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香港富豪--羅旭瑞-100億財富“蹦極”

09/08/2003/10:09
華夏經緯網
 

  鬆綁富豪

  香港富豪們一般都有些愛好。有些喜歡收集房車,有些喜歡收集豪宅。而羅旭瑞,香港世紀城市控股有限公司的董事局主席,卻與眾不同--他喜歡收集那些富麗堂皇的五星級酒店。

  1997年時,羅旭瑞是香港人人皆知的“酒店業國王”,旗下三間主要上市公司(世紀城市國際,0355.HK,百利保控股0617.HK,以及富豪國際酒店,0078.HK),除了在香港擁有5家富豪酒店,上海合資管理2家富豪酒店外,還一度在北美地區鯨吞28家酒店,其中12家四、五星級酒店以富豪命名。另外,羅氏旗下還有酒店管理,高級餐館及公關、廣告等業務。

  最高峰的時候,羅旗下公司共有五家上市公司,總市值曾經急升至277.6億,讓羅旭瑞成為香港富豪榜的第十五名,一時金光耀眼,聲名大噪。

  但是命運隨即跟羅旭瑞開了一個玩笑--僅僅幾個月後,金融風暴橫掃香港樓市、股市以及匯市,一向以大手筆舉債或批股手法購入資產的羅,公司資產價值從高峰蹦極跳水,債務卻居高不下,一時之間山窮水盡,旗下公司在1998年共錄得接近100億的虧損。

  崢嶸歲月光榮結束,羅氏從此開始了長達四五年的蟄伏期。直至最近,“大陸居民自由行”概念,催動香港酒店類上市公司的市值上升,再加上數年的減債努力略見成效,羅旭瑞才又開始浮出江湖。香港媒體頗為戲謔地稱他為“鬆綁富豪”。

  827日,本報記者幾經努力,才與羅旭瑞通上話。經過幾年的低調潛行,羅旭瑞一改當初的意氣風發,變成極度沉穩冷靜。他表示說,因為旗下公司位於赤柱的富豪海灣項目(當時曾投下55億港幣),歷經近六年的籌備,將於近期上市,所以必須要小心翼翼一點。他又跟記者說,經過幾年的大起大落,心情比較複雜,一時難以解釋。

  商場無父子

  被一家國外媒體稱為“Mr. Hongkong In Shanghai(在上海的香港先生)瑞安集團主席羅康瑞在國內極有名氣。而羅旭瑞正是羅康瑞的哥哥。分別是鷹君集團主席羅鷹石的次子,及四子。

  羅旭瑞1944年生於香港,畢業于香港大學建築系,至今都是註冊建築師(編號API 206769)1979年,羅旭瑞加入鷹君集團,協助父親展開業務擴張和收購。1980年,羅氏將鷹君集團的酒店業務以富豪酒店集團名義分拆上市,又透過富豪酒店收購小型地產上市公司永昌盛,並易名為百利保投資。

  上世紀八十年代初,香港前途問題觸發危機,地產市場崩潰。以地產為主業的鷹君集團陷入困境,至19839月,當時鷹君集團旗下的3家上市公司(鷹君、富豪酒店與百利保投資)的虧損高達24億港元。

  面對危機,羅旭瑞和父親羅鷹石發生爭執。

  1984年,羅旭瑞協助亞洲證券主席韋理,向其父的鷹君發動敵意收購戰。羅鷹石雖然激烈反對,但是在債權銀行壓力下鷹君被迫售出富豪酒店。交易完成後,羅旭瑞離開鷹君,出任富豪酒店及百利保兩公司的董事總經理。隨後羅旭瑞隨後開展一系列資本運作,羅僅投資3337.5萬港元,便持有百利保22.3%股權,再透過百利保持有富豪酒店37.5%股權,從而奠定其建立日後商業王國的基礎。

  從1985年起,羅旭瑞再次開展收購行動。他首先收購世紀城市,作為其集團的控股旗艦。世紀城市成立於19813月,羅以4800萬港元取得世紀城市近七成控制權。自此,羅旭瑞便以世紀城市為旗艦,開始建立和發展以該公司為首的集團。

  19863月,世紀城市成功取得百利保絕對控股權,19877月,羅旭瑞又透過百利保成功地策動了對國泰置業的收購戰,易名為國泰城市,業務側重於證券投資、企業收購,成為羅旭瑞旗下的第二號狙擊艦。其時,羅旭瑞還試圖“蛇吞象”,收購香港嘉道理家族市值90億的大酒店,雖未成功,但小賺1200萬,又一次全身而退。

  19889月,羅旭瑞透過富豪酒店集團以3.65億港元收購加拿大星座酒店集團51%股權,此項收購無疑是富豪酒店進軍海外市場的一個開始。其時羅氏集團在香港的資產已超過60億港元。

  到1996年底,經過一系列的資產重組和出售殼公司之後,羅旭瑞控制的3家上市公司,包括世紀城市、百利保發展及富豪酒店,市值已達到277.34億港元,居香港富豪榜的第十五位。其時世紀城市是羅氏集團的控股公司,世紀城市持有71.7%股權的百利保則是該集團從事地產發展及投資的上市旗艦,百利保持有63.1%股權的富豪酒店集團則專責酒店經營管理。

  債務重整

  據1998年財報的數字,羅旭瑞三家上市公司分別虧損52.92億、34.9億以及11.87億。旗下公司的長期負債額也高達94億之多。

  “當時虧損100個億,還不是最高的虧損數字,有人比我更高,所以我的心態還是比較平靜的。”羅旭瑞在電話中對記者如是說。隨後,羅再一次施展他令人眼花繚亂的財技,開始了他的漫漫償債路。

  1999年,羅開始出售其北美的資產,據當時的公告顯示,28家酒店的凈估價為50億港幣,流動資金2.6億港幣,對外的借貸總額達到了34億港幣。出售以後,羅氏旗下的公司除了一舉解下了身上34億港幣的重負以外,還有凈收入12億港幣,隨後將之進行償債。

  以後,羅旭瑞又陸陸續續出售了百利保在香港的九龍城廣場、百利保廣場,以及紅山廣場等產業償債。

  同時,羅氏向公開市場數次發行債券及批股,以消減身上的負債。2002225日,富豪酒店宣佈,其主要股東百利保將按每股0.14元,配售1.5億股富豪現有股份予6名以上獨立投資者,相當於擴大後股本約3.72%。而百利保同時會以相同價格認購9000萬股新股。交易完成後,百利保于富豪的持股量將由72.75%降至約69.64%。這次配售新股集資凈額約1230萬元,也是用作一般營運資金。

  2002917日,富豪酒店公佈發行5000萬元可換股債券,集資凈額約5000萬元,用於償還銀行債務。另外,富豪附額外5000萬元選擇權債券可額外籌得凈額約5000萬元,也是用於削減銀行債務,以及補充一般營運資金。當年1015日,羅旗下的另一家公司,富展也發行5000萬債券,以消減銀行債務。另外,富豪在今年79日,以每股4.8仙,配售1.8億股新股,集資凈額840萬元,擬用作一般營運資金及開支,是過去半年的第3次。

  當初以3.65億港幣買下的加拿大星座酒店,估價3400多萬美元,羅也一度出售,可是今年77日公司發佈通告說,交易未能完成,不過倒是收入買家的一千多萬元港幣的按金。

  最近,羅旭瑞在1997年最大的一筆投資項目,位於香港赤柱的富豪海景酒店第一期開始公開發售,成為羅度過艱難歲月的第一道曙光。早在200285日,富豪就以總代價4.7億元收購赤柱盈綽40%股權,使其持有該項目增至70%股權。這次交易是一石二鳥,百利保出售赤柱項目以後,得到4.7億元收益,將以每股富豪股份作價0.24元償還。而富豪身上的49億債務,也可以通過這個新樓盤的落成而解決不少重量。

  據香港媒體報道,赤柱黃麻角富豪海灣一期估計將可以套現逾50億元,清償完30億元建築貸款以後,羅氏旗下的富豪還可望攤分約10億元用於減債。

  背水一戰

  最近“大陸居民自由行”給羅旭瑞所帶來的,可就是一份大禮了。他旗下的上市公司股價長期低迷,面額只有0.01港幣,交易價格更是只有幾仙。但是最近因為“酒店類”公司的概念,卻勁升了將近一倍,其中811日,因為海外近3億港幣欠款可以回收,富豪0078.HK穠漯捋蠾b過去一個月暴漲4倍,世紀城市(0355.HK)、百利保(0617.HK)股價分別猛升71.8%、及27.7%

  為了解決富豪旗下的債務問題,羅不得已,向外出售自己最珍愛兩家酒店,旗下富豪東方及沙田麗豪酒店,原本已到落實階段,但是突然之間,香港酒店業前景由SARS帶來的極度蕭條,變成形勢大好,所以,坊間有消息說,羅旭瑞一改原來的安排,準備提價出售兩個項目。羅幾天前發佈說,如果將負債減少到30億左右,基本上就準備算“大功告成”。

  當記者在電話中問起他將來的打算時,羅旭瑞說,將會集中精力,發展在中國內地及香港的項目。目前也正有一些投資項目正在進行中。

  潛行了幾年,看來,羅所期待著的可以揚眉吐氣的時刻,也許即將到來。(21世紀經濟報道)

  
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