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中國房地產業的“白銀時代”
華夏經緯網   2017-07-11 09:02:28   
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圖為2月25日,春節剛過,山西太原一對年輕的夫妻在售樓中心看房。 韋亮 攝  

  中新社北京7月10日電 (記者 龐無忌)有的“買買買”,有的“賣賣賣”,有的“趕跑了野蠻人”,還有的在轉型和“換帥”,告別“黃金十年”的中國房地產業,在“白銀時代”依然風起雲湧。

  10日,融創以近632億元(人民幣,下同)的價格收購萬達13個文旅項目和76個酒店項目,內地房地產業歷史上最大的並購案誕生。

  並購雙方融創和萬達都是房地產業的巨艦級企業。得益於中國房地產行業高歌猛進的黃金十年,包括兩艘巨艦的掌舵人孫宏斌和王健林在內,許許多多財富傳奇得以造就。

  但隨著中國經濟的整體轉型,房地產企業的傳統發展路徑屢受質疑,住宅市場隱約見頂,過去一本萬利的地產企業出現“不轉型就會被淘汰”的危機。萬科董事會新任主席鬱亮在2013年就曾預判,住宅市場不可能永遠增長下去,“不出10年,我們會看到行業的天花板。”

  無論是否願意接受,房地產行業的“白銀時代”正在到來。行業大佬們在埋頭找尋出路。

  “買買買”是過去兩年外界給王健林貼上的一張標簽。王健林一連串密集的收購也讓這個標簽名副其實:斥資35億美元並購美國傳奇影業、相繼收購美國和澳大利亞第二大院線,加之並購瑞士盈方、馬德里競技、世界鐵人公司等一系列國際體育公司,王健林不斷加大萬達“非地產化”的籌碼。

  但這次一改“買買買”的態度,王健林開始了“賣賣賣”。在計算匯率因素後,王健林上月虧2億元,賣掉了西班牙大廈。這一次則是旗下89個項目大舉出售。王健林表示,轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債,並進一步實現輕資產化運營。

  他同時透露,萬達集團戰略會隨之做出調整:首先是全力發展創新型、輕資產業務,如影視、體育、旅遊、兒童娛樂、大健康、網路、金融等。其次,萬達集團也將大幅減債,計劃三年左右清償集團層面金融機構債務。

  “輕裝上陣”、另謀出路無疑是轉型的一種重要方式。不過,與之相對的融創中國似乎還在重量上不斷加碼。

  被媒體稱為“並購狂人”的孫宏斌一直馬不停蹄地擴張地產版圖。今年5月以來,融創陸續收購重慶華城富麗、大連潤德乾城和天津星耀等房地產公司的股權及債權。

  據融創年報披露,2016年,該企業進行了多達16項收購,涉及資金595億元。其中,既有對樂視控股的近150億元投資,亦有26億元購入鏈家6.25%股權,但更多的並購標的,則主要是針對地產企業,如:137億元購入聯想控股旗下41個公司相關股權及債權等。

  中原地產首席分析師張大偉認為,頻繁並購體現了房地產進入“白銀時代”的最主要特徵:從過去的拿地競爭到現在的企業之間的股權兼併。

  融創的並購並非個案。中國指數研究院發佈的一份報告顯示,2016年,中國房地產行業境內外完成並購案例197起,涉及金額4014億元,房企兼併重組數量和規模快速上升。

  與融創的持續擴張相對,SOHO中國董事長潘石屹則在近年來火力全開地進入“賣賣賣”模式。自2012年SOHO中國宣佈告別散售,轉向“開發-自持”後,潘石屹幾乎每年都在售賣旗下項目。近期,SOHO中國又接連宣佈出售旗下三個項目,其中包括位於北京CBD核心區的光華路SOHO和上海淩空SOHO。

  幾天前,潘石屹對媒體表示,中國尤其是二三線城市,大量的房子過剩,以後SOHO中國不會再拿地開發新項目,也基本不會收購改建。目前,SOHO中國還有21個項目。潘石屹指出,只有外灘SOHO和望京SOHO永遠不會銷售。

  萬科董事會原主席王石的退位被視為房地產市場“白銀時代”開啟的標誌之一。“白銀時代”的概念由鬱亮首次提出,他認為,“白銀時代”是一種謹慎樂觀的判斷。房地產行業已度過最黃金的歲月,人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結束了,“白銀時代”的競爭更加激烈。

  鬱亮從王石手中接過萬科董事會主席的“接力棒”,也意味著萬科將加速由傳統的住宅開發商向“城市配套服務商”轉型。

  失去了黃金光澤的房地產業仍舊暗流涌動。曾經的強者是走向消亡,還是開啟新一輪造富神話?中國房地產業的“白銀時代”充滿了懸念。(完)

 

責任編輯:徐亞旻

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