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房地產的當下與未來:融創與萬達代表的是當下
華夏經緯網   2017-07-14 17:04:35   
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  房地產的當下與未來

  本週,沉寂了一段時間的地產界頻頻曝出新聞。前幾週王石交班的餘熱尚未過去,本週又曝出萬達借錢給融創,幫助融創買下了自己的13個文化旅遊項目及76個酒店。

  公告顯示,在付款方式上,融創將分四次完成:第一筆為25億元定金,在框架協議簽署當日即7月10日已由融創支付;第二筆在被收購物業的盡職調查完成並簽訂正式協議後(7月31日或之前)的3天內,支付總款項的20%,即126.34億元;第三筆在正式協議簽署後90天內支付,為335.95億元;同時,萬達收到第三筆付款後5個工作日,萬達通過指定銀行向融創房地產發放貸款296億元(期限為3年,利率為銀行3年期貸款基準利率),融創房地產收到該貸款後2日內,向大連萬達商業支付剩餘對價295.75億元。

  消息傳出後,7月12日,惠譽宣佈下調融創中國控股有限公司的企業評級至BB-。此前一日,標普宣佈將融創中國的長期信用評級列入負面觀察名單。穆迪暫時保留了B+評級,但也表示出對融創中國的擔憂。

  標準普爾稱,基於收購土地及建築開支上的龐大投資,預計融創控股的經營性現金流將繼續為負,未來需要依賴進一步舉債以支援發展。

  對於融創的評級下調,可能不光是因其高杠桿購買萬達部分產業,也可能出於對融創入資樂視的行為的擔憂。

  也是在本週,7月11日,“未來已來——潘石屹對話人工智慧新勢力”現場,SOHO中國董事長潘石屹分享了他關於人工智慧時代的思考。談及人工智慧和房地產,潘石屹說:“房地產之所以發達,是因為人有擁有的慾望,要有一個房產證。擁有的慾望促成了房價不斷上漲。而在人工智慧、互聯網時代使用比擁有更重要,分享比使用更重要。所以互聯網時代和人工智慧時代的到來是反房地產的。”

  潘石屹說的是很遠的未來,融創與萬達代表的是房地產的當下。

  央行發佈的上半年金融統計數據顯示,當前金融對實體經濟的支援力度較為穩固,房地產信貸增長勢頭回落,有利於抑制房地產泡沫,促進房地產市場平穩健康發展。央行調查統計司司長阮健弘表示,去年底以來,房地產信貸增長勢頭回落,個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降,這些變化有利於抑制房地產泡沫,促進房地產市場平穩健康發展。

  關於房地產的討論這些年從未間斷過,擁有一套自己的房產至今仍然是很多中國人的夢想。然而,從貸款賣房到“賣全家”買房,房地產的居住屬性被商業屬性給替代得差不多了。政策的調整和房地產界自身的資產調整、思考,均是值得關注的方向,未來的房地產政策走向,或許也會出自於當下的種種討論中。

   來源:經濟參考報

 

責任編輯:李欣

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