新年剛過，受樓市調控影響，與全國大部分樓市情形相似，貴陽樓市1月也處於成交低迷的狀況。據貴陽築房網最新發佈的數據顯示，新年首月，貴陽共銷售4779套住宅，與去年同期相比，銷售量下降30%。

　　值得關注的是，儘管銷售量下滑，但1月貴陽房價卻依舊堅挺。據中國指數研究院發佈的1月份中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示，在全國六成城市房價環比均下跌的情況下，貴陽的房價仍不現“降”，1月份貴陽房價環比上漲0.21%，樣本均價為4884元／平方米。而築房網數據表明，位居銷售榜首之列的花果園項目樓盤均價高達5807元／平方米。

    銷售13套遭遇三年來“最冷春節”

    據貴陽築房網上備案登記的統計數據顯示，1月份，貴陽市共成交新建商品住宅4779套，該數據與去年1月份的6007套相比下降30%，創下了近兩年來新低。其中春節(1月22日-28日)這幾天，貴陽市僅銷售商品房13套，與2011年春節相比減少了80.3%，與2010年春節相比減少了61.8%，為近三年來貴陽最冷的春節樓市。

    面對1月樓市銷售下降的情況，中地行貴陽分公司市場部主任劉斐認為，“去年國家出臺的樓市調控政策相對較多，加上限購令政策影響，許多購房者都抱著觀望態度，儘管很多房開商都針對春節市場打出了諸如‘返鄉置業’等打折促銷活動，但吸引不了太多的購房者。”劉斐對記者分析說。不過他也認為，今年春節是在1月底，網上統計的數據會滯後幾天，許多大樓盤銷售的數據要到2月份才會顯現出來，這也是導致1月樓市成交量大幅放緩的原因之一。

    房價漲幅空間不大1月均價4884元／平方米

    據貴陽築房網上備案登記的統計數據顯示，1月份，貴陽在售住宅房價均價為4884元／平方米，環比漲幅為0.21%左右。對此，貴州商專房地產研究中心主任朱華認為，相對全國樓市而言，貴陽房價的價格基數並不算太高，再加上是剛性需求為主的三線城市，因此貴陽房價的價格跌幅並不會很明顯。

    “去年，‘新國八條’、‘限購令’等針對房地產調控的宏觀政策，在一定程度上影響了全國樓市的整體低迷走勢，房貸門檻的收緊以及本地樓盤五花八門的促銷戰所引發的降價預期合力，助推了貴陽置業者觀望情緒的加重。加之，多數樓盤銷售的滯緩也漸漸讓購房者消除了對房價上漲的擔心，從最初的‘談房色變’，轉而選擇觀望。在這樣的情況下，即使房價小有漲幅，也不意味著未來房價一定會呈現上漲趨勢。因為環比漲幅0.21%已經是兩三年來漲幅的最低速度，而這種漲幅比較平穩，說明貴陽房價泡沫並不大，樓市相對而言比較穩定。”朱主任說。

    而從1月樓盤銷售業績表上可以看到，花果園項目仍然毫無懸念勇奪當月銷售“冠軍”。1月份，花果園項目共出售住宅1460套，佔當月銷售總量的30%。

    “1月份作為樓市相對冷靜的節點，開盤出售的新盤並不很多，而花果園項目屬於市中心項目，周邊市場基本沒有太多較大的樓盤與之競爭，加之地理方位、交通區域等優勢，所以其均價要略高於整體市場售價。”提到花果園項目登頂月度銷售冠軍時，劉斐如是說。

    業內人士貴陽樓市3月就會迎來降價

    新的一年，購房者最關心的也許就是貴陽房價是否還會降？貸款會不會越來越難？市民張小姐向記者講述了自己對未來樓市的判斷。

    “去年上半年，我就萌生了買房念頭，一直都在報紙和網路上蒐集有關房價樓盤的資訊，都說去年房價一直在降，可是那時手上的錢還不夠付首付款。後面我和男朋友都發了年終獎，兩人加起來大概5萬左右，付首付款的錢倒是夠了，但現在我們又不敢輕易下手了，聽有經驗的同事說，每年春節過後，房開商都會有一次降價促銷，而且馬上就要開全國兩會了，不知道國家會不會再出臺什麼新的樓市新政，所以，我決定再等一兩個月後再說。”

    張小姐的判斷得到了樓市業內人士黃駿的認可。作為地產評估師，他認為在這樣一個節骨眼上，購房者多數會選擇觀望。他說，3月份以後，貴陽樓市將迎來一次小面積的降價促銷活動，購房者也會隨之跟進。”同時他還認為，貴陽樓市成交量將會在2012年下半年有所放大，樓市價格總體會比較平穩。為此他建議，剛需購房者要多在性價比上下功夫，位於樓市兩頭的小戶型和具有資源優勢的高端別墅走勢會相當好，而作為熱點的商業地產，普通購房者還是不要盲目跟從投資。

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    春節期間多個城市零成交

    據中新網電 春節期間，北京、上海、廣州、深圳等一線城市出現了幾套、十幾套甚至是零成交的有史以來春節期間“最差”樓市成交量，在龍年一開年就給房地產市場敲了當頭一棒。

    北京中原市場研究部統計數據顯示，2012年春節假日期間，除北京樓市出現三年來的首次零成交外，據統計，1月22日至28日，上海市新建商品住宅成交僅16套，總成交面積是2006年以來的最低水準。除市中心區域無一項目簽約外，成交價格也同比下滑8.3%。

    廣州春節樓市也遭遇寒流襲擊，春節期間才賣出24套新建商品住宅，日均成交量不足4套。

    深圳房地產資訊網統計顯示，1月22日到26日，新建商品住宅連續5天沒有成交記錄。

    業內人士普遍認為，從目前數據來看，樓市明顯已經進入了下調週期。中央強化宏觀調控政策的意圖一直未曾改變，從抑制房價過快上漲，到現在促進房價合理回歸，意味著樓市暴利時代已經過去，下調房價現象將更加普遍。（王迪 邱淩峰）

來源：貴州都市報 轉自：新華網