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王健林:房地產仍是中國經濟最後“救命稻草”
華夏經緯網   2015-11-18 14:06:22   
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  王健林 北京房價未來10年內會持續上漲

  2015年,王健林身家超越李嘉誠成為亞洲首富。和李嘉誠一樣,王健林的財富得益於其自身的敏銳洞察力以及房地產行業的飛速發展。

  隨著2015年中國經濟下行壓力突顯,房地產業告別了過去高增長階段。不過在王健林看來,在未來5-10年內,(國內)還找不到可以取代這個行業的“大火車”。對於北京房價,他說由於人口凈流入,未來10年會持續上漲。

  同時他也表示,房地產業本身就不是“萬歲行業”,房地產企業不能將此作為未來長期生存的戰略。

  關於房地產業

  短期內還找不到替代房地產的支柱產業

  新京報:上半年的宏觀數據,很多經濟指標都不理想,但房地產是一枝獨秀,逐步出現回暖的跡象,你怎麼看待這種現象?

  王健林:很簡單。這一輪房地產的火,將近150萬億的發行貨幣,超發是肯定的(對應GDP只有60億),貨幣量是GDP的量的兩倍多,全球都找不到哪個國家是這種情況,當然有一部分是可以理解的,比如說中國現在還在發展中,有一些長期投資的項目,鐵路、高速公路等等,佔用了大量的資金,但超發還是顯而易見的。錢是像水一樣流動的,股市火的時候都跑股市堣F,股市不行了,又到房地產來了。

  可以解釋在宏觀經濟如此下行的狀態下,房地產行業從今年5月份以來表現得不錯,特別是一二線城市,還地王頻出,這其實最根本的解釋不是房地產這個行業的性質、趨勢發生了向好,就是因為貨幣現象。

  新京報:可以理解成,房地產仍然是中國經濟最後的“救命稻草”嗎?

  王健林:那當然了。其實這一輪(經濟)的下滑就是由房地產下滑帶來的,對房地產打太狠了。房地產增速在4、5年之前從來都是保持在每年20%,突然就降到10%,甚至到個位數,今年更是跌到3%-4%,這其中再去掉一些統計水分,跟通脹再一對應,可能就沒有增長。所以,房地產現在對於中國經濟起到的是負拉動作用,而不是正向拉動。

  新京報:你覺得這個“火車頭”還能拉動國內經濟多久?

  王健林:短期看,我覺得在5-10年內,(國內)還找不到可以取代這個行業的“大火車”。房地產現在佔GDP的12%-13%,7萬多億,再加上相關產業,比如建材建築機電裝修,估計佔到中國GDP四分之一到30%左右,這麼大的火車頭現在不跑,想要靠別的產業推上去,後邊再增加多少推動力,效果也不大。

  另外,要看政策調整,看去庫存的時間,如果政策調整到位,現在還有殺手锏沒出來呢。

 

責任編輯:李欣

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