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北京新房交易量維持低位 利率變化幾成因果?
華夏經緯網   2017-09-13 11:03:50   
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  新浪樂居訊(編輯 劉珍) 樓市調控的效果令北京新房市場進入穩定態勢。整體供地雖少、價格雖減,但樓市的數據顯示還是很直觀的。

  自去年“9·30”到現在,新一輪調控週期已滿10個月,從一開始的限購、限貸,到後來的限價、限售、限商,再到多家銀行提高當代利率,加上強勢調控下,各地樓市驟冷,市場呈現量價齊跌,加上最近勢頭正盛的“租購同權”, 不少買房人惴惴不安,放棄買房,或按兵不動“豪賭”政策鬆綁!

  來自仲介機構的統計顯示,2017年8月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1793套,同比去年8月下降75.5%。

  進入2017年,1到5月的網簽量一直維持在2700套至3000套左右,6至8月均跌破了2000套。整體而言,6、7、 8月北京新房網簽量已經下降到了新的歷史低位。

  同時,隨著成交量的下跌,北京新房市場的整體結構在8月再次出現五環外佔比增加、大戶型佔比減少的明顯變化。

  而從戶型和面積上看,8月兩居室佔比為33.3%,環比增加12.4個百分點,;60到90平方米的新房成交佔比明顯增加,達到20.7%,環比增加7.8%。

  從北京這些主要的一線城市來看,主流首套的貸款利率依然是基準,但其中部分股份銀行已經的確出現了提高到1.1倍的政策。雖說樓市“限購”,給了剛需機會,但首套房貸款利率持續上行對剛需來說可謂是趁火打劫。

利率變化表格

 

317調控前

100萬貸款

利率

30年期月供

基準利率

4.9

5307.3

95折利率

4.66

5162.4

9折利率

4.41

5013.5

85折利率

4.17

4872.7

首套房的變化

 

317調控後

100萬貸款

利率

30年期月供

1.1倍利率

5.39

6075.4

基準利率

4.9

5787.8

95折利率

4.66

5649.9


 


 


 


 

調控前

1.1倍

5.39

6075.4

調控後

1.2倍

5.88

6369.9

  本次調整,首套房貸款者每貸款100萬相比2016年市場寬鬆月供增加1202.7元,相比本次政策之前的基準新增加287.6元。

  面對這些,剛需壓力還是較大的,而根據成交數據來看,五環外,60到90平方米的總價較低的新房的成交佔比是最大的,小編就此條件挑了一些剛需優選供置業參考。

    來源:新浪房產

 

責任編輯:李欣

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