一、項目名稱及聯繫方式

項目名稱：“中北高科技產業園”項目

項目提交單位：運盛（上海）實業股份有限公司

項目聯繫人：宋乙格  經理

聯繫電話： 13801996767

傳真：+86-022-27920458

郵政編碼：300112

郵箱：27920458@sohu.com

二、項目背景

工業地產不是簡單的房地產開發，包含工業園區基礎設施、現代化廠房建設和招商引資以及工業物業管理，嚴格意義上，是集成商，而並非地產商。目前世界製造業重心正加速向中國轉移，市場不僅對工業廠房的需要量不斷增大，而且對工業廠房的品質和建設週期都提出了更高的要求，傳統的企業自建廠房已不能滿足市場的需求。專業化的工業地產開發具備了廣闊的市場前景。

現在概念的工業地產是服務型、物業型、知識型的，這也是國際趨勢。工業地產隨著國內產業鏈的成熟度、整合度的提高以及多元化發展而需求量大幅上升。在國外，工業地產往往是一個城市乃至國家的經濟支柱產業之一。

運盛（上海）實業股份有限公司在工業地產界先行一步，開發建設工業地產已有7年時間，具備了成功的開發建設及管理的經驗。該工業地產建成後,以汽車及醫療器械高新技術企業為發展重點,努力打造一個集研發、生產、公共服務為一體的現代化高科技園區。汽車及醫療器械產業帶動能力強，市場發展前景廣闊。目前該公司正在與一批國際、國內較大規模企業洽談入駐事宜，並且已經有幾家公司達成入駐意向。

三、項目提交單位情況

運盛（上海）實業股份有限公司係中外合資企業，成立於1993年，註冊資本金1億元人民幣。現公司法定代表人、董事長兼總經理：錢仁高。該公司于1996年在上海證券交易所成功上市（企業代碼600767），公司第一股東為上海九川投資有限公司（持股份8775.81萬股，佔25.73%）。

該公司經營範圍：城市基礎設施開發及其配套服務，城市供水、能源、交通、工業、房地產項目開發，自有房產租賃，物業管理等。該公司是國內最早從事工業地產開發及管理的企業之一，已成功運作了上海張江數位園、浦慶國際機電數位園，累計開發面積達到30余萬平米，有著豐富的工業地產開發建設、招商及管理經驗。公司成立以來，利潤快速穩步增長，取得了良好的經營業績。

2007年6月，該公司與重慶李渡工業園區管委會簽訂合作開發協議，一期開發面積約2800畝，並於同年12月首期啓動500畝工業地產建設。

四、合作意向

目前該項目正在進行規劃設計，擬以房屋租賃、轉讓的方式引進汽車及醫療器械產業落戶。

五、項目建設的主要內容和規模

1、項目定位

項目擬開發建設環保、生態型工業地產項目，搭建集企業總部、研發中心、生產製造于一體的現代製造業發展平臺，重點引進汽車、醫療器械等高新技術企業，推動中北鎮的經濟又好又快發展。

2、空間佈局

項目選址于中北鎮規劃建設的“汽車工業園”內，項目一期用地面積1500畝，其中：起步區500畝，位於津靜公路北側、惠風路與天水道交口東南側。

3、建築標準及投資

起步區建築容積率不少於1.5，單位建築面積投資強度不低於2500元/平方米，區域總投資35億元以上（其中建築及基礎設施總投資不低於14億元人民幣）。

4、產業功能

項目規劃總部基地、研發中心、生產基地以及會展中心4大功能區。

總部基地：發展總部經濟，建設區域辦公中心—俱備智慧化國際辦公場所,供園區入駐企業作辦公總部。同時實現獨棟產權、獨立命名、現代花園式的辦公區域。

研發中心：集聚相關企業，建立公共實驗室和技術平臺，形成市級、國家級研發中心。

多功能會展中心：設立流動展示區和常年展示區。展示國內外一流的多媒體技術成果、相關產品和服務，吸引顧客前來體驗和消費，起到市場推廣的示範作用，高檔會議中心舉辦各檔次的國內外學術會議等。

生產基地：建有不同面積的獨棟及連體現代化標準廠房。

5、項目進度

1）2008年2月份，完成項目法人公司註冊；

2）2008年3月上旬—5月31日，完成招商展示中心建設；

3）2008年5月31日前完成項目概念性控規、修建性詳規（一期1500畝，含起步區）設計和建築設計（起步區約500畝）。

4）2008年6—2010年5月，完成起步區開發建設。

5）2008年6—2010年5月，完成起步區招商任務。

六、項目建設的意義

一是該項目投資方——運盛（上海）實業股份有限公司，融資能力強，可以解決鎮、村建設資金不足的問題；二是該公司有開發建設管理項目的成功經驗，可以提高規劃、建設的標準和水準，提升園區載體功能；三是該項目的實施，可大幅度節約土地資源，實現經濟效益和社會效益的有機結合；四是招商工作有保證，該公司有專業的招商團隊，在國外設有招商機構，可提高招商品質，帶動區域產業結構優化升級；五是該項目將建設投融資、技術研發中心、會展中心、物流中心，為企業發展搭建廣闊平臺，提高園區服務能力和水準；六是我鎮汽車及精密機械製造企業密集，鄰近大學城、科研院所，具有發展汽車及醫療器械產業的產業發展基礎和產業承載能力，能夠為該項目快速發展奠定堅實基礎。

七、項目效益分析

起步區建成後，將成為從研發到生產的綜合性產業基地和我國北方最大汽車、醫療產業集聚區，成為天津市高科技產業標誌性建築群。預計年產值將不少於150億元，年綜合納稅在10億元以上。