新聞 大陸新聞
樓市走出高溫高熱 北京二手房價環比連跌八個月
華夏經緯網   2018-01-19 10:24:21   
字號:
近期熱詞
深港通  洪秀柱  樸槿惠  復興航空  菲德爾卡斯特羅  特朗普  “東方之星”長江傾覆  控煙  

資料圖。 <a target='_blank' href='http://big5.huaxia.com:80/gate/big5/www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 韋亮 攝

資料圖。 中新社記者 韋亮 攝

  京城二手房價環比連跌八個月

  全年交易量降五成 樓市走出高溫高熱

  2017年,北京二手房市場從高溫高熱之中走出,交易量大幅下滑,成交價格逐步下跌。國家統計局昨日發佈12月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,“分類調控、因城施策”的房地產市場調控政策效果繼續顯現,房地產市場總體保持穩定,其中,北京二手房價環比下降0.4%,連跌八個月;同比下降1.6%。

  成交均價累計下跌15%

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。從環比看,一線城市房價多為持平或下降,二三線城市房價略有上漲。12月份,新房價格環比漲幅最高的城市花落昆明,其次為海口和瀘州。

  北京房價處於平穩下行的態勢。數據顯示,12月份,北京新建商品房價格環比持平,同比下降0.2%;二手房價格環比下降0.4%,同比下降1.6%。北京二手房價格同比跌幅繼續保持全國第一。

  “以‘317新政’落地為始,一系列嚴格且嚴密的調控政策,在北京房地產市場上取得了立竿見影的效果。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹,據該集團市場研究院數據,隨著北京二手房市場的快速冷卻,12月份的二手房成交均價較4月高點時已經累計下跌約15%。

  “317新政”明顯改變了市場各方的預期,使得北京不少著急出售房屋、改換投資渠道或置業升級的業主主動降價出售。據仲介機構初步統計,目前有8成以上的業主都有主動降價出售的意願,尤其是一些近郊和遠郊區配套稍差、房齡相對較大的社區房價降幅較大,前期房價漲幅過快的核心區的老舊學區房價降幅也較大。

  新房二手房交易量齊跌

  北京二手房市場的大幅降溫,一方面體現為連續下跌的成交價格,另一方面體現為交易量的大幅下滑。

  2017年全年,北京二手房住宅網簽總量約為13.6萬套,與2016年的27萬套相比下降50%,這一成交量也是2015年來的最低值。“自2009年北京二手房市場持續走熱,交易量正式超越新房,進入存量時代以來,2017年北京二手住宅交易量可謂降至低谷。這說明本輪樓市調控切中要害,有效抑制房價上漲,引導樓市回歸理性。”胡景暉表示。

  從新建商品住宅的交易量看,降幅也十分顯著。

  據中原地產研究中心數據,2017年,新建商品住宅簽約量只有2.69萬套,同比下降45%,是北京樓市實行網簽以來的歷史最低值。交易量的下滑帶來了成交金額的下降,與此同時,供應量、存量也連續下滑,達歷史新低。

  近幾年,北京新房的主要交易區域不斷外移。2017年,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排名前五的區域分別為密雲區、順義區、昌平區、通州區和朝陽區。據偉業我愛我家市場研究院統計,新建商品住宅在五環以外的佔比為87.6%,雖然較2016年減少了1.5個百分點,但依舊保持著近九成交易位於五環以外的優勢。

  今年房價延續穩中有降趨勢

  據了解,在2015年、2016年北京二手房市場上漲期間,使用商業貸款進行支付的用戶佔比一度超過一半,逼近六成。2017年樓市急劇降溫,商貸佔比也不斷下滑,約佔四成左右,較2016年減少一成。

  “北京房價整體較高,大部分購房者經濟實力有限,只能通過商業貸款進行購房。但商貸比例過高,市場杠桿隨之提高,這在很大程度上增加了北京二手房市場的風險。”胡景暉分析認為,2017年北京樓市調控對首付比例、商業貸款利率進行了調整,堵住了一些投機炒房者的貸款炒房之路,從而降低了杠桿,降低了風險。

  此外,從國家統計局提供的住宅分類價格指數看,大面積、大戶型住宅價格降幅明顯。12月份北京新房價格數據顯示,144平方米及以上的大戶型環比下降0.3%,同比下降1.6%,降幅明顯大於中小戶型;從二手房價格看,大戶型環比下降0.5%,同比下降0.6%,雙雙下跌。房價表現與市場交易量相一致。據仲介機構監測,2017年,兩居室仍佔全部交易五成以上,但三居及以上的大戶型交易佔比下滑,為四年以來的最低值。

  中原地產首席分析師張大偉預計,房價在2018年初有望保持平穩,北京等一線城市房價將繼續同比下調。在“房子是用來住的,而不是用來炒的”基調下,京城房價會基本延續當前穩中有降的趨勢,但降幅會收窄,交易量有所上升。首次置業以及改善換房的剛需會成為市場交易主力。本報記者 陳雪檸

 

來源:北京日報

 

責任編輯:張暉

共1頁
  網友評論 更多評論>>>
  網友: 口令:   
 
 
 
  已有( ) 條評論 剩餘 字 驗證碼:    
 
相關文章
   
·三大因素支撐 2018年中國樓市“不悲觀”
·一線城市房價連續15個月回落 堅持房地產調控目標不動搖
·高亞洲:政府不再壟斷住房供地將釋放哪些利好
·政府不再壟斷住房供地,大城市房價迎拐點
·去年12月70個大中城市中一線城市房價同比漲幅回落
·上海廣州微調商辦限購政策 北京商辦房會鬆綁嗎?
·讓房地產回歸“住人”的商品屬性
·政府不再壟斷住房供地
·三問長租房建設:發展現狀如何、租客權益咋保障?
·住建部:“蘭州合肥成都等地調控鬆綁”係誤讀
·鼓勵租賃專用住房 政府要拿出切實行動
·政府不再壟斷住房供地,開啟深度變革
·購房“加杠桿”調查:“按揭+消費貸”重出江湖
·業內人士:“居民購房高杠桿”將成今年調控重點
熱門點擊
  更多
五年間,“一帶一路”建設在合作中不斷發展,吸引著全球的目光。
雅加達亞運會的戰幕即將拉開,而中國代表團的健兒們也會為榮譽而展開拼搏。
精彩時評
 
·00後男女比例失衡加劇 傳統婚育觀亟待更新
·以"工業標準"招標來的營養餐能吃嗎
·按電子書包購買情況分班是變相強制
·堂吉偉德:找準病根才能根治搶跑的幼小銜接
·王傳濤:正視貧困村盛產大學生背後的求學情
·最嚴網約車整改,該出手時必須出手
·人生固然百態 醜行卻不能放縱
新聞推薦
  更多
·皖臺高校校長合肥交流 促培養創新創業人才
·第八屆“中山·黃埔·兩岸情”論壇在北京舉行
·台灣媒體走訪太行山區:讚農村電商有聲有色
·物流業積極備戰雙十一 包裹量將迎來10年最高點
·板門店會晤後韓朝關係發展大事記
·揭秘北韓化菻~:趕超國際大牌 卻從不做廣告
·颱風襲擊菲律賓致60余死 數十人被泥石流掩埋
精彩博文
 
·[張富學]大陸應積極應對金門期盼實行一國兩制訴求
·[袁周]印航更名對蔡英文所謂“維持現狀”的警示
·[賈永輝]融合發展 匯聚起兩岸和平發展強大正能量
·[陽光不]網信辦整頓娛樂八卦賬號 “全民星探”等被關
·[寵辱不驚]地鐵設女性車廂防色狼? 大聲說“不”更有效
·[坐看雲起]各國考試防作弊啥招? 印度高科技南韓查廁所
·[張良驊]台灣人為何對大陸“好感”首次超越“反感”
華夏週刊
  更多
新聞排行
   
齊讚美髯公如椽之筆大寫的中國人秋風標勁草
54小時“金文會”再促半島和解 北韓展開
解讀好用的微單相機 佳能EOS M6
MARMOT土撥鼠戶外運動自行車品牌:中
全球高端運動自行車領導品牌MARMOT土
遭蔡正元批“藍皮綠骨” 徐巧芯:我也是醉
世界頂級高端MARMOT土撥鼠自行車領導
臺軍8人驗出一級毒品反應 高層駁斥:因吃
賞櫻團車禍事故33人死 "藍委"要官員負
力拼司法改革 蔡英文決定親任司改會議召集
  圖片新聞   更多
  精彩視頻   更多
新聞中心
大陸新聞 | 台灣新聞 | 港澳新聞 | 國際新聞 | 綜合新聞 | 圖片新聞 | 熱門點擊 | 重大新聞 | 滾動新聞 | 國臺辦新聞發佈會 | 熱門評論 | 新聞說吧
媒體時評 | 看 世 界 | 國際熱點 | 港澳風情 | 大陸人看台灣 | 社會廣角 | 酷文辣評 | 星聞情報站
---華夏經緯網版權所有---