數據顯示，龍年春節後第一週,北京新建住宅成交均價為18960元/平方米，與春節前最後一週的成交均價相比下跌2.8%，而與去年春節後首周的成交均價相比竟下跌了25%。人們驚奇地發現：北京的房價已經回歸到2010年初的水準了。專家認為，今年房價走勢“跌”仍是主基調，預測房價年中見底的言論過於樂觀。

　　房價連續5個月環比下跌

　　中國房地產指數系統“百城價格指數”近日發佈的報告稱，2012年1月，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，連續第五個月環比下跌，環比跌幅為0.18%。從同比來看，北京、上海、廣州等十大城市1月商品房平均價格下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次出現同比下跌。

　　具體來看，十大城市1月平均住宅價格出現同比下跌的城市有6個，較去年12月增加1個。其中，上海跌幅最小，為0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介於1%—3%之間；重慶(主城區)跌幅最大，為4.06%。

　　總體看，今年1月恰逢元旦和春節兩個假期，開發商推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。

　　報告還顯示，在全國100個城市中，39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。

　　成交或上升價格難再漲

　　中國社會科學院金融研究所研究員尹中立在接受本報記者採訪時說：“現在，房價下行的趨勢非常明顯。應當說這是已實施的調控政策產生的效果。其實，限購、限貸、限價等一系列政策出臺後，房價從2011年第三季度已經顯現下行勢頭。今年向哪兒發展還要看政策的落實等情況。”

　　中國科學院數學與系統科學研究院研究員陳錫康則表示，預計在2012年中期，我們房地產調控政策將出現明顯成效。預期上半年在一線城市房價將出現明顯下降，二三線城市也將出現不同程度的降幅。他說，2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購房者將以剛性需求為主。

　　多位業內人士表示，經過對節後市場一段時間觀察，開發商也將逐步開啟入市節奏，不排除有的還會推出更多優惠。加上一部分需求釋放，3月或能迎來樓市成交的適度回升，但房價很難再漲。

　　也有人分析，整個上半年將會是樓市探底的階段，預計六七月份房價或會“見底”，預計下半年能有所好轉。

　　咬定政策調控不放鬆

　　地產市場的未來走勢，主要取決於政策。而政策面已被以下這則“利空”籠罩：“繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。”表現出管理層咬定調控不放鬆的決心，應當說這是近10年來立場最為堅定的。

　　業內人士指出，由於國家宏觀調控繼續保持嚴厲態勢，地產商資金鏈將面臨巨大挑戰。在此情況下，通過競相降價的方式爭取資金回籠，補充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現。

　　尹中立表示，未來樓市的走勢會受到多種因素的影響。首先，當然是宏觀調控政策，如信貸會不會放鬆；其他還包括，國內今年經濟狀況好壞；國際多重危機的作用等。他還強調，曾經導致中國房價持續上漲的最重要原因是寬鬆的貨幣環境和地方政府對土地財政的依賴及不合理的土地出讓方式，要遏制房價的上漲必須從根本入手。在無法消除房價上漲的制度性基礎的情況下，行政干預或許是最有效的手段。實踐表明，一般性的政策難以改變市場的運行趨勢。要阻止該趨勢的持續，限購和大批量增加保障性住房的供給，是不得已的方式。

　　北京大學中國經濟研究中心教授宋國青也表示，房地產走勢仍具有不確定性，很大程度將取決於未來相關政策的走向。如何在平衡房價的同時，解決基礎設施建設、地方融資需求、經濟發展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。記者 梁 傑

    (來源：人民日報海外版)

責任編輯：李欣