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廣州第一高樓東塔今日封頂廣州超高建築止于530米
2014-10-28 10:02:26    華夏經緯網

  東塔(周大福金融中心)

  東塔(周大福金融中心)530米

  530米!廣州周大福金融中心(東塔)今天上午舉行封頂儀式,將一舉奠定廣州“第一高”的地位。

  從2009年9月開工到現在,廣州東塔在“長高”的過程中見證了姊妹塔廣州西塔的落成以及珠江對岸“小蠻腰”的一夜成名,它當然不甘示弱,以“第一高”的美名再次征服公眾的眼球。從此以後,廣州城市新中軸線上三塔鼎力,珠江新城CBD歷經20年規劃建設,也終於畫上一個句號。

  東塔的封頂,引來各方矚目。在已封頂建成的中國摩天大樓排行榜中,高530多米的東塔僅次於632米的上海中心大廈,排名第二,但若放眼未來,長沙、青島、深圳等地的摩天大樓設計高度動輒六七百米,東塔很快就會被刷出排行榜十名以外。

  規劃:珠江新城的收山之作

  近五年內,廣州一座座摩天大樓拔地而起,尤其是在新中軸線上的珠江新城,是這一波蓋樓運動舞臺的中心。2009年,廣州塔建成,主體高度450米;2010年,廣州西塔建成,高440米;2014年,廣州東塔封頂,530米!

  摩天大樓往往會憑藉一覽眾山小的高度成為城市地標,從設計概念拋出時就頗引人關注。東塔用了將近五年時間成長為廣州的“第一高度”,儘管五年內城市面貌發生了翻天覆地的改變,但卻沒有其他開發商敢於超越東塔,並趕在東塔建成之前佔領城市之巔。

  “很顯然,廣州市政府要守住東塔這座珠江新城CBD的‘收山之作’,‘第一高’本身就是一個巨大的拍地籌碼,至少在東塔竣工前,不允許別人搶走這個風頭。”

  按照正常的建設週期,廣州至少五年內不會有新樓高過東塔。此前白鵝潭地區曾規劃了600米的鑽石大廈,但後因各種原因被削低至500米,至今尚未動工。毗鄰珠江新城的廣州國際金融城亦規劃有超高地標,但高度均不超過東塔。

  揭秘:530米,開發商爭取到的高度

  事實上,東塔530米能爭得廣州“第一高”,並非一開始就預定好了,而是開發商博弈的結果。

  2008年7月,廣州市國土房管局、市規劃局、市建委、市外經貿局聯合召開東塔招標答疑會,會上市規劃局人士為東塔的高度定調:只要低於440米即可。

  曾參與過多次東塔設計專家討論會的華南理工大學建築學院常務副院長孫一民記得,他第一次參加相關會議時,會議上原則同意東塔和西塔可以不同,高度和設計細節都可以不同,也就是說,廣州市政府給東塔的開發商留足了設計空間,東塔到底建多高,最終是由設計師說了算。

  這也導致,東塔的高度一直沒有確切地出現在官方的規劃文本中。2012年5月,廣州市規劃局官網挂出東塔的規劃許可批後公示,公示文件中只列出東塔地上111層、地下5層等簡單資訊,並未透露具體高度。至於530米的高度,最開始是出現在開發商的宣傳資料中。

  “東塔比西塔高了100米,明顯是為了稀釋地價。”合富輝煌首席分析師黎文江對羊城晚報記者表示,東塔比西塔的總投資多了幾十個億,為了攤薄地價,開發商肯定希望建超高層。

  據越秀城建國際金融中心有限公司總經理黃維綱透露,西塔建設歷時三年,總共投資68億元。而早前周大福集團則預算過,東塔的投資將超過100億元。

  “在土地拍出後,周大福跟政府提過要調整高度,調整後來也經過了專家論證。”孫一民表示,如今東塔、西塔、廣州塔三塔鼎立,很難說現在的景觀效果是不是最好的。

  一些規劃專家認為,東塔、西塔如果保持一致高度,建成廣州新城市中軸線上真正的雙子塔,效果會更好。

  廣州西塔,高440米

  摩天大樓好建,投資回本不易

  向天空要土地,乃是摩天大樓建設的本意。隨著城市土地困局凸顯,越來越多的摩天大樓將拔地而起。在摩天大樓的熱效應下,增加土地稅收或是地方政府推動建設的初衷,但建成之後能否不負眾望成為GDP“引擎”,仍然有待時間檢驗。

  暨南大學教授胡剛表示,在新城區建設高樓或開發地下空間是趨勢,隨著軌道交通的發展,高容積率的區域交通疏散得以實現,新城區未來的容積率會進一步提高,建築密度會降低。但對開發商來說,建設超高建築更多的是彰顯資本的野心。

  作為只能出租不能出售的物業,如此鉅額的投資何時才能回本?這是開發商將要面對的難題。而站在政府的角度,東塔的價值不是看租金多少錢,而是營業額有多少,產成多少稅。

  黎文江認為,同樣的土地規模,因為產業性質的差異,廣州和香港的平均產出GDP相差甚遠。這也導致,雖然大家都在建摩天大樓,但創造的價值卻完全不能相提並論。

  中心廣場,390米

  攝影/林桂炎

  廣晟國際大廈,360米攝影/林桂炎何奔宋金峪陳文筆

  東塔“領頭”珠江新城租金看漲

  羊城晚報訊 記者趙燕華報道:隨著周大福金融中心(東塔)的落成,將為珠江新城甲級寫字樓市場帶來總面積超22萬平方米的供應量,而目前廣州寫字樓市場供應量較大,包括在珠江新城區域,仍是供大於求。同時,作為東塔的“姐妹花”,廣州國際金融中心(西塔)兩者之間東塔的運營是否形成挑戰?行家分析,東塔寫字樓租金將成新的價格標桿,與西塔會是良性競爭關係。

  據廣州K11項目推廣負責人介紹,將於2016年正式進駐廣州東塔。廣州K11項目總部設在東塔,國際甲級寫字樓將設在東塔的7-66層。寫字樓總面積超過22萬平方米,單層租賃面積約3500-3600平方米,為廣州市內目前面積最大的國際性超甲級寫字樓。

  K11項目推廣負責人昨晚接受羊城晚報記者採訪時確認,目前預租率已達35%,有信心在2016年一季度投入使用時實現“全中國進駐世界500強企業最多的辦公樓”的招商目標。

  按照東塔寫字樓的招租定位,主要為四類,包括世界500強企業、外國駐穗領事館、有一定規模的外企,及國內行業龍頭、尤其是金融企業。據介紹,目前確定進駐意向的租戶多為跨國公司,超過一半為財富世界500強公司。

  租金方面,目前珠江新城寫字樓的平均租金為160-170元/平方米,西塔約為250元/平方米,第一太平戴維斯廣州商業樓宇部董事劉曉南表示,東塔落成意味著珠江新城CBD的真正成熟。他預計,東塔寫字樓的平均租金將比西塔高,預計租金會在廣州佔“領頭”地位,並將帶動珠江新城區域超甲級寫字樓的整體租金提升。

  越秀房托行政總裁林德良此前在接受羊城晚報記者採訪時表示,東塔西塔兩者並不是競爭關係。在他看來,東塔和西塔之間,在發展上有一個時間差,一個區域同時推出兩棟樓在某種程度上會形成直接競爭。實際上東塔建成交割使用的時候,可能西塔已經爭取了比較穩定的時間。從這點看,西塔和東塔不是競爭關係,而是市場供應關係。而且,東塔和西塔的定位和客源也各不一樣。

  530米東塔今封頂,成廣州第一高樓;據未來規劃,廣州將不會再出現超過東塔高度的全新地標性樓宇

  60、80、100……300米、400米、500米……10年、5年、1年……廣州的高度,從樓層、高度、追趕年限幾個維度,都在不斷刷新紀錄。隨著今日東塔封頂,廣州樓宇建築新一輪的高度競賽將停止,廣州的最高樓,將在樓高530米處畫個句號。活在珠江新城的人,東塔封頂,意味著又少了一處工地。活在廣州的人,東塔封頂,意味著又多了一處可辦公可血拼可玩樂的寶地。從此,廣州樓宇建築界,“東塔”成“一哥”,僅限高度,沒有之一,因為在未來的規劃中,所建樓宇都不會再高過它

  ■新快報CBD記者 辛捷愷 方陽麟 羅韻/文

  製圖:廖木興

  東塔封頂!廣州地標高樓平均高度又拔高

  從上個世紀30年代廣州第一座高層建築愛群大廈建成以來,前後近80年間,廣州不斷攀登著“新高度”。1937年竣工的愛群大廈,高64米。1968年建成的廣州賓館,高86.51米。1976年建成的白雲賓館,高114.05米。1989年建成的63層,高198.4米。1997年建成的中信廣場,高391米。2009年竣工的廣州塔,樓高450米。2010年竣工的西塔,高440米。今日封頂的東塔,高530米。在東塔未封頂前,廣州地標高樓平均高度為249.13米。依次累計,東塔封頂後,平均高度達到284.245米,將廣州高度拔高35.115米。

  重磅消息!廣州再無高於東塔的樓宇在建

  “珠江新城未來區域的建設,包括廣州國際金融城區域,按照目前廣州市的發展思路,將不會出現超過東塔高度的全新地標性樓宇。廣州市的中軸線只有一條。”日前,天河區相關主管部門負責人表示。

  記者走訪發現,廣州國際金融城的起步區域,目前正在如火如荼地建設中,按照相關規劃,這裡未來會出現一座超高層建築物,不過該建築物的高度將不會超過廣州東塔。

  那麼,到底珠江新城還有多少建築仍處於開發階段呢?新快報CBD記者為此特意走訪了一番發現,正如天河區相關負責人去年年底在珠江新城舉行的世界CBD年會上所言:“珠江新城僅僅開發了一半”。如今,時隔一年,珠江新城依然有大片土地正處於開發或半開發的狀態,比如花城廣場周邊。越秀財富廣場寫字樓上方,雖然外觀基本完成,但這個寫字樓還在內部建設中。而珠江新城東側,擁有大面積土地的潭村,建設也在開展中。

  除了正在施工中的寫字樓,珠江新城還有大片土地的規劃建設至今仍沒出臺。比如,暨南大學正門對面的賽馬場,雖然之前曾經傳聞該地塊被收購,不過目前該地塊的開發處於停滯狀態,之前已經逐漸搬走的各類汽車4S店,近日似乎正在開始重新經營。除了賽馬場,還有另外一個大體量的土地待開發,就是獵德污水處理廠。目前該廠正處於正常運作階段,未來的規劃也還沒完全明晰。

  廣州超高建築,止于“530”

  曾經,在這座包容的城市,出現過很多個“第一高樓”,出現過很多個“傳說”。如今,東塔以530米“問鼎”,成為廣州樓宇建築界的“一哥”。

  愛群大廈

  盤踞“廣州高樓”稱號30餘年,東塔只能說是新派高樓。再怎麼說,我也是廣州第一座真正意義上的“高層建築”。記得,是真正意義上哦。“南中國之冠”,並非浪得虛名。不過,長江後浪推前浪,我這個前浪也就只有被拍死在歷史的沙灘上了。

  落成時間:1937年

  樓高:64米

  廣州賓館

  要說高樓,我可是第一個幹掉愛群,突破了全國紀錄的選手。上世紀60年代末啵,不要膜拜哥,哥只是一個曾經的傳說。

  落成時間:1968年

  樓高:86.51米

  白雲賓館

  前有廣州,後有白雲。我住在環市東,我住在CBD,我是70後大叔中的高大上。

  落成時間:1976年

  樓高:114.05米

  63層

  198釐米,只是科比的身高。198米,卻是我的身高。一個是NBA明星,一個是改革開放後全國高樓中的明星。請記住我的198米偉岸的身高。你造嗎?當年哥我憑藉這個身高,也是盤踞了近10餘年。

  落成時間:1989年

  樓高:198.4米

  中信廣場

  路癡、路盲看過來,找到中信,你就找到方向了。矗立天河北,看到我,起碼再也不會傻傻分不清自己在廣州的南邊還是北邊。而在2000年前後,只有我是廣州最多“500強”進駐的高樓。

  落成時間:1997年

  樓高:391米

  西塔

  住酒店,找四季。找四季,來西塔。什麼IFC,什麼國際金融中心,什麼珠江新城新地標……這些只是稱呼罷了,我還是喜歡你們叫我“西塔哥”。(打打廣告先)在我這,你可以享受到最高端的酒店服務、最貼心的商務服務。

  落成時間:2010年

  樓高:440米

  廣州塔

  憑藉150米的天線,還有變化多端的外楰O光,還有如水蛇一般的腰身。能叫上“廣州”二字的高樓,也就只有我了。

  落成時間:2009年

  樓高:450米

  東塔

  說了這麼多,以後見面,都叫一聲“大佬”就行了。530米擺在那,還用我多說什麼嗎?等我把裝修、進駐企業、配套服務都做好後,歡迎你們站在“大佬”肩膀上,好好看看廣州的模樣。

  封頂時間:2014年

  樓高:530米

  廣州天際線的朋友圈,點請讚!

  東塔的朋友圈

  #第一高樓#

  2014年10月28日,今天,我封頂,成為廣州第一高樓了。(發自iPhone6plus)

  點讚:63層(廣州中心皇冠假日酒店)、中信廣場、廣州塔(小蠻腰)、西塔(廣州國際金融中心)

  ●評論

  63層:1989年我是全國第一高樓,198.4米。

  中信廣場:1997年我長高到391米,成為廣州第一高樓。

  廣州塔:2009年,我可是中國第一高塔,世界第四高塔。

  西塔:2010年,440米,在我眼,其他通通都是矮個子。

  東塔回復:眾卿家平身,530米,在廣州我可以俯視群雄了。

  63層的朋友圈

  #話當年#

  恭喜東塔成為老大,不過,1989年我是全國第一高樓。(發自iPhone4s)

  ●評論

  中信廣場:哥花了8年,超越了上面這個傢夥。

  廣州塔:不才花了12年,才遠遠超越了@中信廣場。

  中信廣場:……

  西塔:差少少就能挫敗小蠻腰……

  東塔:都閉嘴,爺從2009年建設到2014年,以後廣州就沒有高過我的了。

  63層回復:1989年我是全國第一高樓。

  東塔:你夠了,今天我是主角。

  廣州塔的朋友圈

  #今天的主題是塔#

  再怎麼說,都是寫字樓,就只有我是最高塔,塔身450米,天線150米,600米表示華麗麗飄過。(發自iPhone5)

  點讚:琶洲塔、赤崗塔、雷峰塔、洛麗塔、象牙塔、金字塔

  ●評論

  東塔:@金字塔,居然也來點讚。東塔也有個塔字,530、530、530……

  金字塔:我是歷史文化高塔。

  赤崗塔:你不僅搶走了第一高塔的美譽,連地鐵站名也給你搶去了,還我赤崗塔。

  廣州塔:額……

  西塔:小東,你的狂躁症又犯了,高處不勝寒啊!

  東塔:530、530、530、530、530、530、530……

  西塔的朋友圈

  #樓堛滿妖絞K”#

  最近新快報CBD希望通過我來號召大家,秀出自己樓堛滿妖絞K”,都來說說,你們光鮮靚麗的外表堶掖ㄕ酗偵?

  ●評論

  西塔:從67層到100層是四季酒店和其旗下的各國風格高端餐飲場所,人均消費200多元到1000多元。在東塔落成以前,99層天吧是廣州位置最高的酒吧,是城中商務人士、外籍賓客喜愛的聚會場所,有著全落地玻璃和360度無死角高空景觀。在特殊氣候條件下,還能近距離體驗淩駕於雲層和閃電之上的感受。Happyhour停不了。還有2000平方米高級豪華會所,還有高檔購物商場,讓你hea個夠。不少地產、金融等世界500強名企,以及剛果領事館和英國領事館也喊我“房東”。

  廣州塔:底部密布著大量性價比高的咖啡廳、小食店和餐廳,以滿足一般市民遊玩歇腳的需求。遊樂設施則有名人蠟像館、摩天輪及空中會所。隨著高度的提升,餐飲消費水準也隨之攀升,但是,在自助餐廳坐擁高空美景,最低500元的人均消費水準也是值了。

  中信廣場:LouisVuitton、Cartier、Fendi、TOD’S、HugoBoss、Burberry等眾多世界頂級品牌服飾是我的“老相好”。想瘦身想喝咖啡想吃雪糕想看電影……這裡通通都有。

  東塔:我有周大福,我有K11,我有跨國公司。

來源: 羊城晚報   轉自:新華網
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