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任志強:為何總招罵?
華夏經緯網   2012-02-01 14:19:17   
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  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,人們一直說2011年是房地產業的寒冬,很多專家預測,2012年房價一定還會降。可是,就在過年前,有這樣一句話:“我不覺得2012年房地產商就過不下去了,但是2012年如果不做調整,2013年一定出問題。最危險的是2013年。”

  按照這個語態、觀點,沒錯,說這句話的就是前華遠集團董事長任志強。人們稱他為“任大炮”,他經常有一些雷人語錄出現,比如:他只為富人造房子、年輕人如果買不起房可以回農村等等。

  如此不合時宜,也難怪他成為一個頗受爭議的人物,然而,爭議歸爭議,如果他沒有一點的真知灼見,人們也不會一次次地期待他的發言。

  任志強,征戰房地產業二十多年,18歲入伍參軍,從小兵幹起,官至參謀,直至而立之年才退伍經商。他曾經在在短短十幾年間率領華遠從一個小型的、區屬的房地產企業,通過體制改革和一系列動作,一躍成為北京地產界資本金最足、中國地產界增長速度最快的企業。然而,任志強在房地產業內的赫赫戰績遠不如他的雷人語錄聞名。任大炮,句句雷人,曾經一度成為中國人最想打的人。但他常常戲稱自己只是一個丫環,只是一個拉磨的驢子,可就是這只“驢子”,這個“丫環”有時候總喜歡說一些和“主人”意見不一樣的話。看來,這“任大炮”的性子難改,卻也算是真性情。任志強談起自己的雷人語錄,這樣自嘲:

  任志強:馮侖說的就是,自己的事不當事,把別人的事當成自己的事,然後還沒事找事。最後不能收拾我的原因,是因為,我說過的話過了一年突然發現是對的,再過了一年發現還是對的。

  有記者曾經詢問過多位房地產業內人士,近幾年來誰對房地產市場的預測最準確,答案是“任志強”。任志強喜好讀書,從2011年3月建立私人圖書室後,任志強一年多堣j約讀了上百本書,其中很多是超過60萬字的書。不過很多人在疑惑,這個人稱是地產商堿摁捖怞h最有頭腦的的人,一定是知道如何把話說得圓滑一點的,他為什麼非得開大炮呢?對此,任志強也覺得委屈。

  任志強:他可能只聽懂了其中的一段,或者他可能只用了這麼一段。這是一個訪談,也是個電視錄影節目的時候,一個人提問站起來,他明確說,我是農村的,我今年剛畢業,我在城媔R不起房子。我說那你就回農村吧。

  根據某網的統計,2006年之前,任志強博客的跟貼當中,罵他的佔絕大多數;2007年,辱罵的跟貼比例開始下降,而贊同的跟帖日漸增加;2008年之後,罵任志強的人更成為少數,而支援他的人則佔了多數。2009年,任志強在潘石屹的慫恿下開始寫微博,一年多以後,他的微博有一萬多篇文章,近400萬的粉絲。有了強大的自媒體,任志強被誤解的幾率大大降低,只是他說話的方式還是沒什麼變化,依然暢意直言,頑固粗暴。

  任志強的說話方式或許和他的軍人經歷有關。退伍後的任志強,依然早上7點起床,吃早飯,去公司,沒有午睡習慣,日常行程以一刻鐘為單位來安排。除了軍人作息的長期維持,他在職時候,企業管理、“扛上不抗下”的行為模式也和部隊的時候一模一樣。

  任志強:80年代中期的時候,就是83、84的時候,那時候一個月的獎金是6塊錢,但是我們遲到一次是罰款2塊錢。嚴格按照軍隊,就是開會到點了,我們從來不討論有誰沒來或者什麼,罰款兩塊。

  任志強說,過去是寧可得罪草根,也不要得罪上邊,但恰恰相反,他不能得罪草根,因為在部隊的時候,他學到的是“扛上不抗下”,這又怎麼說呢?

  任志強:當兵的在連隊媕Y,就有這麼個規矩,連長可以跟營長吵,但連長一定要愛兵如子。連長如果做不到愛兵如子,最怕的就是別人打他的黑槍。我們可以跟區堶掄膨囓鞳A那是保護我的員工,但是我們絕不根員工去講條件。

  就是這樣一位出言不遜又不願得罪草根的老總,2011年4月1日,通過微博披露,已接到上級正式通知,他將卸任華遠集團董事長一職。

  關於退休生活,任志強樂觀表示,退職不退休,並將正式開寫回憶錄。無獨有偶,2011年春節前夕,萬科[簡介最新動態]董事長王石宣佈赴美國哈佛大學遊學;3月31日,萬通地產[簡介最新動態]發佈公告,推薦許立接替馮侖出任萬通董事長。在中國房地產業在過去20年中快速發展中,王石、任志強、馮侖等人也是房地產界的符號性人物。他們的紛紛“隱退”,被不少人解讀為標誌著中國房地產業“黃金20年”的結束。然而,任志強卻不這麼認為。

  任志強:我覺得中國最少還有20多年的黃金時期,通常衡量一個地區的房地產高增長還是低增長,或者持續增長的時候,一個是看他的經濟增長速度,是不是保證4%以上的增長,這是一個必要條件。如果沒有宏觀經濟增長的話,是不可能有房地產市場發展的。第二個是城市化率的問題,如果城市化率達到百分之六七十的時候,他是一個下降或平緩發展的,我們還沒到。第三個因素就是在城市中的戶均套數超過1:1.1,就是意味著有一個城市家庭一定有1.1套房子在那等著,這時候房價才會降下來,這三個條件達到以後,我們大概算一算,到2030年以後。

  近兩年來,中國房地產市場遭遇了史上最嚴厲調控政策。從新國十條到新國五條再到新國八條,全國已有35個城市加入到限購的行列。對於貸款購買第二套住房的家庭,要求首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。儘管2012年,調控還會繼續,但對於中國樓市未來如何發展?房價是漲還是跌?各方仍存在分歧,那麼,在任志強看來,2012年,中國的房地產商們還能挺得住嗎?

  任志強:對於房產企業不存在破產的問題,因為房地產企業所持有的主要是土地資源,所以它可以任意轉移,它可以通過兼併重組的辦法去解決。我覺得除了房地產以外,別的企業都可能是破產,但只有房地產企業不會。因為它可以說,我賣掉90%的股權我還活著。因為它主要持有的是土地和原料,這個完全不一樣。我們更願意說它是重組,只能說有洗牌和重組的過程。從過去到現在,我們基本上沒有見到房地產業的破產,我就剩一塊爛地了,我這個爛地還是值錢的,我別的可能都沒了,可是我的地還是值錢的。基本上從全世界的情況看沒有一個國家在經濟增長或者高增長的情況下,房地產會掉下去,不會。

  任志強的聲音也許你聽得多了,也許你還想再聽。他的言論不中聽,但或許耐聽。任志強,究竟是喊出皇帝沒有穿衣服的小孩?還是一個橫衝直闖的憤青?恐怕只有時間能夠檢驗這一切。

    來源:中國經濟網

 

責任編輯:李欣

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