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資金流向省會周邊城市 山東三四線城市樓市升溫

2017-09-13 09:48:32
華夏經緯網

  淄博西部某樓盤銷售現場,看房客絡繹不絕。本報記者 鞏悅悅 攝

  這兩年樓市升溫,開發商拿地熱情高漲,在一二線城市限購的情況下,有不少資金流向省會周邊的城市。最近,淄博、泰安等三線城市連續出現住宅用地拍出新高的消息,周邊房價也跟著水漲船高。當“買房”再次成為市民談論的熱點,這些城市正加速去庫存。    

  土地拍出高價 附近樓盤全面漲價

  上半年全省樓市火熱,濰坊高新區的房價3個月漲幅在1100元每平米左右。

  6月份,臨沂北城新區二期某樓盤公開搖號選房。清晨五點多購房者排隊數百米。棗莊等地也出現類似的行情。

  進入9月,樓市熱度不減,開發商開始加速拿地。泰安、淄博連續出現了土拍創新高的消息。

  9月7日,泰安市高鐵新區的兩塊土地共拍出11億元的價格,相對於5.7億元的起拍價,獲得了5.3億元的增收。其中一塊地總價94765.6萬元,溢價率高達99.9%,創造了高鐵新區地價的新高。

  更令人關注的是,淄博市國土資源交易網上一則土地交易引發關注。該土地位於淄博新區房寧路以東、華光路以南、天津路以西、靜學路以北,面積46951平方米。8月28日上午11點39分,章丘碧桂園房地產開發有限公司以5.1098億元的價格拿下該地塊(約為70.4畝),折合單價約725.5萬/畝。據了解,樓面價達到5337元/平方米,刷新了淄博市的紀錄。

  這塊土地拍賣後的第二天,附近的在售樓盤紛紛漲價。

  “土地拍出新高後,第二天我們樓盤的價格就漲了1000元/平方米。”淄博西部城區的綠城·百合花園置業顧問說,該項目年初開盤價格在每平方米八九千左右,現在價格已經漲到了12000元/平方米,而且該價位的房源所剩不多。

  另一家開發商淄博鴻泰置業也下發了漲價通知:“受新區土地成交價大幅上漲的影響,現公司對旗下所有在手項目價格做出調整。自9月2日起,鴻泰置業旗下鴻泰·花漾城、鴻泰·潤德大廈、鴻泰大廈、鴻泰·吉祥苑等所有在售房源價格上調500元/平方米。”

  雖然價格高,但前來諮詢的人不少。記者觀察發現,半個小時內有20余人來到該售樓處諮詢。

  配套好價格上漲 暫無限價政策出臺

  不僅僅是三證齊全的商品房價格上漲,西部城區部分僅有兩證的樓盤價格也在上漲。據位於人民西路與原山大道附近的天潤新城銷售人員介紹,今年清明節前後,該樓盤的價格在4400元/平方米左右。目前該樓盤價格已漲到5600元/平方米左右。據銷售人員介紹,該樓盤是國有劃撥土地,缺少契證。“西部這邊的樓盤都在漲價,不是我們一家在漲。”

  淄博市統計局投資科工作人員認為,如今淄博房價上漲情況符合規律。從整體分析來看,2015年、2016年供地少,沒開發、去庫存消耗大,而且土地價格、勞動力、原材料、水泥等的原材料成本也都上漲了。

  從另一方面來說,市政府比較重視淄博新區的建設,對該處的投入高。該處有圖書館、劇院、體育中心、學校等基礎設施建設比較齊全。不僅如此,淄博新區靠近市直機關第一辦公樓、第二辦公樓,辦公條件要好得多。

  隨後,齊魯晚報記者又相繼諮詢了相關部門,工作人員表示,針對西部新區房價上漲目前還沒政策,“住建局牽頭,政府各部門正在調研這個事情。有沒有關於限制房價的政策,政策能不能出臺,還要等通知。”

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  平度市土地拍賣推新舉措

  達到最高限價後看租賃住房面積

  9月8日,平度市國土資源局發佈土地出讓公告,將在9月28日網上拍賣平度市區四宗商住用地,首次提出“地塊設最高限價,不設底價,按照價高者得的原則確定競買人,但當競買報價達到或超出最高限價時網上土地競價中止,轉入網下競自持租賃住房面積,競報面積最高者為地塊競得人。”這就意味著,除膠州市和萊西市外,青島其他區市都已實行土地市場熔斷機制。土地熔斷指的是當地塊競價達到最高限價時,終止土地出讓,所有報價無效。

  據了解,公告中提到的“競自持租賃住房面積”在青島土地市場是首次出現。7月12日,即墨國土資源局發佈土地出讓公告,規定“當競買報價達到或超過最高限價後,網上競價中止,轉入網下競普通商品房現房銷售面積(普通商品房現房銷售面積最高限定面積為5萬平方米),當有競買人承諾現房銷售面積超過5萬平方米,轉入競商業、商務辦公部分的合理自持面積。”這是青島土拍市場首次提出“限地價競自持面積”。(完)

 來源: 齊魯晚報   轉自:新華網




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