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葡萄酒文化莊園項目
2018-10-18 10:27:10     華夏經緯網

  1. 項目簡介

  1.1 項目背景

  1.1.1 產品簡介

  該項目根據世界農業的走勢和我國現代化農業發展現狀,結合項目地葡萄種植、葡萄酒產業及酒文化養生旅遊業發展戰略,投資興建葡萄酒文化產業園項目。項目打造成為一個集葡萄種植、技術研發、釀造、儲存、銷售、文化展示以及葡萄酒休閒旅遊一體化發展的現代化葡萄酒文化莊園。

  1.1.2 市場前景

  葡萄酒旅遊在葡萄酒工業發達的國家已經成為了休閒度假的潮流,而在剛剛起步的中國,這種旅遊形式近幾年才有人提出。儘管如此,葡萄酒旅遊在中國卻是以驚人的速度發展。在近幾年,掀起了一場聲勢浩大的葡萄酒旅遊風暴,在這其中,酒莊旅遊成為了一股新勢力。業內人士預計,根據這種酒莊風潮,將來還會出現大量的不同風格的酒莊,中國葡萄酒旅遊市場和酒莊旅遊可能在最近十年內出現質的飛越。

  近年來無論是國內外葡萄酒企業,還是葡萄酒知識傳播培訓機構都在積極的推廣葡萄酒知識。中國報告大廳了解到,幾年前這些還都是少數精英才可以涉及的,葡萄酒也認為是高端大氣上檔次的奢侈品,可最近幾年,很多葡萄酒培訓已經深入到二線城市,包括三線城市。據數據統計,中國葡萄酒目前僅300億左右的市場總量,相對於白酒數千億市場來說,還很小。但隨著人們消費習慣的改變,加之葡萄酒知識的普及新聞媒體的推波助瀾,相信未來3到5年中國葡萄酒市場必將會高速發展,甚至暴漲。

  隨著居民消費能力的提升以及城市化進程的持續加快,我國旅遊潛力將加速釋放,我國旅遊業將迎來新一輪的黃金增長期,到2020年,國內旅遊將達到28億人次。而且我國旅遊消費結構正在升級,高端旅遊消費需求的比重正在增加。隨著我國經濟的快速發展,我國居民收入水準持續增加,葡萄、葡萄酒消費及酒莊生態養生旅遊市場需求將日益加大,投資建設本次項目符合當前市場發展潮流,可極大滿足人們對於新形式下葡萄酒產品的迫切需求。

  從市場策略上,制定品牌規劃策略,加強廣告、新聞、公益活動的宣傳力度,使品牌提及率達到80%以上,培養用戶品牌忠誠度,將品牌提升固化為市場效益,將來以品牌為進攻點,以一體化解決方案為制勝力的深度分銷模式,加大品牌滲透于控制力度。用品牌加強網路控制,確定品牌行銷,技術服務的核心能力,形成規範化管理模式,成為行業內專業化的系統服務供應商。

  從銷售渠道上,在各地省會城市設立辦事處和經銷處,使產品銷售遍及華北、東北、珠三角地區。

  該項目具有投資規模中等,具有勞動力、製造、成本等優勢,可採取差異化的低成本市場戰略。

  1.1.3 技術分析

  項目主要聘請法國釀酒師進行葡萄酒釀造,用於釀製優質酒的葡萄一律進行篩選,除去霉爛果,要求在採摘時進行分選。採用先進的紅葡萄原酒生產工藝、蒸餾葡萄白酒生產工藝、貯藏工藝、葡萄酒灌裝工藝。產出的酒體具有晶瑩剔透,層次豐滿,口感更加的平衡協調,符合特定人群的消費優勢。據統計,國內已有20多家正規的葡萄酒企業,但大多數沒有自己的特色,都是大眾風格,該項目配備專職接待部門、專業導遊、品酒室,同時打造自己的區域特色,這些都是國內同行業所不具備的優勢。

  1.1.4 項目建設的有利條件

  1、政策條件

  國務院發佈《關於進一步促進旅遊投資和消費的若干意見》,著力改善旅遊消費軟環境,實施旅遊投資促進計劃,新辟旅遊消費市場。《全國生態旅遊發展規劃(2016-2025)》中,對全國生態旅遊發展格局做出了合理部署,提出了生態旅遊協作區、國際生態旅遊目的地、重點生態旅遊景區、生態旅遊風景道等發展任務體系,並提出了配套體系及相應的實施保障。

  2、區位優勢

  遼源市西安區工業集中區位於遼源市西安區境內,規劃面積20.74平方公里。集中區內排水、雨水管網工程、通訊工程已經啟用,基礎設施修築完成,道路實現竣工通車,基本完成了“五通一平”建設,已經初步具備完善的服務功能。近年來,遼源市城市配套設施逐步完善,交通優勢明顯。國道303線、四梅鐵路貫穿全境。已建成遼西鐵路、長遼高速、營梅高速、吉草高速、遼西高速,直連吉林、四平、梅河口、通化、瀋陽等地,集中區到長春機場只需1個半小時,到瀋陽桃仙機場只需3小時,交通運輸便利。兩區兩園中有三個園區擁有鐵路專用線,具備承接產業轉移和生產要素外溢的相對區位優勢.

  3、人才優勢

  集中區周邊有遼源職業技術學院、遼源職業技術培訓中心、遼源職工大學等多所大專院校,具有較為豐富的人才資源,便於吸納高校中的優秀學生,為園區補充和提供新鮮的知識技術血液。集中區內業已吸引了大批國內外企業投資建廠,擁有一批具有較高專業素質的行政管理人員、技術工人和工程師,隨著集中區的日益發展,勢必有更多相關的專家和技術人員進駐。

  4、產業基礎優勢

  為適應城市發展的需要,遼源市進行了新一輪的城市總體規劃調整,實施“逐步遷出”、“規劃進園”戰略,形成一部分優勢企業的戰略轉移,重點是向市區北部(西安區)發展,城市規劃的調整,為礦山裝備製造業高起點、高規格地吸引外來企業創造了良好的條件。遼源市已實施建設遼源清潔能源產業開發區,分為兩區兩園,即:規劃面積5.6平方公里的東西孟工業園區、規劃面積14.67平方公里的北部工業園區、規劃面積0.15平方公里的勝利工業園和規劃面積0.32平方公里古仙食品工業園。其中,勝利工業園與北部工業園區以發展礦山裝備製造業為主,東西孟工業園區可以承載部分礦山裝備製造業企業。隨著兩區兩園基礎設施建設的推進及相應配套設施的完善,項目的開發的發展空間將得到有力保障。西安區高度重視文化旅遊產業發展,將文化旅遊產業作為主要發展產業之一,濕地公園、凱旋王國、礦山博物館等項目落戶區內,已形成了一定規模的產業集群,洼地效應逐步顯現。

  1.2 項目建設內容及規模

  1.2.1 產品方案及規模

  項目佔地面積2525畝,種植面積達2450畝。

  1.2.2 建設內容

  本項目主要產品為鮮食葡萄、葡萄酒產品及配套葡萄酒文化休閒旅遊收入。

  鮮食葡萄產品:種植鮮葡萄面積600畝,畝產3000斤,年產180萬斤。價格每斤五元。

  葡萄酒產品:種植釀酒葡萄面積1850畝,畝產3000斤,畝可釀酒2700斤,年產333萬瓶,每瓶50元。

  葡萄酒文化休閒旅遊收入:平均接待遊客3萬人次。

  1.3 項目總投資及資金籌措

  1.3.1 項目總投資(詳見表1)

  1.4 財務分析及社會評價

  1.4.1 主要財務指標

  1.4.2 社會評價

  項目建成後,可增加農民收入,帶動農民發展農村經濟致富;項目的建設可拉動地方經濟,還可以帶動其他旅遊業的發展;為遊客提供旅遊觀光景點,提升居民生活品味,提高人民生活品質;增加稅收,促進地方經濟發展,為產業化經營發揮了積極和帶動作用,形成產業集聚和企業集群效應。  

  1.5項目合作方式

  合資、合作、獨資均可。

  1.6需外方投資方式

  具體面議。

  1.7項目建設地點

  遼源市西安區工業集中區

  1.8項目進展情況

  已編制項目合作計劃書。

  2.合作方簡介

  2.1 基本情況

  名稱:遼源市西安區工業集中區

  地址:吉林省遼源市西安區

  法人代表:王紹軍

  2.2概況:

  遼源市西安區工業集中區是2005年經省政府批准成立設立的省級經濟開發區,享有部分省級管理許可權。位於遼源市西安區境內,規劃面積20.74平方公里。集中區距長春、四平僅一小時路程,距瀋陽二小時路程。遼源-長春高速公路出口位於集中區境內,兩區兩園中有三個園區擁有鐵路專用線,具備承接產業轉移和生產要素外溢的相對區位優勢。集中區將以真誠的服務為投資者營造開明、開放、優惠的政策環境,高效、快捷、優質的服務環境,公正、公開、公平的法制環境,文明、誠信、熱情的人文環境,讓投資者擁有賓至如歸的感覺,並以最低的投資成本,獲取最高的投資回報。園區是縣域經濟發展最具活力和潛力的新空間,是招商引資、產業集聚的重要平臺。在實施打造遼源北部新城發展戰略中,西安區把打造大園區作為發展戰略之一。2010年12月,根據西安區發展的實際,市委、市政府對遼源清潔能源產業開發區(原遼源健康產業開發區)進行了重新規劃佈局,規劃了以東西孟工業園區、北部工業園區、古仙食品工業園和勝利工業園為主的規劃面積20.74平方公里的“兩區兩園”工業集中區,即東西孟工業園區,位於東孟、西孟村地塊,面積5.6平方公里,起步區面積為1.42平方公里,主要發展裝備製造、新材料、光伏電子、新型建築材料、輕紡等產業。北部工業園區,位於富強、豐收村地塊,規劃面積14.67平方公里,起步區面積2.69平方公里,主要發展清潔能源、裝備製造等產業。勝利工業園,位於勝利村、鋼管廠地塊,面積0.15平方公里,主要發展機械裝備製造產業。古仙食品工業園,位於古仙村、北環路地塊,面積0.32平方公里,主要發展食品、藥品產業。園區是工業發展的重要載體和對外開放的窗口,更關係著全區經濟發展的後勁和生命力。目前,開發區工業經濟發展呈現良好態勢,兩區兩園發展格局初步形成。

  遼源市西安區工業集中區管理委員會主任王紹軍,男,漢族,中共黨員,2014年就職于遼源市西安區工業集中區,負責主持西安區工業集中區管理委員會的全面工作。

  2.3 聯繫方式

  聯 係 人:葛堯

  聯繫電話:0437-3635345

  傳    真:0437-3635345

  郵    箱:lyxajh@163.com

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