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日前，記者走訪省城多家房產仲介門店，了解到3月份全市二手房市場交易回暖，並保持高額增長。3月份全市二手房成交金額增幅在40%左右，部分地區二手房房價上漲300元／m2，二手房市場房源登記、客戶諮詢與交易、成交套數、成交金額、門店佣金收入呈明顯增長，市場處於積極發展態勢。大西門某仲介公司3月份佣金收入在14萬元左右，門店袁經理表示：隨著二手房市場管理規範化，購買二手房群體日益多元化以及多渠道的房源掛牌供應，仲介公司自身加強管理，在行業裏樹立信用意識、服務意識、品牌意識，趁著合肥大建設、大發展時機，合肥二手房市場在今後將有可能取得較大規模發展，今年全年二手房市場將持續走好。
多元化的購房群體
二手房市場不是我們行外人傳統印象中的中小戶型房產交易，它涉及房屋買賣、抵押、信託、居間服務等多個問題，在交易中人們主要為了達到房屋居住、置換、變現、投資等目的。
在採訪中，某房產副總經理告訴記者，目前合肥市場購買二手房群體主要有：80後群體解決婚住房、進城務工人員解決自住房、城中村改造人群購房、購買學區房，也包括一小部分投資和工作變動尋求變現或置換的人群。其中以80後解決婚住房、進城務工人員解決自住房、購學區房佔大多數。
80後群體，參加工作時間不長，積蓄不多，為了居住，租房或買二手房，經濟實惠。還有相當多年輕人畢業三四年後要結婚，沒有條件購買新房，先購中等戶型二手房以求過渡，這部分人知識水平相對較高，不把一次置業當成終身置業，通過買二手房過渡，日後可以轉售或出租，既解決婚住問題又可以節省房租，實現家庭資產保值增值。改革30年來，農村生產力提高、新型農業興起後，一部分勞動力從農村來到城市。經過多年的拼搏，為了紮根城市或是子女上學，進城務工人員購買二手房，這部分群體以三縣和近郊居多。省內其他地級市想定居合肥的，基本上是做生意或是有專業技術人員中較為優秀的一部分人，像安慶望江縣華陽鎮的王師傅就是一個水電工，平時雇請七八個工人給其打工，他個人買房意向就是新房。劉經理還向記者透露目前合肥學區房交易佔二手房交易的10%以上，是相當活躍的購房力量。廬陽區二手房交易就以學區房為重點，合肥公認教學品質好的南門小學，六安路小學，師範附小以及各大省重點高中，都坐落在該區域內，這樣許多合肥市民以孩子入學為目的，在此購買房屋，使得以學區房交易為主的二手房交易很活躍。許多購房者的需求都在各仲介公司登記，只要有這樣的住房出現，都是大家爭相購買的“優質房源”，甚至會出現購買者之間“競價”的現象。城中村改造人群購買二手房主要考慮熟悉周邊的居住環境，習慣便捷的商業、醫院、學校、菜市場等城市配套。
此外由於股市下跌，基金走弱，CPI增長過速，存在銀行的款項在貶值，樓市受“拐點論”影響處於持續觀望中，買一個區段和升值潛力較大的二手房，不失為投資的良好選擇。三和房產經紀人林先生3月份就為一個客戶完成一個90多萬元的二手房交易，像這种先投資出租後居住，以求保值的購房者也具有典型性。
多渠道的掛牌房源
有地產研究專家指出，二手房市場已進入買家時代，體現在買家有定價權和選擇權。從合肥交易市場看，現在買家有了較多的選擇要求，購二手房除了考慮產權、區段、樓層、價格，還關注包括朝向、物業、房齡、社區、交通狀況等等，買家日趨理性化。走訪中，房產經紀人紛紛表示目前有些買家專業化水準甚至超過了某些經紀人。而高水準的買方市場對接有高品質的房源，是目前二手房市場積極發展的重要表現。
房產經紀人袁懷國告訴記者：目前，全市各大知名地產仲介共用的掛牌房源有近5萬條，而且備案登記的房源在穩步增加，房齡、戶型、區段、價格比例分配比較科學。據經典調查公司抽樣調查數據顯示，目前全市掛牌出售房齡在5年以內上二手房佔總掛牌的38.54%，5—10年以內的佔39.27%，在售二手房面積在50m2—70m2佔24.93%，70m2—100m2佔41.9%，標明為學區房佔比例16%，而這些正符合買房市場的需求，買方市場和賣方市場在現階段能達到一定的平衡。
一位部門經理介紹說，目前合肥掛牌房源渠道比較豐富，由於生活水準提高，積蓄增多，“賣小換大”比較普遍，畢竟80年代中後期老戶型套房影響居住品質，而這類房源正符合那些急於定居我們這個城市而資金暫時匱乏的群體。此外，為縮減運營成本，一些開發商把銷售樓盤尾盤轉入住房二級市場，把銷售主力放在新樓盤的發售中。而隨著銀行上調貸款利率，江浙一帶在合肥“炒房客”把手中積存的多套現房脫手，以緩解2008年自身還貸壓力也是掛牌房源增多的重要原因。像那些由於工作調動或商業經營變動導致房屋變現，從而在另一個城區或地區購房的正常房屋置換在目前也呈上升趨勢，這主要受社會轉型期大環境的影響，人口流動增強帶來房屋置換或租賃市場活躍。
(潮家東 鐘芳)
稿件來源： 中安線上-合肥晚報
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