三亞住房建設有了新規劃

　　將在兩翼濱海區大力發展旅遊房地產;居住用地將主要分佈在舊城片區河東、河西以及月川片區、紅沙組團、鳳凰水城、三亞灣新城

　　南海網7月13日消息：記者今日從三亞市政府獲悉，最新出臺的《三亞市2008-2012年住房建設規劃》對三亞市區發展方向、年度住房建設計劃以及住宅產業化進程等方面均進行了規定，對今後三亞的房價、住宅品質、公共設施建設將發揮積極作用。

　　居住用地將集中在老城區

　　根據規劃，三亞市區發展方向為拓展兩翼濱海度假區，提升中心城區。由於濱海土地資源緊缺，三亞將在兩翼濱海區大力發展旅遊房地產，主要面向度假者而非投資者。在商品房發展方向上，三亞將在滿足城市居民“居者有其屋”的原則基礎上，重點發展高品位、高檔次旅遊房地產，近期側重酒店式公寓的建設。

　　三亞居民今後居住用地主要分佈在舊城片區河東、河西以及月川片區、紅沙組團、鳳凰水城、三亞灣新城。因此，今後幾年內三亞住房建設的主要區域與面積為：臨春開發區(山水國際)80萬平方米;鳳凰水城120萬平方米;城中村改造(月川村、榕根村、四更園村、南邊海村、海坡村)50萬平方米;丹州小區(卓達公司)30萬平方米;三亞灣新城50萬平方米;鹿回頭開發區30萬平方米。其餘為存量和新增土地的住房面積160萬平方米(鳳凰島、海螺村區、東岸村、南邊海山坡、海坡、市區內等區域)。

　　5年內建住房562萬平方米

　　為保證三亞住房供求總量基本平衡和價格基本穩定以及低收入者的住房保障問題，三亞制定了各年度住房建設計劃：2008年至2012年，建設住房建築面積分別為92萬、101萬、112萬、123萬、134萬平方米。其中每一年度的經濟適用住房和廉租房建設面積為：5萬、5萬、5萬、6萬、6萬平方米。

　　在住房建設結構上，為充分利用三亞市有限的土地資源，商品住房的建設將以中高檔為主，主要為滿足國內外人士在三亞購置第二居所的住房需求;普通商品住房建設將以中小戶型為主，中戶型80平方米，小戶型60平方米，戶型面積比例為中戶型佔60%，小戶型佔40%，以滿足本市中低收入和中等收入家庭住房需求。

　　為保證三亞土地供應，在規劃期內凡新審批、新開工的商品住房，套型建築面積90平方米以下的住房面積所佔比重，必須達到商品住房總建築面積70%以上。

　　新項目要有社區配套設施

　　為滿足居民在醫療衛生、文化體育、社會福利、治安管理、休閒遊憩等方面的基本需求，三亞將大力推進與居民生活密切相關的各類配套公共服務設施建設，並以此來引導和調控區域住房開發建設的速度和規模。

　　規劃期內，對新開發建設的住宅項目，要將社區配套和公共服務用房同步列入項目規劃。如果項目分期開發，相關社區配套和公共服務用房必須在首期建設和驗收。對竣工後未按要求移交社區配套和公共服務用房的，國土房產主管部門不得辦理產權登記。

　　同時，為促進住房梯度消費，優化住房資源配置，三亞還將加強房地產仲介服務行業的管理，完善房地產市場的仲介服務體系和二手房網上交易系統，為二手房交易提供便捷服務。並引導居民消費觀念，發展房屋租賃市場，建立出租屋資訊資源庫。  作者： 王勇

來源： 南海網-海南日報