新聞 綜合新聞
北京上半年新房市場趨冷 明年供應或現轉機
華夏經緯網   2017-07-05 10:48:18   
字號:
近期熱詞
深港通  洪秀柱  樸槿惠  復興航空  菲德爾卡斯特羅  特朗普  “東方之星”長江傾覆  控煙  

資料圖 中新社發 張雲 攝  

  隨著房地產調控政策不斷加碼,2017年上半年,北京新建商品房交易量價均環比大幅下跌。據雲房數據研究中心統計,上半年北京市新建商品房共成交32219套,相較2016下半年環比大幅下降57.82%;成交均價38089元/平方米,半年環比上漲12.37%;成交面積395.35萬平方米,環比下降52.71%;成交總金額1505.82億元,環比下降46.86%。

  信貸政策趨嚴以及限購商住等措施對新房銷售影響巨大。在此背景下,部分開發商推盤積極性降低,整體供應處於低位。不過,亞豪機構市場總監郭毅認為,2017年北京土地供應相比往年有很大提升,不少優質地塊附帶“限價銷售”條件。為加速回款,預計明年新房及自主型商品房的供應量將有所提升。

  商住項目下滑明顯

  從新房的分類表現看,普通住宅和別墅產品成交套數半年環比下跌幅度均在4成左右。雲房數據顯示,相較2016年下半年,今年上半年北京市普通住宅共成交10448套,環比下降44.19%;成交面積130.16萬平方米,環比下降43.85%;成交總金額584.31億元,環比下降36.55%;新增供應7174套,環比下降32.22%。別墅方面,相較2016年下半年,2017年上半年共成交2843套,環比下降41.30%;成交面積72.84萬平方米,環比下降48.13%;成交總金額314.38億元,環比下降42.97%;新增供應1827套,環比下降45.74%。

  商住交易量則受到限購政策的影響,交易量直接“冰封”。數據顯示,2017年上半年商住產品成交套數為11196套,絕大多數成交都是在商住限購政策出臺之前。而2016年下半年這一數字為35147套。

  就普通住宅的項目看,位於密雲區、延慶區的龍湖長城原著、城建萬科城等項目上半年成交規模居前。這顯示出新盤郊區化的趨勢明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示,一方面是受到取得預售證限制的影響,另一方面則是由於今年以來信貸持續收緊,更高的首付和貸款利率對改善型需求影響大,對遠郊區縣較低總價的首置剛需影響較小,中低價位項目銷售情況較為樂觀。

  明年供應或現轉機

  數據顯示,2017年上半年新房的供應量環比下降明顯。截至6月23日,北京市僅有56個項目入市,二季度入市量僅為21個項目。郭毅認為,2016年僅有7宗可售純商住宅實現出讓,供應量偏小。另一方面,目前新建商品房受住宅預售證監管以及市場轉冷影響,本想衝擊豪宅的開發商推盤熱情降低,因此也造成供應不足。這一局面在年內或將持續。

  亞豪君岳會統計數據顯示,2017年7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市,其中僅有4個純新盤,且9個項目全部位於郊區。

  不過,郭毅同時認為,明年新房供應量有望得到改善。今年僅上半年北京就已成交24宗住宅用地,其中可售純商部分共計85萬平方米,自住房合計91萬平方米,且目前仍有10塊左右地塊處於掛牌出讓之中,土地供應量相較以往有明顯提升。此外,不少地塊均明確了較低的“住宅限售價格”。對於房企來說,利潤早已鎖定,儘早上市加速回款成為理性的選擇。隨著這些新項目的入市,預計明年北京新房供應量將得到提升。

  □本報記者 張玉潔

 

來源:中國證券報


 

責任編輯:徐亞旻

共1頁
  網友評論 更多評論>>>
  網友: 口令:   
 
 
 
  已有( ) 條評論 剩餘 字 驗證碼:    
 
相關文章
   
·北京地區樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續
·熱點城市周邊樓市成投資新寵 “溢出效應”不斷顯現
·炒房者“踩雷”未必是壞事
·年內北京土地出讓金突破千億 房企聯合拿地
·一二線城市樓市量價雙跌 房地產市場拐點初現
·5月70城房價出爐:降溫愈發明顯 二手房降幅超新房
·“新北京人”今起可申購自住房 首個試點共128套房源
·京滬二手房量價齊跌 購房者議價能力增強
·銷售下滑土地過熱 房地產上下游產業鏈背離愈發嚴重
·盤和林:住房租賃市場既要規範還需呵護
·今年畢業租房高峰來得早 大城市6成租客是90後
·北京公租房不再全市大搖號 “新北京人”分配比例敲定
·今後5年北京加大供應 將建租賃住房50萬套
·中國未來三年將再改造各類棚戶區1500萬套
熱門點擊
  更多
雅加達亞運會的戰幕即將拉開,而中國代表團的健兒們也會為榮譽而展開拼搏。

    暑假天悶熱,放假的學生們聽到什麼最

精彩時評
 
·北極變暖,影響的不止北極熊
·用異煙肼毒狗無法倒逼養狗文明進步
·盜版低俗德育教材怎麼混入學校的
·堂吉偉德:找準病根才能根治搶跑的幼小銜接
·王傳濤:正視貧困村盛產大學生背後的求學情
·城鎮化別再走粗放式發展老路
·慈善組織公開“三公經費”為公信加分
新聞推薦
  更多
·全國臺聯台灣創意中國研習營走進福建
·皇家避暑勝地納涼! 兩岸大學生走進頤和園
·逾200家台資企業確定參加第24屆魯臺經貿洽談會
·鄂臺少數民族相約湖北恩施“女兒會”
·中國駐菲律賓大使館處置中國公民被查扣事件
·韓統一部:韓朝時隔8年修復東海岸軍事通信線
·安倍開始休假 日媒:可能為黨總裁選舉做準備
精彩博文
 
·[張富學]大陸應積極應對金門期盼實行一國兩制訴求
·[袁周]印航更名對蔡英文所謂“維持現狀”的警示
·[賈永輝]融合發展 匯聚起兩岸和平發展強大正能量
·[陽光不]網信辦整頓娛樂八卦賬號 “全民星探”等被關
·[寵辱不驚]地鐵設女性車廂防色狼? 大聲說“不”更有效
·[坐看雲起]各國考試防作弊啥招? 印度高科技南韓查廁所
·[張良驊]台灣人為何對大陸“好感”首次超越“反感”
華夏週刊
  更多
新聞排行
   
嫌《延禧攻略》國內更新慢 網友追劇“到”
曾力挺蔡英文卻慘兮兮!觀光業者:綠營還有
台南一黨員退黨參選市議員直言:對民進黨感
OUGO無人超市打造健康消費 助力全民健
國民黨暫緩處分 林為洲:不會改變決定
冠群馳騁以合規促轉型,九年征程穩步前行
戶外運動健身自行車品牌土撥鼠MARMOT
MARMOT土撥鼠戶外運動自行車品牌:中
世界頂級高端MARMOT土撥鼠自行車領導
賞櫻團車禍事故33人死 "藍委"要官員負
  圖片新聞   更多
  精彩視頻   更多
新聞中心
大陸新聞 | 台灣新聞 | 港澳新聞 | 國際新聞 | 綜合新聞 | 圖片新聞 | 熱門點擊 | 重大新聞 | 滾動新聞 | 國臺辦新聞發佈會 | 熱門評論 | 新聞說吧
媒體時評 | 看 世 界 | 國際熱點 | 港澳風情 | 大陸人看台灣 | 社會廣角 | 酷文辣評 | 星聞情報站
---華夏經緯網版權所有---