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營口仙人島能源化工區服務業招商項目
2014-10-27 14:59:01    華夏經緯網

 

    服務業產業集群

    營口仙人島能源化工區以三大板塊為框架,以原油碼頭港區建設為支點,以能源儲備為手段,以石化產品加工為重點發展方向,完善石化產業集群,全面提升能源石化產業競爭力,同時,大力開展現代服務業集聚區。營口仙人島現代服務業集聚區在園區南部,與大連市

    瓦房店市接壤,總體規劃面積32平方公里。集聚區開發建設集行政辦公、科研開發、企業服務、休閒娛樂、景觀旅遊為一體的旅遊服務中心。集聚區依託白沙灣海濱自然資源,開發旅遊業,為化工產業發展提供支撐,建設營口帶狀城市最南端的組團,並且開展房地產開發等重點龍頭服務業及第三產業的相關配套產業。全力打造港口、石化、濱海旅遊新城,建設環保、生態、宜居、舒適、和諧的新城區。

    營口仙人島現代服務業集聚區以白沙灣黃金海岸建設為切入點,現有項目旅遊商貿項目、新加坡高科集團文化體育綜合項目、天隆酒店項目、海悅酒店項目、低碳管項目、香港裕銘天倫王朝酒店項目、龍源酒店項目、營口白沙灣海上溫泉城項目。(上述項目如下圖所示)

    營口仙人島現代服務業集聚區現有招商地塊六塊。地塊一面積為128289平方米(192.4畝),地塊二面積為60272平方米(90.4畝),地塊三面積為88388平方米(132.6畝),地塊四面積為70613平方米(105.9畝),地塊五面積為50093平方米(75.1畝)和地塊六面積為23698平方米(35.5畝)。

 

 

 

    歸州生活配套區

    項目名稱:營口仙人島能源化工區歸州生活配套區

    項目簡介:營口仙人島能源化工區歸州生活配套區位於蓋州市歸州辦事處所轄的歸州村,位於營口仙人島能源化工區白沙灣黃金海岸,歸勝大街(中央景觀大街)以南、望歸路以東、規劃道路以北、仰山以西,規劃用地面積15.4836公頃,是營口仙人島能源化工區2012年的重點建設項目,是一項得民心、順民意的民生工程。

    項目分析:“十二五”期間,營口仙人島能源化工區重點建設歸勝大街(中央景觀大街)城市功能軸,沿歸勝大街形成綜合服務中心和商務服務中心,形成產業配套片區、綜合服務片區、休閒旅遊片區和生活居住片區等功能片區。歸州生活配套區位於營口仙人島能源化工區歸勝大街(中央景觀大街)城市功能軸東段的南側。歸州生活配套區,是營口仙人島能源化工區成立以來規模最大、檔次最高的一項惠民安居工程,也是營口仙人島能源化工區全面加快城市化、推進城鄉一體化的重大舉措。該項目的建設,對進一步改善區域居住環境,集約利用土地資源,加快濱海旅遊宜居新區的白沙灣黃金海岸建設步伐,必將產生積極而深遠的影響。

    項目規劃: 營口仙人島能源化工區歸州生活配套區,規劃用地面積15.4836公頃,總建築面積379270平方米,住宅面積303120平方米,公建面積76150平方米,其中東西向商業門市28430平方米,南北向商業門市33640平方米,綜合市場2500平方米,幼兒園11660平方米,容積率2.45,綠地率35%。

    第一期工程位於規劃範圍的西側,規劃用地4.3787公頃,建築面積105740平方米,住宅建築83480平方米,公共建築22260平方米(東西向門市9560平方米,南北向業門市10280平方米),綜合市場2500平方米,容積率2.41。

    第二期工程位於規劃範圍的中部,規劃用地7.7086公頃,建築面積185400平方米,住宅建築156440平方米,公共建築27960平方米(東西向門市8760平方米,南北向業門市19200平方米),容積率2.41。

    第三期工程位於規劃範圍的東部,規劃用地3.3963公頃,建築面積88130平方米,住宅建築62200平方米,公共建築25930平方米(東西向門市10110平方米,南北向業門市4160平方米,獨立公建11660平方米),容積率2.59。

    投資估算:營口仙人島能源化工區歸州生活配套區項目投資估算 83646萬元。                     

    配套政策:

    1.扶持政策:營口仙人島能源化工區管委會以完善的管理和優質的服務,保障投資者的合法權益,投資者均可享受園區各項優惠政策及管委會提供的“全程保姆式服務”。

    2.優惠政策:除執行國家、遼寧省、營口市對外商業、外資、高新技術企業的優惠政策外,還可享受相關稅收獎勵政策。若企業年納稅額1000萬元人民幣以上,可一事一議。

    3.特色服務:企業無需實地經營,只要註冊地點在園區內就可以享受相關政策。入區後的企業設立手續全部由營口仙人島能源化工區管委會代辦,使企業辦理各項審批程式方便快捷。

 

 

 

    仙人島海濱景觀路

    項目名稱:營口仙人島能源化工區海濱景觀路

    項目簡介: 營口仙人島能源化工區海濱景觀路起于九壟地辦事處仙人島村海鮮市場,止于歸州辦事處白沙灣村白沙灣北路,由北向南貫穿整個仙人島海濱景觀帶,全長6154米。

    項目分析:營口仙人島能源化工區海濱景觀路是遼寧省濱海公路的重要組成部分,將完善遼寧沿海經濟帶濱海公路干支體系,推進營口百里濱海景觀帶建設。營口仙人島能源化工區海濱景觀路沿仙人島能源化工區海岸線布設,路線起、終點均與遼寧省濱海公路營口市主軸線相連接,做為遼寧省濱海公路連接線之一,也是《遼寧省濱海公路建設規劃》路線佈局確定的第二個層次,與遼寧省濱海公路主線及支線形成干支體系。另外,從營口仙人島能源化工區經濟建設和基礎設施上看,它們也是一個不可分割的整體,海濱路熊岳河至浮渡河段連接線依託遼寧沿海經濟帶建設的主軸線即濱海公路,向海岸線方向靠近,使濱海公路所涉及的區位交通和影響範圍更廣,將充分發揮濱海公路主軸線旅遊功能,從而形成不同區域之間資源共用、優勢互補的聯動局面。仙人島能源化工區海濱景觀路在該區域內與其他公路及規劃道路形成便捷的路網體系,不僅發揮了公路的集散功能,也夯實了區域交通基礎設施。

    項目規劃: 仙人島能源化工區海濱景觀路,起于九壟地辦事處仙人島村海鮮市場,止于歸州辦事處白沙灣村白沙灣北路,全長6154米。其中:DN1200—DN2400雨水截流幹管6400米;DN500—DN1000污水截流幹管6100米;污水提升泵站1座,設計流量Q=7230升/秒;藍旗河景觀大橋1座,長168米;海濱景觀路與海防堤之間綠化景觀帶面積 89萬平方米;海濱景觀路東側綠化景觀帶面積34萬平方米。

    投資估算:營口仙人島能源化工區海濱景觀路項目投資估算60496萬元。

    配套政策:

    1.扶持政策:營口仙人島能源化工區管委會以優惠價格,出讓海濱景觀路兩側及周邊地區部分旅遊設施經營權,保障投資者的合法權益。

    2.優惠政策:除執行國家、遼寧省、營口市對外商業、外資、高新技術企業的優惠政策外,還可享受相關稅收獎勵政策。

    3.特色服務:企業無需實地經營,只要註冊地點在園區內就可以享受相關政策。入區後的企業設立手續全部由營口仙人島能源化工區管委會代辦,使企業辦理各項審批程式方便快捷。

 

 

 

    仙人島客運站

    項目名稱:營口仙人島能源化工區客運站

    項目簡介:營口仙人島能源化工區客運站位於營口仙人島能源化工區旅遊服務中心東南,建設場地在城環路東北部拐角處,場地北、東兩側臨城環路,場地西、南兩側與其他建設規劃用地相鄰,總建築面積8600平方米。建設場地為梯形,梯形上底長約170m,下底長約200m,高227m,總用地面積50257m2。場地地形較為平坦。場地內尚無建(構)築物,也沒有需保留的名木、古跡等。場地內沒有不良地質現象。

    項目分析:仙人島客運站的建設是社會發展的需要,同時也是拉動仙人島能源化工區旅遊產業和經濟發展的需要。社會經濟發展促進交通運輸業的發展及公路建設,而良好的運輸條件又能促進整個地區的經濟發展及產業佈局的變化。交通運輸與經濟發展密切聯繫,而又相互影響。隨著經濟的發展,未來的公路運量會持續增長,人員往來、旅行、公務出行次數都會增加,隨著人民生活水準的日益提高,人們會對安全舒適提出更高的要求,這就要求客運站提供高效優質的服務。發展經濟交通先行,為實現經濟發展,必須以交通全面改善和提高交通運輸條件為前提,必須以交通運輸企業為發展為先導,形成功能齊全的、各種運輸方式相互協調的綜合交通運輸樞紐,帶動地區經濟的持續高速發展。因此,建設客運站對仙人島能源化工區的經濟發展和繁榮十分必要。仙人島客運站項目符合國家產業政策,符合《遼寧沿海經濟帶規劃》的要求,符合營口仙人島能源化工區的實際需要,它的建設既能實現客運車輛的分流,徹底消除交通無序的狀況,又能促進仙人島能源化工區的旅遊開發建設,改善投資環境。

    項目規劃:根據國家交通部《汽車客運站級別劃分和建設要求》(JT/T 200-2004)確定,營口仙人島能源化工區客運站建設規模為二級客運站,設計年度平均日旅客發送量在5000人次以上。

    項目的主要工程內容包括:站房(辦公)7600 平方米,設備用房(檢修)1000平方米,總建築面積8600平方米。站前廣場8500平方米,客車停車場19257平方米,發車位5000平方米,綠化面積17500平方米,總用地面積50257平方米。容積率0.17,建築密度8.95%,綠化率35%,大客車停車泊位117輛。採用群體組合的建築手法,總體造型由三個橢圓型建築組成,一側相連接,寓意三片槐花葉(槐花為本地區的標誌性樹種)。由於本區域周邊建設剛剛起步,周邊較為空曠,分散佈局的手法跟容易形成建築群體的豐富組合形態,並與城環路對面已經建成的服務中心的五個花朵的建築形態相呼應。建築材料選用鋁塑板、大面積玻璃幕晼B幹挂花崗岩等現代高檔現代材料,體現交通建築的時代特徵。

    投資估算:營口仙人島能源化工區客運站本工程項目總投資8583萬元。

    配套政策:

    1.扶持政策:營口仙人島能源化工區管委會以優惠價格,出讓部分客運線路經營權,保障投資者的合法權益。

    2.優惠政策:除執行國家、遼寧省、營口市對外商業、外資、高新技術企業的優惠政策外,還可享受相關稅收獎勵政策。

    3.特色服務:企業無需實地經營,只要註冊地點在園區內就可以享受相關政策。入區後的企業設立手續全部由營口仙人島能源化工區管委會代辦,使企業辦理各項審批程式方便快捷。

 

 

 

    仙人島海防堤

    項目名稱:營口仙人島能源化工區海防堤

    項目簡介:營口仙人島能源化工區海防堤起于九壟地辦事處仙人島村,止于歸州辦事處白沙灣村藍旗河口北岸,全長5000米。

    項目分析:營口市委市政府為加快營口百里濱海景觀帶的全面發展,開發旅遊資源,在南部仙人島能源化工區建設以旅遊休閒度假為主的北方海上樂園,打造白沙灣黃金海岸。營口仙人島能源化工區海防堤建設作為帶動區域社會經濟發展的切入點,以“親海伴海”和“與海為鄰”為突出主題,建設佈局合理、美觀實用、安全順暢、標準適宜的海防體系,為實施仙人島能源化工區“能源石化立區、港口物流興區、濱海旅遊活區”三大板塊協調發展戰略,提供可靠的海防保障設施。

    項目規劃:新建岩石護岸長度5000米,採用安全美觀整齊的結構,岩石護岸選擇300∼1000kg開山石護面。附屬綠化景觀帶總面積96萬平方米,包括以鄉土樹種為主、引進樹種為輔植物綠化工程,各類小品、亭榭、公廁、園藝、停車場、小超市、指示牌、垃圾箱、休息座椅、救護中心、遊覽步道、衝涼更衣室、安全防護欄、監控瞭望塔、造型新穎的燈具等景觀工程,使其成為海濱景觀的一部分,從而使海防堤具有濃烈的海濱風情。

    投資估算:營口仙人島能源化工區海濱景觀路項目投資估算24500萬元。

    配套政策:

    1.扶持政策:營口仙人島能源化工區管委會以優惠價格,出讓海防堤附近及周邊地區部分旅遊設施經營權,保障投資者的合法權益。

    2.優惠政策:除執行國家、遼寧省、營口市對外商業、外資、高新技術企業的優惠政策外,還可享受相關稅收獎勵政策。

    3.特色服務:企業無需實地經營,只要註冊地點在園區內就可以享受相關政策。入區後的企業設立手續全部由營口仙人島能源化工區管委會代辦,使企業辦理各項審批程式方便快捷。

 

 

 

    浮渡河河堤及綠化景觀帶

    項目名稱:營口仙人島能源化工區浮渡河防堤及綠化景觀帶

    項目簡介:營口仙人島能源化工區浮渡河堤防及綠化景觀帶位於仙人島能源化工區南部、浮渡河北岸(南岸為大連市瓦房店李官鎮),西起濱海公路大橋,東至沈大高速公路大橋,全長9666米。

    項目分析:營口仙人島能源化工區浮渡河堤防及綠化景觀帶的建設,能夠充分利用浮渡河北岸土地資源,盤活存量土地,促進沿海經濟帶的發展,推動休閒度假資源的開發,形成渤海遼東灣自然與人文景觀相結合,具有港口物流、能源石化、濱海旅遊三大板塊的生態新區,為仙人島能源化工區提供了新的發展契機。營口仙人島能源化工區浮渡河堤防及綠化景觀帶的實施,不僅可以提高浮渡河防洪設施的安全可靠性,還可以形成浮渡河綠化景觀體系,為浮渡河北岸大片土地開發創造了條件,為仙人島能源化工區的整體開發奠定了堅實的基礎。

    項目規劃:從經濟條件和技術可行性出發,結合安全實用美觀的總體要求,浮渡河堤防基本不改變原有的結構型式,按照因地制宜,就地取材的原則,築堤土料取自河道內。堤防設計斷面為梯形斷面,堤頂寬為4.0米,迎水坡為1:2.5,背水坡均為1:3。為防水流沖刷堤防,迎水面均採用幹砌塊石護坡,下設不織布,不織布上設礫石保護層。設計堤腳均為漿砌石。浮渡河北岸綠化景觀帶96.66萬平方米。植物綠化以鄉土樹種為主,引進樹種為輔,三季有花、四季有景。各類標誌性構築物、階梯式堤壩,在保障安全的前提下,與河灘相融合,擴展遊憩活動範圍。各類小品、亭榭、公廁、園藝、燈具等景觀設施,以追求自然為原則,儘量減少裸露混凝土建築的體量,以綠色天然為主,給遊人留下不同於喧囂都市的清新印象。

    投資估算:營口仙人島能源化工區浮渡河防堤及綠化景觀帶項目投資估算45050萬元。

    配套政策:

    1.扶持政策:營口仙人島能源化工區管委會以優惠價格,出讓浮渡河防堤及綠化景觀帶附近及周邊地區部分旅遊設施經營權,保障投資者的合法權益。

    2.優惠政策:除執行國家、遼寧省、營口市對外商業、外資、高新技術企業的優惠政策外,還可享受相關稅收獎勵政策。

    3.特色服務:企業無需實地經營,只要註冊地點在園區內就可以享受相關政策。入區後的企業設立手續全部由營口仙人島能源化工區管委會代辦,使企業辦理各項審批程式方便快捷。

 

 

    歸勝大街(中央景觀大街)

    項目名稱:營口仙人島能源化工區歸勝大街(中央景觀大街)

    項目簡介:營口仙人島能源化工區歸勝大街(中央景觀大街)位於白沙灣黃金海岸,西起遼寧省濱海公路,東抵黑大公路,與沈大高速公路新增白沙灣出口連接,道路長度5.62公里,交通工程、道路照明、道路綠化均與道路工程同期建設,管線及其他工程單獨立項,不在本項目範圍內。

    項目分析:歸勝大街(中央景觀大街)是營口仙人島能源化工區拓展白沙灣黃金海岸發展空間的需要。歸勝大街連接遼寧省濱海公路、黑大公路、沈大高速公路,使白沙灣黃金海岸與外界的交通方便快捷,既保證了穩定的遊客資源,又從整體上解決了內外複雜交通問題。歸勝大街(中央景觀大街)位於白沙灣黃金海岸的中心地帶,構成東西向交通主幹道,為生態新區敞開了東、西大門,尤其是道路中心的帶狀街心公園更加美化了區域的整體環境,將充分帶動周邊土地的開發。對於吸引高端會議、商務洽談、休閒度假等客戶群體,對於發揮仙人島能源化工區濱海旅遊資源,適度開發旅遊度假產品,提升生態新區品質,對於促進區域經濟發展,實現城鄉一體化,十分重要。

    項目規劃:營口仙人島能源化工區歸勝大街(中央景觀大街)道路總長度5.62公里,鋪裝機動車道面積16.87萬平方米,人行道面積2.84萬平方米,道路綠化面積19.12萬平方米,路燈280盞。

    投資估算:營口仙人島能源化工區歸勝大街(中央景觀大街)項目投資估算30172.96萬元。

    配套政策:

    1.扶持政策:營口仙人島能源化工區管委會以優惠價格,出讓歸勝大街(中央景觀大街)兩側及周邊地區部分土地或公共設施經營權,保障投資者的合法權益。

    2.優惠政策:除執行國家、遼寧省、營口市對外商業、外資、高新技術企業的優惠政策外,還可享受相關稅收獎勵政策。

    3.特色服務:企業無需實地經營,只要註冊地點在園區內就可以享受相關政策。入區後的企業設立手續全部由營口仙人島能源化工區管委會代辦,使企業辦理各項審批程式方便快捷。

 

 

    仙人島海鮮一條街

    項目名稱:營口仙人島能源化工區海鮮一條街

    項目簡介:海鮮一條街位於營口仙人島能源化工區九壟地辦事處仙人島村,總用地面積83152.08平方米,總建築面積84690平方米。

    項目分析:營口仙人島能源化工區作為營口濱海帶形生態城市的五大組團之一,其持續繁榮的發展對營口實現率先崛起意義重大。海鮮一條街作為營口仙人島能源化工區的一項重要民心工程,將為仙人島漁民提供更多的致富途徑,有利於形成漁業生產、加工冷藏、批發銷售、海鮮美食等一條龍產業鏈,為仙人島能源化工區實施“三大板塊”戰略,加速城鄉一體化進程,進一步提升區域活力和魅力,產生積極深遠的影響。海鮮一條街不僅可以形成區域特色海鮮美食服務體系,改善公共服務設施,提升地區知名度,也為海鮮一條街兩側土地開發創造了條件,為營口仙人島能源化工區的整體開發建設奠定堅實的基礎。

    項目規劃:海鮮一條街總用地面積83152平方米,總建築面積84690平方米,容積率1.02,建築系數25.5%,平均建築層數4層,綠地率30.3%。海鮮一條街規劃42棟單體建築物,每棟單體建築面積1500-3000平方米,建築主體層數3-5層,進深20米,每棟建築南北或東西雙側開門,均為具有餐飲服務業特點的商業建築,包括餐飲娛樂門市、住宿和寫字間。海鮮一條街配套道路長度2965米,道路面積31863平方米,停車場面積2400平方米,集散廣場面積20820平方米。配套雨水管道管徑DN600—DN1500,長度2565米。配套污水管道管徑DN300—DN500,長度2765米。配套給水管道管徑DN150—DN300,長度2965米。配套路燈222盞。綠化面積25220平方米。

    投資估算:營口仙人島能源化工區海鮮一條街項目投資估算3.1億元。

    配套政策:

    1.扶持政策:營口仙人島能源化工區管委會以合理價格,出讓海鮮一條街商網設施或海鮮餐飲設施經營權,保障投資者的合法權益。

    2.優惠政策:除執行國家、遼寧省、營口市對外商業、外資、高新技術企業的優惠政策外,還可享受相關稅收獎勵政策。

    3.特色服務:企業無需實地經營,只要註冊地點在園區內就可以享受相關政策。入區後的企業設立手續全部由營口仙人島能源化工區管委會代辦,使企業辦理各項審批程式方便快捷。

 

 

    鯉魚島

    項目名稱:營口仙人島能源化工區鯉魚島

    項目簡介:填海人工島——鯉魚島位於營口仙人島能源化工區白沙灣海岸以西,總用地面積400萬平方米,總建築面積600萬平方米。鯉魚島與陸地之間建設一座兩公里長的跨海大橋,鯉魚島南、北、東均為仙人島能源化工區休閒旅遊度假區,區位特色十分明顯,海岸景觀價值極佳。

    項目分析:營口仙人島能源化工區鯉魚島為營口創造一個別具風格、多功能用途的填海人工島嶼,通過現代城市規劃景觀設計手法,賦予仙人島時尚與活力,保證仙人島能源化工區的可持續發展,促進旅遊度假功能的延伸與擴展,加強鯉魚島與海岸線的聯繫,保證傳統文化與現代觀念之間的合諧並存與互動,建立充滿活力的休閒、度假、娛樂、旅遊項目,提供優美的海上戶外活動場所。在營口仙人島能源化工區創造一個尊崇中國文化精神、具有地方特色的度假島嶼空間,以人工島為發展元素,建立一個概念新穎的旅遊度假模式。利用開放空間系統,對島嶼海岸空間進行塑造,形成獨一無二的空間流程體驗,提升鯉魚島的整體經濟價值。

    項目規劃:“鯉魚跳龍門”是中國家喻戶曉的民間神話故事,常用來比喻中舉、陞官等飛黃騰達之事,或逆流前進、奮發自強,營口仙人島能源化工區填海人工島項目採用“鯉魚跳龍門”的概念作為設計主題,寓意營口仙人島能源化工區的蓬勃發展。填海人工島——鯉魚島總面積400公頃,建築面積600萬平方米,容積率1.5,綠地率30%。

    投資估算:營口仙人島能源化工區填海造島項目投資估算80億元。

    配套政策:

    1.扶持政策:營口仙人島能源化工區管委會承諾,填海造島形成的土地開發收益按雙方(管委會與投資方)約定分成,保障投資者的合法權益。

    2.優惠政策:除執行國家、遼寧省、營口市對外商業、外資、高新技術企業的優惠政策外,還可享受相關稅收獎勵政策。

    3.特色服務:企業無需實地經營,只要註冊地點在園區內就可以享受相關政策。入區後的企業設立手續全部由營口仙人島能源化工區管委會代辦,使企業辦理各項審批程式方便快捷。

 

 

 

 

 

 

營口市臺辦供稿

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