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“拿地狂”孫宏斌:不買地了
華夏經緯網   2016-05-25 10:31:58   
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  孫宏斌的地王化解術:不買地了,並購被低估項目

  導讀

  曾經瘋狂拿地王的孫宏斌如今也意識到地價高危的風險。融創中國今年在北京土地競拍市場曾報名幾次,但包括昌平、大興的競拍最終都沒有參加。管理層透露,公司今年談了幾個並購的新項目,而並購的前提是尋找他們認為目前相對被低估的產品。

  記者 王營 北京報道

  4月27日,一向鮮少出現在朋友圈的融創中國董事會主席孫宏斌轉發了北京壹號院的廣告。該樓盤售價高達165000元/平方米,有可能成為中國成交單價最高的豪宅項目。

  北京壹號院是孫宏斌三年前通過公開舉牌競得的地王項目。當時樓面單價高達7.3萬元/平方米。從拿地到開盤,已經有三年時間。

  孫宏斌已經意識到地王的風險。他在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示,由於拿地比較貴,北京很多項目都已經被豪宅化,但是賣的項目又處於虧錢狀態。北京、上海很多地王遲遲不入市就是因為,入市就可能危險。

  曾經被稱為“拿地偏執狂”的孫宏斌,如今已經很少出現在土地競拍現場,而是轉身變為“並購狂”。5月19日,融創中國對外宣佈,以43.94億元收購萊蒙國際位於三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司所有股權。

  化解地王

  北京壹號院的入市時間比預計推遲了一年。

  在北京豪宅市場上,標出天價未必售出天價,但由於土地昂貴,北京壹號院需要真的賣出天價。165000元是目前該項目的成交單價。按照孫宏斌的預期,湖邊的湖景房需要賣到30萬元/平方米。

  儘管孫宏斌對外聲稱,北京壹號院的推遲入市是由於工藝複雜,樣板間總有其不滿意的地方,但對於已經普遍豪宅化的北京市場而言,北京壹號院的入市壓力並不小。

 

責任編輯:李欣

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