南方康橋外觀 劉曉春 攝

南方康橋部分洋房 劉曉春 攝

    每平方米2980元買花園洋房？這對重慶目前的房市來說似乎是天方夜譚。然而，南方集團卻讓此變成了現實。

    昨日，南方康橋向看房者端出了開盤的具體價格——均價2980元/平方米。

    儘管開盤時間定在5月10日，但昨天下午，面對已提前3天前來排隊的數十名購房者，銷售方不得不緊急調整放號策略。

    購房者追捧超低價

    “南方康橋，花園洋房，惠民風暴，均價2980元/平方米。一期149套準現房5月1日起璀璨面世。”4月底，南方康橋的廣告見諸媒體。

    從5月1日起，看房者便蜂擁而至。他們說：“主城還有低於3000元的花園洋房，簡直不敢想像。”

    “每天都要接待幾十組客戶”，置業顧問告訴記者，截至昨日下午5時，登記的客戶已經超過400組。據了解，目前購房者意向最強烈的就是110-130的平層洋房，總價在30萬-40萬元之間。

    昨天，南方康橋拿出了各種戶型的價格。最高的是一套底樓帶戶外花園的洋房，3600元/平方米；最低的一套只有2646元/平方米。一套四房三廳三陽臺三露臺帶閣樓共232平方米(套內)的頂躍，算上閣樓和露臺贈送的面積超過300平方米，套內價格2950元/平方米，總價不到70萬元。

    這樣的價格，讓現場的購房者震撼。

    南方康橋緊鄰機場高速回興立交，規劃建築面積130萬平方米，容積率為1，綠化率達到35%，交通和環境都不算差。

    與南方康橋近在咫尺的回興板塊中，高層的建面價格為3000-4000元/平方米，最高達到6000元。同一區域的花園洋房，每平方米價格在5500—6500元左右。

    低地價帶來低房價

    南方康橋為何會以如此低價入市？

    置業顧問的解釋是為了二期營造人氣。開發商南方集團行銷策劃部經理徐偉則表示，南方康橋此次低價入市，經過了深思熟慮，更多的是踐行老總孫甚林倡導的民生地產的理念——建老百姓買得起的精品房。

    徐偉表示，因為獲得這批土地的時間較早，即或是把這幾年的土地溢價部分讓利給消費者，南方集團依然有利潤空間。

    如此低價的房子敢住嗎？徐偉表示，樓盤在2006年已經完成了主體工程，前期建築品質，包括土建和建材，比目前的標準還高。

    然而，部分看房者向記者表示，由於在建時間較長，有些戶型的設計已經不太合潮流，景觀也略顯粗糙。徐偉表示，這些不如意的地方，爭取在12月交房前進行改進。

    業界議論眾說紛紜

    南方此次向洋房價格舉刀，不僅讓消費者咋舌，更引發了業內“地震”。目前，在網上，此事件已是業界最熱的話題。有說“祼奔”的，有叫“傾銷”的，更多的是大驚失色——“南方集團簡直瘋了！”

    中原地產策劃總監肖仁啟告訴記者，南方康橋算不上回興的主流，其行為不會帶動該區域的房價。

    在記者走訪的周圍幾家洋房樓盤中，沒人表示會“降價跟進”。然而，回興片區部分普通樓盤的價格還是出現了鬆動——一家樓盤將起價由3800元調低到3400元，一家樓盤將預期6500元的開盤價調低到了6000元。

    SCEO信業地產機構行銷總監鄭芝馥預計，南方康橋開盤會迎來蜂擁的搶購人群，也會讓已經在回興買了房的人滋生抱怨情緒，更會讓銷售走不動的開發商遷怒于他們。所以“開盤時，應該派軍隊維持現場。”

    “派軍隊”的話聽上去有些幽默，但鄭的預言卻提前應驗。昨日下午6時，已有數十人在售房部排起了長隊，而此時離開盤還有三天多。記者陳富勇

來源： 重慶晚報