隨著經濟的飛躍成長，大陸東北三省的不少城市房地產市場也蓬勃發展。尤其是東北三省經濟龍頭的大連，近年的房產魅力四射，範圍從市區延伸到郊區，買家也從單純的大連本地客，擴大到東北各省與境外的投資人。

    大連中心城區的範圍，實際上主要限定在包括中山、西崗與沙河口等三個區域。由於生活、商業機能齊全，加上釋出的建地有限，具有先天優勢。這三個中心城區，以升值速度來看，要超過該市其他區域。

    其中最具歷史的中山區，受惠于大連東部港區改造，雖然住宅平均售價，每平方公尺早已突破一萬元人民幣，不過卻絲毫不影響購屋者的熱情。至於可供推案土地更少的西崗區，由於樓盤數量稀少，市場上有限的個案一推出，就受到投資者的青睞，熱絡情況更勝中山區。

    向來是大連中心城區內，傳統住宅區最集中的沙河口區，則是三個市中心區改變最大的一區。受到一批大型企業搬遷、星海灣金融區的地位確定，還有軟體園的發展成形等因素影響，這裡的居住品質獲得市場的肯定，房價上升速度要超過其他區域，部分個案房價與中山、西崗二個老城區相比，有過之而無不及。尤其是星海廣場周邊的住宅個案，因為受到自需型與投資客的高度認同，這裡的高級住宅個案，基本上就代表了大連房地產的最高階產品。

    另外，位於中心城區與郊區交界的甘井子區，可說是大連市近年來建地釋出較大的一個區域。因為以往背負著交通與居住生活環境欠佳的包袱，房地產表現尚不及中心城區。

    然而現今在基礎設施逐步完善後，甘井子區已成為無法負擔高房價，但又不願居住在距離市區太遠的大連購屋人的最佳選擇。同時大連鋼鐵與大連石化搬遷後，當地的居住品質得到大幅提升。

     還有在輕軌、地鐵與新火車站的建設陸續啟動與完成後，甘井子區與市中心的往來時間大幅縮減，願意在當地居住的大連人大幅增加，甚至有不少外省市的投資客，也把房產投資目標放在這個環境改善最明顯的區域。

     雖然相對於三個中心城區，甘井子區的位置還是比較偏遠，並且當地仍有經濟適用房、市政府限價房等比較低價的房產項目存在；然而在交通建設改善縮短空間距離的情況下，甘井子也推出了不少媲美中心城區的高級住宅案。

     此外，以往被視為郊區的旅順、金州、金石灘、大連經濟技術開發區與長興島等新興區域，由於大連市建設將以「西拓北進」作為發展戰略，這幾個區域的房地產市場，近來也出現脫胎換骨的改變。

     自然景觀優美的旅順，原本以養老、度假為目的的購房者較多，但在當地幾個工業大項目進駐後，旅順的房地產市場在得到經濟發展的支援下，目前已是郊區中的佼佼者。

     至於在半導體龍頭英特爾決定落腳大連後，設廠所在的開發區內房市，在可預期許多高科技人員進駐帶動下，產生了不小的刺激作用。甚至連開發區周邊的金州與金石灘的樓盤交易也變得非常活躍。

 隨著遼寧省的「五點一線」開發戰略的實施，原本房市默默無聞的長興島，已有許多開發商與投資看好，並且房產項目也跟著當地建設同步前進，是大連另一個值得期待的房產新興區域。（孫權李道成）