營範圍：化肥、農藥，農膜、種子、農產品加工生產、農業機械

公司經營地址：瀋陽市黃河北大街145號

公司總資產：壹億捌仟萬元

該公司是全國供銷總社直屬中國農業生產資料集團公司在東北地區的區域性直屬企業，其前身為全國供銷總社東北化肥一級站，其職責為東北地區化肥供應的主渠道公司。多年的經營使其形成了從中央到地方省、市、縣、村縱向的龐大農業生產資料和農產品銷售網路，中農集團的無形資產于2001年被評估為1000億人民幣，中農瀋陽公司直參與一家上市公司。

6-2瀋陽佳昊實業有限公司

所有制形式：民營

現有職工：47人，于1999年6日成立

地址：瀋陽市黃河北大街145-65號

公司總資產：6000萬元人民幣

該公司是以民間資本為投資方式的一間實業公司，到目前為止已成功地在錦州投資一間生物制藥公司，擁有其1300萬的股權，此外，又投資于房地產項目和其他實業項目，總計已完成5400萬元人民幣的實際投資額。

7、結論：

該項目通過上述描述可以看出，其項目無論可行性還是市場前景、發展方向、運行途徑，均顯現出是可行的。

聯絡單位：瀋陽佳昊實業有限公司汪席春

024-86546526    13066776632        

瀋陽農業開發區招商局邢東寧：

024-88043008        13079285158