上海臺商林先生問：本人是台灣建築開發商，在大陸開發一大廈。大廈竣工後，某諮詢公司與我公司簽訂合同購買了600平方米的寫字樓。合同規定：買方分三次付清購樓款，前兩次各為35%，最後一次為30%；在最後一次購樓款支付之後，才正式輸該寫字樓產權轉讓手續；在合同簽訂並支付首期購樓款後，買方即可入住。買方在支付首期購樓款入住後，便不再履行支付購樓款的義務。我方多次催討、諮詢公司總是以種種藉口予以拖延。現在已經時過兩年，款子依然不見支付。請問：新的《合同法》生效後，我公司遇到類似情況是否可以依據《合同法》維護自己的權益？怎樣維護自己的合法權益？

答：根據上述情形，在新《合同法》生效後，作為買方的諮詢公司在合同約定的履行期限屆至時，長期不按合同約定支付購樓款，是一種典型的違約行為。如果對方因不履行而造成了你方的損失，你方可以根據《合同法》第一百零九條的規定要求其按合同支付價款；同時還可以要求其承擔賠償責任。

其次，按《合同法》第九十四條第四項的規定，如果“當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行”的，另一方當事人有權解除合同。在本案中，諮詢公司支付首期購樓款後一直未履行到期債務，時間長達兩年之久。如果你方認為沒有必要再繼續履行合同，有權解除與諮詢公司的房屋買賣合同，收回寫字樓。

再次，按照《合同法》第一百六十七條的規定，“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。”本案諮詢公司只支付了首期房款，其支付房款的比例僅佔全部價款的三分之一強，未支付房款幾乎達到三分之二。根據這一情況，你公司完全可以直接解除與諮詢公司的房屋買賣合同，收回寫字樓。在收回寫字樓時，因諮詢公司已經使用寫字樓達兩年有餘，你公司完全可以按照正常的市場價格收取寫字樓的使用費。

按照上述原則，如果你公司需要對方繼續履行合同，可以要求對方支付全部購樓款並承擔相應的違約責任，如支付約定違約金或者賠償因遲延支付購樓款你公司造成的損失。如果你公司選擇解除合同，你們可以收回寫字樓並要求對方支付寫字樓的使用費，並承擔支付違約金或者賠償遲延支付購樓款給你公司造成的損失。如果諮詢公司對你方的合法請求不予理睬，繼續採用拖延戰術，你方可以向人民法院起訴，請求人民法院通過正常的司法程式對你方的合法權益給予保護。

以上意見僅供參考。