華夏經緯網訊：5月16日第一財經日報發表一篇署名章林曉的文章，稱台灣樓市開放有利大陸樓市冷卻？以下為全文：

　　2007年9月27日，央行和銀監會發出《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，大陸樓市開始降溫。當眾多房地產開發商和炒房者翹首以待嗷嗷呼喚著放鬆銀根之時，迎面再次撲來了一盆冷水——12月12日央行和銀監會又發出了《關於加強商業性房地產信貸管理補充通知》。而在這兩記直奔房地產市場而來的“重拳”背後，則是2007年央行的6次加息、10次提高存款準備金率。

　　“房地產泡沫破裂將發生什麼後果?最大的危險是引發社會動蕩。”當有專家學者再次老調重彈、對政府和公眾作出如此警告之時，央行行長周小川在兩會期間明確表示，CPI超過預期，貨幣政策應該要應對通貨膨脹問題。3月18日，就在兩會閉幕的當天晚上，央行宣佈上調存款準備金率0.5個百分點。

　　中國大陸房地產泡沫有多大？房地產專家、不動產估價師其實是不難作出量化分析的，只不過是皇帝新裝中那個孩子太少了。

　　對於自住購房者，離開了房價收入比來妄談房價，那無疑是揪著自己的頭髮想登天。

　　現在，我們許多城市的房價，已經根本無法用房價收入比來解釋，也無法用房價房租比來解讀，而只能用“追漲殺跌”的博傻理論才能解釋得通。這說明在這些城市，房地產市場已成為投機購房者的“天堂”。

　　至於房價將會以何種方式回歸理性，是以軟著陸的方式，還是以硬著陸的方式？我在今年1月應《讀地》雜誌而寫的《08年樓市勢必回歸理性》中就曾說過：這一方面取決於商業銀行與央行、銀監會在信貸調控上能否實現良性互動，以及地方政府與中央政府在土地調控（住房結構調控）上能否實現良性互動，另一方面，也取決於稅收政策能否針對境內外投機性資金的大進大出及時出臺強有力的政策措施並貫徹執行到位。

　　不過，現在的危險是，商業銀行與央行、銀監會的良性互動，雖然會有既得利益集團的反對，但畢竟是在我們掌控之中的，而對於境內外投機性資金的大進大出進行控制則並非易事，因為隨著我國金融市場開放的推進，資本管制將會變得越來越困難。而現在，恰恰又是國際金融市場風雲變幻之際。

　　2007年11月26日，我在《中國房地產報》的專欄文章《從深圳劇變看樓市大起大落》曾指出：深圳凈現金投放量接近全國一半，說明近來試圖逃避金融監管的地下資金的出入異乎尋常。在地下資金大進大出之際，防範全國範圍樓市的大起大落已迫在眉睫。

　　在地下資金是在出的大背景下，台灣樓市開放有助於大陸樓市降溫。我查閱了台灣幾個城市的房地產資料，發現至少在我所查閱的地區，房地產是存在投資價值的。因此，相對於大陸的一些虛高房價的房地產市場來說，台灣的一些城市的房地產市場明顯是投資的“洼地”。

　　馬英九在3月初就表示，如果他當選，半年後開放兩岸直航，大陸資金可到台灣買房地產。馬英九的這種表態，自然會引得房地產相關利益團體的支援。不過，對於馬英九來說，僅獲得房地產相關利益團體的支援顯然是不夠的，因此，更值得注意的，是馬英九之後又發出新聞稿，這新聞稿公佈了防止陸資炒樓的配套機制，包括大陸資金來臺投資住宅，五年內不得轉手，防止短期投機炒作，強調若經研議發現無法有效避免炒作，任內決不會開放大陸資金來臺投資住宅。

　　這個新聞稿顯然是為了消除外界質疑房價高漲的疑慮。因為經歷過房地產泡沫興起和破滅的台灣民眾，對惡意炒作導致房價飆漲、經濟傷害是記憶猶新的，對於投機資金的歡迎是不得人心的。而且馬英九另外提出的新婚首購、生育換屋一生享有兩次200萬新台幣房貸零利率，則說明瞭馬英九對年輕人選擇購房權的重視。

　　馬英九要開放的台灣房地產市場的“洼地”，只歡迎投資資金不歡迎投機資金，馬英九的如意算盤能否打得如意，自然還有待於觀察。不過對於大陸的房地產市場來說，有資金要分流則是肯定的了，不管這部分資金是投資資金還是投機資金。台灣開放房地產市場，這對大陸整體經濟來說，是好事還是壞事現在還難下結論。