|
荊楚網消息(楚天都市報)記者蔡琳璐首付一成或兩成，不足部分由開發商“墊資”，購房者就可從銀行申請房貸，把房子買下來。在樓市低迷的大背景下，頗具爭議的“分期首付”，近日首現江城，這也引起不少人疑惑，這是不是“中國式次貸”，是否存在較大風險？
近日在武漢率先打出“分期首付”口號的，是黃陂武湖一家樓盤，位於天興洲大橋漢口下橋處，三環線附近。
在其位於武昌楊園的售樓部裏，正在開展的“全民築家計劃”優惠活動中，一成首付是重點介紹內容：購房人只需首付一成，另外兩成由開發商墊付後，就可按正常程式辦理銀行按揭貸款。但購房人必須在一年內分三次歸還墊付資金，不用付利息。
該樓盤投資商為武漢萬安盛世集團，其相關負責人陳小姐說，這一舉措就是讓一部分有還款能力，但一時半會湊不齊首付款的購房者能買得起房子。
今年4月4日，張先生就以“一成首付”的方式在該樓盤買了一套90.88平方米的房子，首付4萬元，開發商“墊資”10萬元。
張先生稱，錢做了別的投資，一時還抽不出來，向開發商“借錢”又不要利息，何樂而不為呢？
上述陳小姐表示，公司會調查購房人的收入情況，銀行在貸款時也會進行資信調查，確信購房人有還款能力，“公司、銀行都會嚴格把關，不會有什麼信用風險”。
“某種程度上，這就是次貸。”多位江城銀行人士表示，按規定，房貸首付一般需達到三成，貸款人還要提供足夠的資信、還款能力證明。而無法足額支付首付款，就是不夠格、風險較大的貸款人。
“一旦房價進入下降通道，可能就會產生大量不良貸款。”江城一位股份制銀行個貸負責人稱，車貸就是“前車之鑒”，目前多家銀行的車貸業務幾乎處於停滯狀態。
銀行人士舉例說，假設有一套商品房現價50萬元，貸款人首付5萬元，向開發商借10萬元，再找銀行貸款35萬元。如果房價跌到45萬元以下，且還有下降預期，貸款人就會“棄貸”，大不了讓銀行把房子收走。
新聞鏈結
2001年至2003年，國內曾經出現過分期首付及零首付，由於風險無法控制而被管理層強行封殺。
從去年12月開始，在北京、廣州及其他一些大中城市，不少樓盤打出了分期首付的促銷招牌，通過開發商墊付形式變相降低首付。
本月初，廣東銀監局已要求各銀行如數上報涉及分期首付的金額和戶數，以及住房按揭貸款涉及的戶數和不良貸款金額等情況。
中國銀監會主席劉明康在十一屆全國人大會議間隙接受採訪時表示，他可以確定中國不會發生類似美國的“次貸”危機。支援他這一判斷的最大理由，正是因為中國不允許降低房貸首付款比例，中國不可能“零首付”。
|
