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1.8萬變2.2萬 濟南仍有樓盤"毛坯變精裝"漲價

2018-07-11 12:36:39
華夏經緯網

  7月9日,山東省濟南市建設委員會出臺《關於規範帶裝修商品房預售管理的通知》,規範精裝修市場。10日,記者對東部片區部分樓盤進行了探訪。政策落地次日,不少開發商並沒有執行裝修價格現場公示的要求,有樓盤依然進行裝修價款的拆分,一平可拆出4000元,但是真正用於精裝修的僅佔該價格的一半左右。

  22000元/㎡的房子

  以後18000/㎡網簽

  7月10日上午,記者以購房者的身份走訪了濟南東部的唐冶、雪山等片區的部分樓盤,發現目前在售的樓盤幾乎都是精裝修,最便宜的精裝樓盤為中新錦繡天地,以15000元/㎡的價格在售,不過,精裝修的價格並不另外拆分;旭輝銀盛泰·金域藍山項目以22000-23000元/㎡的價格在售,這其中,精裝修所佔到的價格為4000元/㎡左右;龍湖春江酈城則以16000元/㎡價格在售,此前毛坯的價格為15000元/㎡左右。

  據了解,以上3家房企的樓盤最早都是以毛坯房入市,後期加推全部改為精裝修。

  旭輝銀盛泰·金域藍山的置業顧問稱,網簽時毛坯的價格和精裝修的價格是拆分開的。“這4000塊錢並不是真正的精裝修價格,拆分只是為了方便網簽,也就是以18000元/㎡的價格進行網簽,但是這對你沒啥影響,房款總數不變。”該置業顧問說。

  當記者問到4000元是不是精裝修的價格時,她表示:“4000元的裝修得裝修成什麼樣啊?這個不是裝修的價格,只是公司規定的拆分款。”該置業顧問說,她估算裝修成本大約每平方米2000元左右。

  該樓盤最小戶型為99平,總價款去除精裝修的20萬元,購房者還要多交20萬。開發商通過這一行為,實現了樓盤的變相漲價。

  濟南東部不少樓盤

  並未公佈裝修明細

  樓市新規堻W定,樓盤的裝修價格構成(含裝修主要材料、設備清單及品牌)必須現場公示,但是記者走訪濟南東部樓盤時發現,大多數樓盤並沒有做到這一點。

  在濟南龍湖春江酈城的售樓處,記者發現售樓處並沒有對裝修明細和交付標準進行公示,置業顧問表示沒有得到任何關於精裝修政策的通知。他告訴記者:“春江酈城是第一次做精裝推房源,帶有交付標準的合同模版暫時還沒給我們看。”

  該置業顧問說,目前精裝修使用的瓷磚是東鵬或星輝的瓷磚,地板是聖象的地板或同等品牌,抽油煙機是老闆的或同等品牌,太陽能桑樂或同等品牌,但是具體的價格並沒有。

  不過,在旭輝銀盛泰·金域藍山,記者看到該樓盤公示了交付標準,比如棜情B地面、廚房、衛生間使用的瓷磚以及潔具等細節,但是並沒有標明具體的價格。當記者詢問為什麼不公示單價時,該置業顧問說:“您是想要零售價還是批發價格呢?價格我們接觸不到,後期也不會有。”

  不過,針對房屋交付的標準,這些置業顧問都表示會以樣板間為準。金域藍山的置業顧問向記者承諾,“最後業主收房的時候,負責裝修的還有供貨商都會到場,哪不好會現場修,也會有驗房單,有交付標準,裝修保兩年,交房前,開發商會自己先驗收一遍,再交付業主。”

  新規將有效規範

  精裝修市場

  “不少開發商為了順利網簽,會拆分合同,網簽報一個價,剩餘的款項就按照精裝修價格上報,比如15000元悹堜謋X2500元,但實際上成本根本到不了這個價格,畢竟是批量裝修,肯定會有批發價。”濟南一樓盤的銷售人員告訴記者。業內人士介紹,合同堜謅嶼偕藽掖お袘顳璈M裝修價格兩部分,對於開發商來說,規避了監管,變相抬高了價格,但是對於很多購房者來說,並不清楚堶悸漯齈D,買房時付出的高價精裝款往往得不到相應的裝修品質。

  山東財經大學房地產發展研究中心副主任孫大海表示,目前確實存在開發商為了提高房價,通過“毛坯變精裝”的途徑變相漲價的現象,而漲價後的精裝修產品往往達不到購房者的要求。“政府出臺這些政策非常及時,對規範市場有重大作用,也是為了提醒和保護購房者,至少有一個裝修標準的參照,同時又制約一部分開發商,遏制這樣的違規銷售行為。”孫大海說。(魏新麗 趙夏曄 孫慧麗 谷婉寧)(完)

來源: 齊魯晚報.齊魯壹點   轉自:新華網




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