首頁 | 新聞視窗 | 在岳臺胞 | 政策法規 | 服務指南 | 名勝風光 | 經貿往來 | 重點項目
 | 繁體 | 簡體
·市委書記黃蘭香與熊子傑會
·市長盛榮華實地考察台灣農
·我來就為湖山好 炎“黃”
·重組葡激酶項目
·合資經營湖南省岳陽市制藥三廠產品
·5萬噸特種環氧樹脂裝置改擴建
·紙面石膏板
·正虹科技生物制藥
·岳陽市體育中心建設
·岳陽樂園異地重建
·汨羅市引蘭入市供水工程
湖南嶽陽台灣農民創業園于2009年11月經農業部、國臺辦批准正式落戶岳陽縣,是湖南省唯一一家台灣農民創業園。 >>>
·洞庭有機茶基地(項目地點:黃沙街鎮)
·中洲萬畝綠色蔬菜生產基地(項目地點:中洲鄉)
·楠竹精細加工(項目地點:張谷英鎮)
·新椓眶撠穧a(項目地點:新棯瞴^
·洞庭河蟹養殖(項目地點:岳陽縣中洲漁場)
·高檔花卉苗木基地(項目地點:麻塘鎮)
·禽類肉食加工
·休閒觀光特色養殖基地(項目地點:中洲漁場)
  當前位置>>在岳臺胞
求變突圍 引領岳陽寫字樓經濟
2012-08-02 09:11:13     華夏經緯網

    自1989年的“兩岸探親潮”以來,臺商在大陸掀起前赴後繼的投資浪潮,湖南嶽陽成為眾臺商落腳選擇地之一,投資設廠、學術和文體等各項交流活動,“臺商故事”自此開始。臺商獨資岳陽嘉美大廈有限公司正是在第二次臺商投資高潮時進駐岳陽,註冊資金344萬美元。該公司以房地產業起步,並在日後的發展中將沿海的寫字樓經濟帶入岳陽,正式開發引領岳陽新經濟形式。如今,以誠信經營著稱的岳陽嘉美引來85%以上的出租率,成為岳陽數一數二的著名台資企業。

                        機緣巧合落戶岳陽

    岳陽嘉美大廈有限公司是早期進入岳陽的台資企業之一,也是目前在岳發展最為成熟的臺企,幕後老闆曾正堅係台灣省桃源縣人,祖上從福建省搬至台灣。曾正堅個人在廈門、台灣,以及美國等地都設有自己的公司,個人事業範圍涉及食具製造、賓館傢具等多個行業,而岳陽嘉美是其房地產投資的一項,其個人雄厚的經濟實力為岳陽嘉美的良好發展打下了堅實的基礎。

    就在大陸經濟改革與發展出現徘徊之際,1992年春,鄧小平同志發表南巡講話,中國大陸又掀起新一波改革與發展浪潮。隨後,中共中央召開的“十四大”,確立了社會主義市場經濟發展目標,大陸經濟獲得新的發展機遇,臺商看好大陸經濟迅速發展的時機,加快對大陸投資。並形成臺商對大陸投資的第二次高潮。緊隨步伐,曾正堅決定來大陸投資興業,和許多臺商一樣,他將首選地定在了廈門。偶然的一次機會,在廈門考察時,曾正堅認識了一名來自華容的部隊老兵,抱著對家鄉的熱愛,老兵極力推薦自己的家鄉,希望曾正堅能投資岳陽,這時恰逢廈門廠房租金協商失敗,曾正堅改變方案,決定進軍內地。

    1993年,雄心勃勃的曾正堅來到岳陽,自此岳陽嘉美大廈正式在岳陽“落地生根”。

    1700多萬建嘉美大廈

    按照原計劃,曾正堅公司原名稱為岳陽嘉美房地產開發有限公司,屬臺商獨資企業,嘉美大廈是其在岳陽投資開發的第一座樓盤。嘉美大廈總共十五層,總投資220萬美元,註冊資金154萬美元,佔地面積1500平方米,總建築面積17286平方米,其中商鋪面積5883平方米,寫字樓及住宅面積9932平方米,地下室面積1471平方米,總高約56米,總承包造價為1707萬元。

    大廈平面佈置為長方形,一至四層為商鋪,層高均為4米,商鋪中央設有6部自動扶梯,兩邊設有2部垂直自動上下電梯,以及中央空調;五至十五層為標準層,層高均為3米,係寫字樓和住宅商用房。

    自1993年初動工建設,歷時一年多,嘉美大廈順利完工,成為當時岳陽市五里牌一座標誌性建築。

      引進寫字樓新經濟形式

    歷經2年的籌備和建設,1995年岳陽嘉美大廈正式投入營運。 然而,1995年以後,由於台灣經濟結構調整與大陸經濟環境的變化,加上亞洲金融危機的影響,原本打算開發銷售的大樓被“囤積”在曾正堅手上。正在這時,從海外引進並在沿海興起的寫字樓經濟給了曾正堅靈感,他決定學習沿海,將賣樓轉而開發成寫字樓出租,這在當時的岳陽是首創。“當時岳陽人做生意或者開公司,還是在臨街的門面租間房,置辦幾張桌子一部電話,根本沒接觸過沿海先進的寫字樓辦公模式,所以當時嘉美打出寫字樓招租的口號時,一時半會人們還不能接受。”岳陽嘉美大廈有限公司駐岳陽經理岳陽人彭澤一如是解釋當年起步時的情景。

    據介紹,曾正堅做出這個決定後,將大廈內部結構做出了調整,將寫字樓堛漯韃○]計成融合辦公與居家的形式,借此吸引租戶進場。漸漸地,隨著內地社會主義市場經濟的迅速發展,以及人們發展思維的開放與進步,嘉美寫字樓逐步熱了起來。回憶起那段時候的境遇,彭澤一意味深長地說:“我們最困難的時候,曾經連水電費都交不齊。”

     幾經曲折 逆境求生

    在房地產業最熱的時候,嘉美進駐岳陽房地產,卻時逢金融危機,彭澤一說曾經曾正堅也打算撤資,所以2000年間,嘉美大廈曾一度關閉,“投資幾千萬人民幣就這樣放在這裡,任誰也不甘心。”直到後來曾正堅相準寫字樓經濟將是以後的發展方向,並對嘉美大廈經營方向作出調整,嘉美才重新“整裝待發”。

    在新世紀之交之際,中國大陸入世步伐加快,並於2001年12月正式加入世貿組織,標誌著大陸經濟將進入一個新的發展時期,岳陽作為內陸一座聞名海內外的歷史名城,以及經濟重鎮,其發展是顯而易見的。以曾正堅為代表的在湘臺商抓住這一重要歷史機遇,開始擴大在大陸的投資,並調整投資策略。嘉美的寫字樓經濟逐漸得到人們的認可,並打出以電腦科技為主打的科技城,另配有娛樂、休閒以及門面、辦公室招租的多方向發展業務,一時間嘉美呈現出欣欣向榮的繁榮景象。以2000年為分水嶺,岳陽嘉美大廈走上平穩順利的發展道路。

     平穩發展 欲求變突圍

    2000年後,大陸經濟的騰飛為臺商在大陸的投資興業提供了絕佳的平臺,臺商在大陸投資逐漸進入收穫期,台資企業盈利大幅增加。時至今日,岳陽嘉美以誠信經營、人性化管理,以及具有競爭力的價位,獲得85%以上的出租率,容納商戶100多家。其中嶽陽政府對嘉美發展投資一直採取鼓勵、支援的態度,以嘉美為代表的臺商在岳陽除享受外商投資的所有政策優惠外,中央政府還先後公佈了“關於鼓勵台灣同胞投資的規定”(即“22條”)、“台灣同胞投資保護法”及其“台灣同胞投資保護法實施細則”,對臺商投資採行“同等優先,適當放寬”的“區別對待政策”,主張不以政治分歧干擾與影響兩岸經貿合作或臺商投資,即不論兩岸關係如何變化,大陸一如既往的鼓勵、支援與保護臺商投資;岳陽政府更是提出許多更加優惠的鼓勵臺商投資政策,加大招商力度,為臺商解憂排難,從而促進了嘉美等臺商在岳陽的迅速發展,也使臺商對在岳陽投資更加充滿信心。

    在這種大背景下,曾正堅在對岳陽嘉美大廈長遠規劃中表示,未來嘉美將會繼續擴大在岳的投資,而且投資的盲目性會減少,計劃性增強;短期行為減少,長期性戰略增強;被動性減少,主動性增強,且投資會進一步本土化與多元化。“我們的規劃是,要將嘉美打造開發成岳陽又一標誌性的經濟型賓館,在求變中突圍,尋求岳陽嘉美更好的發展,也為岳陽的發展做出我們應有的貢獻。”彭澤一如是表示。

  相關文章