台灣房地產商進軍上海樓市

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台灣房地產商進軍上海樓市

華夏經緯網

　 <%beginrecord%> <%endrecord%> ２００１年１１月，總案量達１１億元人民幣的蘇州“地王”---蘇州金雞湖畔１３號地塊面向全國招標廣告行銷方案。上海新吉陽房地產諮詢有限公司一鳴驚人，以強大的經濟實力和獨特的“湖左岸”企劃案最終力克上海、北京、深圳等國內著名的８大房產公司中標。經過160天的醞釀，新吉陽公司6月23日正式公開樓盤，第一期推出600戶超豪華型別墅。上海新吉陽房地產有限公司總經理林超群不無驕傲地說：“這個盤一天賣400戶，我估計在一個月之內可以賣95%到100%之間，100%的賣掉不是問題。這塊地在蘇州是“地王”級的，我們很幸運取得這塊地，這算是登陸中國大陸最大的公開的一個盛大樓盤，我們個人也感覺很榮幸。”

    由台灣影視紅人林瑞陽任董事長、台灣房產界“精英”林超群任總經理的台資企業——上海新吉陽房地產諮詢有限公司，組建時間剛剛一年，代銷房地產業務總量就達８０億元人民幣，成為兩岸三地房產界的一匹“黑馬”。

    新吉陽公司只是台灣房地產商在大上海的一個縮影。近年來，台灣房地產發展商、代理商、購房團紛紛搶灘上海灘，上海樓市出現了一股台灣人“置業熱潮”。據了解，從1995年至2001年，港臺地區房地產開發企業在滬完成房地產開發投資460億元，佔同期上海房地產開發投資總額3296億元的14％，臺商已成為上海房地產開發的一支生力軍。

    去年，台灣當局營建部門被迫決定開放建築業赴大陸投資房地產，將房地產投資從“禁止類”改為“專案審查類”。儘管面臨著每年赴大陸投資不得超過200億元新台幣的限制，島內的房地產商進軍大陸市場的步伐明顯加快。湯臣、長谷、太平洋建設、信義、新吉陽、張力等知名房地產公司相繼擴大在大陸的投資。由於上海開始實行內外銷商品住宅並軌，再加這裡良好的市場前景，以上海、蘇州為中心的大上海地區成為台灣房地產開發商搶佔的重點。

    在上海幹得熱火朝天的湯臣集團已將總部從台灣遷到了浦東，據悉，至２００１年中期止，湯臣在上海先後投資的近２０個項目，絕大部分都獲得了成功。湯臣高爾夫別墅已推至第七期，前幾期大部分被著名跨國公司和《福布斯》所評中國內地財富五十強的老總們買走；湯臣高爾夫球場會員證已升至１０萬美元，這裡已成為滬上最有名的高檔生活圈；位於張江高科技園區內的湯臣豪園集高精科技和歐美風格于一體，在港、臺、滬人士中颳起了超現代新型別墅旋風。現在的湯臣已從初期的大量投入期全面轉入成長收穫期，１９９９年湯臣在上海的營業銷售額達到１０億元，２０００年突破了２０億元人民幣。湯臣集團董事長湯君年說：“在上海乃至全國，湯臣集團都給人蒸蒸日上的良好印象。看好上海、看好浦東，始終抱定長遠和可持續發展的信念和遠見卓識，使湯臣成為十年浦東發展最成功的投資者和最大的贏家之一。現在我們湯臣集團的產業８０%集中在浦東，浦東這地方我認為無論生活還是創業都比台灣好，甚至比港澳都要好，我已經深深愛上它了。”

    不只是湯臣，其他台灣房地產商也正在實施雄心勃勃的開發計劃。台灣太平洋房屋公司表示，該公司在上海的據點由原先的十一家增加為十三家;創造神話的新吉陽公司，正在上海、蘇州、北京、成都、昆明逐一推進已經“中標”的１１個房地產項目的代理銷售，總現金額達到７４億元人民幣……

    據了解，台灣居民在上海投資置產已有十餘年歷史，島內的房地產商正是隨著台灣居民的大陸購屋熱到上海創業發展。業內人士指出，近年興起的這波熱潮與以往開發樓盤、投資土地不同，已深入到個人需求層面，台灣退休族、企業主、職員都參與其中，就業、投資、養老等多種需求並存，臺商集中、硬體設施先進的上海、蘇州等地已經成為台灣民眾的首選地。

    儘管台灣的房地產行銷公司目前還不能直接在島內銷售大陸房地產項目，但是各種介紹、推廣活動並不少見。7月底，一個專門推介上海房產的展銷中心———“台北•上海房產之窗”登陸台灣，十個上海樓盤成為首批入駐者。據了解，“台北•上海房產之窗”，已經成為長期展銷上海房產的場館。

    台灣“家天下”是一家從事房地產資訊報道的網站，目前正計劃與兩岸的地產業者合作，涉及樓盤的整體策劃、包裝、評估和台灣民眾購房及售後的全套服務，現已成為台灣最大的大陸房地產資訊源。從事房地產業２０多年的“家天下”執行長張志文對台灣房地產商投資大陸的情況非常熟悉。

    “為什麼台灣的房地產商紛紛來上海投資置業，主要原因是上海樓市的價格優勢。台北高檔住宅的平均投資回報率只有4％，上海則達到12％到15%。”張志文認為，台灣的房地產商對於大陸房地產項目最關注的是價格、習慣和交通，“上海房地產大概已經跟世界先進國家差不多了，大家最關心的是考慮它的價位問題，是否符合自己投資。第二個就是考慮它的這種後形是不是跟我們的習慣很相近，第三個是我們要了解它的交通路線。那麼對於台灣人來講，最大的隔閡是了解，了解大陸建商的實力背景，了解他的付款方式，了解他的房地產的資源體系，這是我們考慮的問題。”(楊勝雲陳東楊雨文)

    （華夏經緯網）