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十多年不吃不喝 才能買得起台北市一棟房

05/30/2008/08:18
華夏經緯網

由“國土規劃及不動產資訊中心”調查的首季住宅需求動向昨(29)日出爐,台北市的房價所得比已達10.4倍,創歷史新高,也就是說,得不吃不喝10.4年才能買得起台北市一棟房子,而且房貸負擔率也飆升至43.6%,顯示民眾購屋負擔愈來愈重。

 

政大地政係教授張金鶚說,台灣房市走了四年的大多頭,房價正是相對高點,台北市房價更有泡沫化隱憂,當局此時卻貿然推出一生兩次兩年200萬元零利率房貸政策。張金鶚認為,這個政策鼓勵大家在房價高點時買房,缺乏正當性。

 

不過,由於“總統”選後房市氣氛轉佳,第一季的房價信心分數達124分,較前一季的83分大幅回升。

 

由“內政部”營建署委託“國土規劃及不動產資訊中心”執行的住宅需求動向調查,每季公佈一次。計劃主持人張金鶚分析,第一季的房價信心指數大幅回升到124分,顯示民眾對房價趨勢持樂觀態度。但值得注意的是,民眾購屋負擔愈來愈沉重。

 

第一季台灣平均房價所得比達7.5倍、房貸支出佔每月所得比重為33.1%。其中,又以台北市購屋負擔最驚人,房價所得比達到10.4倍、房貸負擔率也飆升至43.6%,兩指標雙創歷史新高。

 

張金鶚表示,購屋者近一半的薪水都拿去付房貸、生活品質勢必受到影響。而且還有不少購屋者連自備款都用借的;調查結果顯示,購屋者自備款來源,有42.6%為現金或存款外,另有高達26.7%的人資金來源是金融機構貸款,顯示購屋族無力負擔房價、轉而向銀行借貸的情況明顯,房市有過度消費的隱憂。

 

全臺已購屋者平均年齡也向上提升,今年第一季平均購屋年齡為37.7歲,較去年第四季的36.9歲高,台北市更高達39.2 歲。張金鶚說,這顯示一般民眾要累積很久的所得之後,才有能力買房。

 

此外,今年第一季不論購屋者搜尋對象時間、看屋數量與議價空間等指針都增加,顯示在房價高漲的時代,買房決策時間已拉長。

 

“國土規劃中心”資深研究員華昌宜也認為,這麼多年以來,學界一直希望當局的住宅補貼政策,能去除掉身分別的限制,將資源用在弱勢族群上;此次推出的優惠房貸政策,補助對象為年輕首購族,但年輕首購族並不等於弱勢族群。

 

2008/05/30 經濟日報】

 

  
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