新聞 大陸新聞
樓市調控效果顯現:上半年成交降溫 35城或需補庫存
華夏經緯網   2017-07-11 08:48:54   
字號:
近期熱詞
深港通  洪秀柱  樸槿惠  復興航空  菲德爾卡斯特羅  特朗普  “東方之星”長江傾覆  控煙  

  中新網北京7月11日電(種卿)如果你問上半年樓市最重要的時點,很多人會回答“3.17”。這一天,北京再度加碼樓市調控,隨後數十個城市跟進、並屢出新招。多家地產研究機構的報告顯示,樓市調控效果顯現,熱點城市帶動下,樓市上半年銷量出現下滑,北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上。

資料圖:售樓人員向顧客介紹樓盤。 <a target='_blank' href='http://big5.huaxia.com:80/gate/big5/www.chinanews.com/' >中新網</a>記者 金碩 攝

資料圖:售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝

  觀全國

  銷售面積、金額增速同步下滑

  國家統計局數據顯示,1-5月,全國商品房銷售面積增速比1-4月份回落1.4個百分點;商品房銷售額增速回落1.5個百分點。較2017年年初,全國商品房銷售面積、金額分別下降7.4和10.8個百分點,較去年最高點下降22.2和37.3個百分點。

  銷售面積和銷售額增速的同步下滑,真實反映了緊縮政策的調控效果。

  克而瑞研究中心在《2017年上半年度總結展望》報告中指出,首先是各地存貨減少疊加嚴格“限價”導致新增供應銳減,制約了銷售量增長;其次,一二線城市限購、限貸、限售等政策頻頻加碼,熱點三四線城市紛紛由刺激轉為緊縮,商品房成交規模隨之持續降低。

  不僅如此,北京3·17樓市新政掀起的一波調控潮,徹底拉開了一季度和二季度商品房銷售數據的距離。克而瑞研究中心指出,二季度,商品房單月銷售面積、金額的絕對值回落至近一年的月平均水準之下,且始終處於下滑通道。

  “銷售下滑是必然的,至少三季度或延續政策收緊和量價回穩的兩個主要特徵,但伴隨補庫存和增供應的節奏加快,預計成交下滑幅度會不斷變小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網記者採訪時說。

北京市東單附近某居民樓外景。<a target='_blank' href='http://big5.huaxia.com:80/gate/big5/www.chinanews.com/' >中新網</a> 程春雨 攝

北京市亞運村北辰附近某小區樓外景。中新網 程春雨 攝

  看城市

  一線樓市成交面積下降 深圳降幅最大

  分城市來看,熱點一二線城市與三四線城市間的成交情況出現分化,一二線樓市成交結構佔比明顯減少。

  中國指數研究院發佈的《中國主要城市房地產市場交易情報(2017年上半年)》顯示,30個重點監測城市中,17個城市上半年成交面積同比下降。其中,一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高於30%,廣州累計同比降幅為20%。

  二線城市陣營中,南京樓市上半年成交面積降幅達61.19%,杭州、長沙的同比降幅也超過50%。

  再來看成交套數,記者梳理官方和機構發佈的成交數據顯示,上半年,北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上,而廣州表現相對平穩,同比降幅僅為一成。

  據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計,北京上半年新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套,同比降38.6%,創2010年以來同期新低;二手房交易量也減少逾三成,房價由區域性回落逐步轉為普遍回落。上海鏈家數據顯示,上海上半年新建商品住宅成交套數約29300套,同比下跌51.78%。

  深圳市規劃和國土資源委員會發佈的統計數據也顯示,上半年深圳新建商品住宅共成交10502套,同比降54.7%;廣州則是四大一線城市中表現最為平穩的,上半年新建住宅網簽成交50774套,同比降10.92%。

北京市西直門附近居民小區外景。<a target='_blank' href='http://big5.huaxia.com:80/gate/big5/www.chinanews.com/' >中新網</a> 種卿 攝

北京市西直門附近居民小區外景。中新網 種卿 攝

  問庫存

  擠出效應疊加購房意願提升 去庫存顯效

  上述中指院報告還指出,截至今年6月末,中指院監測的12個城市中,除南京、寧波、蚌埠、廣州外,如北上深等其餘城市庫存均有不同程度下降。三四線城市在溢出效應影響下,去庫存效果顯著。

  “去庫存依然是當前樓市的主要工作,而控房價是衍生出來的任務。”嚴躍進說,三四線樓市全面回暖,與一二線樓市政策頻頻收緊不無關係;同時,此類城市購房者的購房積極性也在提升。

  談及當前庫存趨緊的熱點城市,嚴躍進表示,理論上,房屋存銷比低於12個月也需要補庫存。根據易居研究院70城庫存變動數據,5月份存銷比低於12月的城市就有35個,且不僅有北京、上海、廣州、南京、重慶等熱點一二線城市,還囊括九江、茂名等三四線城市。

  “對於熱點樓市,增加供給是正確方向,但供給增加的內在結構也很重要,是不是真的增加了流入市場的有效房源,決定能否緩解供求關係。”新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷告訴中新網記者。

  歐陽捷認為,一二線城市控房價有兩個基本做法:增加市場供給、控制房價上漲預期。“因為,如果房價預期上漲,基於購房者‘買漲不買跌’的心理,可能會吸引剛需和改善型購房者成為‘投資者’”。(完)


 

責任編輯:徐亞旻

共1頁
  網友評論 更多評論>>>
  網友: 口令:   
 
 
 
  已有( ) 條評論 剩餘 字 驗證碼:    
 
相關文章
   
·最嚴限購令:北京周邊樓盤打7折 1個月沒賣出1套
·上半年一線城市樓市降溫明顯 50城住宅成交連跌三月
·北京二手房冰凍 有經紀人從月入十萬跌至三四千
·統計局:2016年全國居民人均住房建築面積40.8平方米
·樓市迎新一輪調控 或從需求側轉向供給端
·多地樓市做“加法”:增加供地 加快新盤入市
·40家房企舉債近3700億元 明年現償債高峰期
·北京上半年新房市場趨冷 明年供應或現轉機
·北京地區樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續
·熱點城市周邊樓市成投資新寵 “溢出效應”不斷顯現
·炒房者“踩雷”未必是壞事
·年內北京土地出讓金突破千億 房企聯合拿地
·一二線城市樓市量價雙跌 房地產市場拐點初現
·5月70城房價出爐:降溫愈發明顯 二手房降幅超新房
熱門點擊
  更多
還沒來得及告別多日霧霾天,我國北方多地遭遇大範圍沙塵天氣,空氣品質"爆表".
第90屆奧斯卡頒獎禮舉行,《水形物語》拿下4個獎成最大贏家。
精彩時評
 
·小偷"失業":冷笑話堛熄i化論
·針對孩子的網路投票該停止了
·成都青年集體跳閘逃票 什麼素質
·胡印斌:聽任個人資訊洩露,誰都可能是下一
·張焱:壯慫人膽的不光有酒,還有“反正那麼
·被山寨不應是網紅餐飲的宿命
·讓冒用個人身份資訊牟利者無處遁形
新聞推薦
  更多
·震後十年 川臺攜手合作共贏
·十年 川臺守望相助見真情
·淘寶店主自稱“道長”賣“符咒” 身份均係假冒
·赴泰旅遊遭遇強制消費 10名遊客深夜“出逃”
·新加坡為兩種蘭花命名“特朗普”與“金正恩”
·特朗普母親節懷念亡母讚其偉大 未提第一夫人
·澳節目揭秘MH370事件:機長避開雷達蓄意自殺
精彩博文
 
·[我心飛揚] 美“臺旅法”生效 對蔡當局不是“好果子”
·[袁周]特朗普簽署“臺旅法”開啟潘多拉魔盒 須丟掉幻想
·[賈永輝]融合發展 匯聚起兩岸和平發展強大正能量
·[陽光不]網信辦整頓娛樂八卦賬號 “全民星探”等被關
·[寵辱不驚]地鐵設女性車廂防色狼? 大聲說“不”更有效
·[坐看雲起]各國考試防作弊啥招? 印度高科技南韓查廁所
·[我心飛揚]觀察:柯文哲的無常 加速台灣政治生態惡化
華夏週刊
  更多
新聞排行
   
吳敦義壓力大!國民黨"六都"市長提名人朱
綠營信仰中心染藍 高雄市長年底選戰恐翻盤
張焱:壯慫人膽的不光有酒,還有“反正那麼
中國三大語系佛教界與中外嘉賓在北京共慶佛
古巴客機墜毀事件一倖存者死亡 遇難人數升
胡歌時隔12年重談車禍:事業上升並非活下
高雄市長選舉 南韓瑜民調勝出代表國民黨戰
MARMOT土撥鼠戶外運動自行車品牌:中
遭蔡正元批“藍皮綠骨” 徐巧芯:我也是醉
賞櫻團車禍事故33人死 "藍委"要官員負
  圖片新聞   更多
  精彩視頻   更多
新聞中心
大陸新聞 | 台灣新聞 | 港澳新聞 | 國際新聞 | 綜合新聞 | 圖片新聞 | 熱門點擊 | 重大新聞 | 滾動新聞 | 國臺辦新聞發佈會 | 熱門評論 | 新聞說吧
媒體時評 | 看 世 界 | 國際熱點 | 港澳風情 | 大陸人看台灣 | 社會廣角 | 酷文辣評 | 星聞情報站
---華夏經緯網版權所有---