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王健林:地產首富的產業轉戰史
華夏經緯網   2016-12-19 15:19:58   
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  王健林的本事不是“小目標”,而是趨勢觀和轉向能力

  王健林的“小目標”說,已經成為新的網路詞彙。而關於王健林更新的熱點,則是其“撤離房地產”的新聞。但當我們深究其“撤離”路線時,發現王健林最厲害的本事不在“小目標”的設定上。

  文/遲忠波

  當寶能、琱j兩家房地產公司爭奪萬科這塊大蛋糕的時候,很多人會堅定地認為房地產還會升值。但是當“十一”假期多地緊急出臺房地產限購政策之後,人們越來越迷茫。

  買股票我們可以跟風巴菲特,因為他是股神。而買不買房,其實我們也可以看一個人,他就是萬達集團董事長王健林,因為他是“地產首富”。

  而這樣一位靠房地產起家的大佬,卻在“撤離”房地產!

  “對中國房地產現狀,我也想不出什麼好辦法”

  2015年,61歲的王健林及其家族以2200億元人民幣的財富超過馬雲,第二次成為中國首富,財富比前一年增長52%。同時,王健林及其家族以1200億元(只計算其在地產領域的財富)蟬聯“地產首富”,這是王健林六年內第五次名列房地產榜首位,也是第一個獲得房地產榜首富“四連冠”的企業家。

  美國當地時間2016年9月28日,王健林接受美國CNN專訪,表達了他對中國房地產現狀的思考。

  王健林說:“現在的問題是,上海這樣的超大城市房價持續上漲,而數千個小城市的房價卻在下跌,空置率很高……政府已經出臺了各種措施,包括限購限貸,但效果不明顯……中國經濟正在下行,但負債又在迅速增長,很多貸款都涌入了房地產市場。”

  基於此,王健林發出了這樣的感慨:“面對現在的問題,我想不出什麼好辦法。”

  王健林的轉型目標:瞄準輕資產路線

  2015年,王健林曾經表示,中國房地產行業好賺錢的時代過去了,今後將成為一個平均利潤行業,無論政策再怎麼刺激,二三四線城市都不可能有大變化。他認為萬達也堅定了轉型決心,目標瞄準輕資產路線。

  王健林是一個非常自信的人,他對於未來公司的發展方向有著清晰的路線圖,而這個路線圖上的數次“轉向”,均來自他對未來趨勢的判斷。

  我們自己對於房地產市場的判斷,是希望在中國房地產還沒有真正調整的時候,能夠實現去庫存化。但在王健林看來,這一切無濟於事。

  他說:“因為土地的供應和現在的存量太大。假如不再增加供應,用三年時間去庫存,中國地產才可能進入長時間健康的狀態。但是,如果不供應土地,政府的錢從哪來呢?所以只要形勢好一點,政府一定又會大量推地出來,所以對中國房地產長期趨勢,我認為容易賺錢的時代過去了,今後房地產就是一個平均利潤行業,而以後(七八年以後),如果只是純粹賣房子,可能還不如一個平均利潤行業。”

 

責任編輯:李欣

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