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北京二手房市場跳漲再現:極少數業主誠意出售
華夏經緯網   2017-03-16 10:15:25   
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  激蕩二手房

  本報記者 祁三連 實習生 周圓 北京報道

  二手房市場掃描

  今年春節以來,受新房市場供給不足和調控政策影響,部分一線城市的二手房市場出現了快速上漲的局面,其中主要是北京和廣州。不過,與之相比的滬深樓市則表現平靜。本專題試圖探究其背後的原因。

  市場分析認為,最近的市場有所升溫,主要原因是限價導致的新盤供應暫停疊加改善需求在壓抑了3個月後的釋放,另外2-3月份也是學區房交易高峰期,所以出現了一輪二手房行情。

  “以前客戶看到房價漲了,就想著能不能等著降下來再買。現在只要有誠意出售的房源放出來,大家都不等,直接搶購。但是只有極少數業主誠意出售房屋。”珠江綠洲一家仲介門店銷售經理告訴21世紀經濟報道記者。

  受新房市場供應量嚴重短缺等因素影響,北京二手房市場惜售現象愈發明顯。二手房業主連續跳漲、坐地漲價、違約現象頻繁發生。

  2017年3月14日,鏈家官網顯示,北京市當天帶看量已經達到14238次;2月份,僅鏈家一家仲介就成交了11981套房源。從鏈家網顯示的具體統計數據看,自春節以來,北京市整體房價都處在上行階段。

  以位於北京市東南二環邊上的廣渠家園小區為例,2月參考均價為87633元/平米,環比上月上漲3.64%,同比去年上漲74.37%;地處北三環馬甸橋東南角陽光麗景小區,2月參考均價為138235元/平米,環比上月上漲1.76%,同比去年上漲40.27%;位於大西山文化圈與海淀新區的交匯處的保利西山林語,2月參考均價為66491元/平米,環比上月上漲5.38%,同比去年上漲68.32%。

  樓市眾生態

  一面是買家,另一面是賣家。在攀漲的房價和房源稀缺情況下,二手房交易的天平砝碼屬於賣家。

  47歲的李先生目前正在出售望京西園三區一間138平方米的住宅,該房屋緊鄰望京實驗小學。半個月前李先生對該房產的報價是總價950萬,一個星期前他將報價漲到1050萬。

  在北京擁有多處房產的李先生對於樓市已經有了經驗。“我的經驗是越不賣越漲。不排除以後我會加價出售這套房子。如果幾個人同時購買的話,價高者得。”

  李先生告訴21世紀經濟報道記者,現在每天仲介帶來看房的人大概有一兩撥,週末最多的時候可以達到五六撥。每一撥可能有一兩位購房者,其中大部分都有意向購買,但是這些客戶都需要將自己的房屋出售,才有足夠的資金來購買李先生的房子。這些看房客的年紀大部分集中在35歲至40歲之間,改善性需求居多。有的是為了生二胎,有的也為了讓孩子能夠在望京實驗小學奡N讀。

  看到二手房房價每天跳漲,李先生愈發不著急出售這套房屋。該房屋是16年前,李先生花費56萬元購得(首付20萬元,貸款五六年還清)。目前這間房屋委託給仲介,開展租賃業務,將原本的3室分割成為4室,每個月租金收入在10000元左右。

  目前,與李先生持有同樣心態的業主不在少數。由於房價上行,不少業主愈發惜售,坐地漲價也時有發生。一位正在看房中的曹女士告訴21世紀經濟報道記者,她的朋友在購買二手房時,因為猶豫了兩周,房屋總價就上漲了一百萬元。而曹女士此前看過的一套房屋,已經和業主約好簽約,但她到了仲介門店後,業主臨時反悔。“第二天,我看到這位業主再次將房屋挂出來,總價提高了10萬元。”

 

 

責任編輯:李欣

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