項目名稱:

 國際商務中心建設項目

所屬地區:

合肥市

項目背景:

 ���搹X肥市政務文化新區位於合肥市市區西南部，距老城區6公里，南起經濟技術開發區、肥西縣邊界，北至鐵路專用線，東起金寨路、合作化路，西至合九鐵路、高新技術開發區，規劃面積12.67平方公里。建成後的合肥市政務文化新區將是以政務中心、文化中心、金融商貿和居民住宅等為一體的高品位的現代化新城區。金融商貿功能是政務文化新區的主要功能之一，是現代化新城區的重要組成部分。根據新區總體規劃，高標準、大體量、建築景觀豐富的金融商貿項目主要集中佈置在天鵝湖南側，為現代化企業提供金融服務及滿足辦公、接待、會議的需要。
���簧�據政務文化新區總體規劃，國際商務中心項目位於政務文化新區天鵝湖南岸，主幹道祁門路以南、潛山路以西的中心商務區，緊鄰行政辦公區，地理位置優越、環境優美、交通便捷，建成後可以為現代化企業提供高級商務、辦公、接待、會議等各種服務，具有較大的市場潛力。

項目建設規模與內容:

 �����搹�地面積為71000平方米(約106.5畝,含規劃道路用地面積12.3畝),總建築面積319500平方米。

投資估算:

 本項目總投資11.37億元人民幣（約1.37億美圓）。

項目進展情況:

 土地已具有七通一平的條件。
項目規劃條件及參考地價
1.規劃條件
容積率點4.5；
建築密度＜25%；
綠地率＞40%。
2.參考地價
168萬元人民幣/畝。

合作方式:

 獨資、合資、合作。

市場分析:

 ���搹X肥市是安徽省省會，是全省政治、商業中心，目前合肥市的商務寫字樓市場分佈較零散，沒有形成一定的體系。隨著合肥經濟的快速發展，外省市許多知名企業在此落戶，興建商務中心可以為其提供高檔的工作場所。
���礎甈F辦公功能是合肥市政務文化新區的一個重要職能，隨著2005年市級行政中心的建成及省、市數十家行政事業單位的陸續遷入，老城區的行政中心正逐步向新區偏移，形成合肥市新的政務中心。屆時不但大量公務及商務活動將會在此展開，且各地相關行政部門及企事業單位均有在新區設立窗口的需要。因此，國際商務中心的建設勢在必行。加之政務文化新區緊鄰合肥高新技術開發區、合肥經濟技術開發區，還可滿足開發區以及老城區內的眾多知名大型企業入駐的需要。國際商務中心項目因其地理位置的優越性和功能齊全，將在合肥市的寫字樓市場中顯現出很強的市場競爭力。

聯繫人:

 李婷

郵政編碼:

 230022

通訊地址:

 合肥市東流路西段

單位名稱:

 合肥政務文化新區建設指揮部辦公室

聯繫電話:

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傳真:

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