|
開發的必要性
隨著以重慶為龍頭的西部地區經濟的持續增長,人民生活水準得到進一步提高。隨著城市節奏生活造成的心理壓力，都市建築林立的蒼白冷漠，環境污染的加重使不少城市居民期望短暫地逃離城市。而天鵝湖景區，由於區域生態環境保持良好，秀山麗水得天獨厚，對身居嘈雜鬧市的都市居民具有極強的感召力。
1．根據《奉節縣經濟社會發展“十一五”規劃綱要》提出將天鵝湖景區打造成為城市後花園的目標，適時開發與縣城唇齒相依的天鵝湖景區不但可以滿足城市居民日益增長的出遊需求、拓展城市發展空間及擴大生態環境容量，還能將周邊旖旎的自然山水田園風光融入城市景觀之中，與歷史人文積澱深厚的白帝城風景區和魚復古城相映生輝，從而進一步提升城市的品位。
2.
在經濟發展的起步階段，城市近郊旅遊的發展最為迅速。雖然景區內生態環境優美、旅遊資源豐富，但缺乏完備的旅遊接待設施，無法給城鎮居民提供理想的休憩和休閒場所。因此，適度開發天鵝湖景區能恰到好處地填補這一缺憾，有利於提升城鎮居民的生活品位，豐富人民的精神文化生活。
3.適度合理的開發有利於景區本身的生態環境保護。
區位分析
天鵝湖景區位於奉節縣新縣城後的北門上，毗鄰舊縣城，東接白帝城風景區，西向奉節新縣城，景區總面積9.9平方公里,週邊保護區總面積15平方公里。風景區距奉節舊縣城18公里，距奉節新縣城2.5公里，區位關係優越。風景區規劃為四個景區，即大埡合景區、鳳凰梁景區、田園風光景區、觀賞生態林景區。根據總體規劃，近期重點開發大埡合景區和鳳凰梁景區，配套服務接待設施，使之成為開發建設的啟動區，從而帶動風景區的開發建設。
資源狀況
1.自然條件 風景區最高海拔1388.30米，以山地為主，地質結構以中生代沉積岩分佈最廣，坡度較大，森林植被較好，基本農田較少。風景區位於亞熱帶東南暖濕季風氣候帶。四季分明，雨量豐富。具有春早、夏熱、秋多綿雨、無霜期長的特點。景區平均氣溫14.2℃，最熱月份7月，最高溫度25
℃。夏冬兩季雨水充沛，月平均降水量95.7mm，年平均風速0.93m/S，主導風向—西北風。景區水源主要有大埡合水庫和天鵝湖，水質較好。主要景點有天鵝湖、天鵝抱蛋、大埡合水庫、聚仙松、古戰壕遺址和萬人坑等。
2.生物資源
風景區屬亞熱帶常綠闊葉林區，自然條件較好，樹木蔥郁，森林茂密，植物資源豐富，且分佈有大量的人工林，並以馬尾松為主。另據初步調查，風景區內有獐子、刺猬、金雞、野兔、狐狸等多種野生動物。
開發現狀
景區內植被較好，森林覆蓋率較高，交通、水電、通訊均有一定的基礎。連接新縣城至景區、景區內的道路設施已經投入建設。
開發方向 生態旅遊、度假旅遊、會議旅遊、體育旅遊。
開發主題 圍繞天鵝湖、大埡合水庫這條主線展開，以湖泊森林景觀和登高觀景為主要內容，以觀光旅遊為主、休閒度假為輔。
開發項目
鳳凰梁景區 面積1.5平方公里，森林茂密，峰高崖陡，以觀賞外景---縣城夜景為主。
1.登山步道
2.觀景臺
3.野遊部落
大埡合景區 面積1.8平方公里，秀山麗水，自然與人文景觀相映生輝，以健身、郊遊、避暑、訪古、水上運動、消閒散步為主。
1.步遊道
2.古戰壕遺址
修建一觀景亭保護古戰壕遺址，將古戰壕來歷刻于其上，以供遊人瀏覽。
3.天鵝山莊
修建格調雅致、造型古樸的山莊。
4.鄉村旅館
對農家房舍外觀進行簡單修飾，開闢為鄉村家庭旅館，作為遊客體驗鄉村風情的良好載體，邀請遊客與農家主人一起從事田園和家庭勞作，並品嘗農家飯。鄉村旅館應按照國家有關家庭旅館的設施標準進行改造。
5.田園迷宮
為增添客人興致，利用現有的枝葉茂密的灌木組成綠籬墻，迷宮分區種植各種農作物，設置田園迷宮。逢旅遊旺季，開展迷宮尋寶、有獎闖關等活動。
6.親水園
開發為供遊客和城市居民親水的遊憩場所，發展參與性的水上游樂項目，包括兒童嬉水園（設置蘑菇亭、水滑梯、水上玩具等遊樂設施）、垂釣園（設置曲橋、景亭等）。
7.仙履閣
規劃在山顛有利位置，修建一處既供遊人觀瞻奉節日新月異的城市面貌，又可飽覽整個大埡合景區旖旎的山水田園風光的休憩點。
8.休閒吊角樓
在湖邊樹林中設置一定數量的休閒吊角樓和茶室，滿足遊客消遣娛樂的需要。
9.特色酒家
投資概算
|
項
目 |
投資額（萬元人民幣） |
|
登山步道、步遊道 |
20 |
|
觀景臺 |
5 |
|
野遊部落 |
10 |
|
古戰壕遺址 |
40 |
|
天鵝山莊
|
200 |
|
特色酒家 |
50 |
|
田園迷宮 |
8 |
|
親水園
|
30 |
|
仙履閣 |
5 |
|
休閒吊角樓 |
10 |
|
合
計 |
378 |
經濟效益測算分析
單位：萬元人民幣
|
項
目 |
測 算 依 據 |
測 算
值 |
|
投資總額 |
|
378 |
|
營業收入 |
|
587.50 |
|
其中：天鵝山莊 |
50間客房，平均房價50元，入住率60% |
87.50 |
|
特色酒家 |
年接待遊客10萬人，人均消費20元 |
200 |
|
旅遊功能區 |
預計年遊客流10萬人次，人均消費30元 |
300 |
|
營業成本 |
營業額的30% |
176.25 |
|
營業費用 |
營業額的10% |
58.75 |
|
營業稅金及附加 |
營業額的5.5% |
32.31 |
|
企業管理費 |
營業額的5% |
29.38 |
|
員工工資 |
按30人計，人均年工資總額0.48萬元 |
14.40 |
|
水電及維修 |
營業額的5% |
29.38 |
|
折舊 |
折舊年限30年 |
19.58 |
|
經營利潤 |
|
227.45 |
|
資金利潤率 |
經營利潤/投資額×100% |
60.17% |
|
投資收益率 |
（經營利潤+折舊）/投資額×100% |
65.35% |
|
投資回收年限 |
1/投資收益率 |
1.53年 |
風險因素分析
旅遊項目投資難以控制的風險在於遊客數量的多少和消費能力的高低。隨著白帝城風景名勝區的深度開發，奉節接待的旅遊人數的逐年增長，根據旅遊部門的統計資料顯示，預計本年度接待人數將達到129萬人次，天鵝湖風景名勝區更將成為奉節旅遊業的拳頭產品，風景區管委會將致力於區內基礎設施建設，營造更為有效的投資環境。我們對其經濟效益的評估是比較保守的，以上僅為建議發展項目，投資商可根據實際需要申請發展相關的項目。
聯繫單位：奉節縣白帝城風景名勝區管委會
聯 係
人：陳 明
張
婷
聯繫電話：（023）56538888
聯繫傳真：（023）56538436
|
