和記黃埔2005年中報顯示，集團目前所佔合資企業的土地儲備可發展成6590萬平方英尺(約合660萬平方米)物業，其中，93%的土地儲備位於內地。 

　　競相圈地，和黃髮動2005攻勢 

　　資金實力雄厚的和記黃埔，正在加緊對內地地產市場的全面佈局。

　　大約兩個月前，和記黃埔在珠三角主要城市廣州，舉重資拿下增城一佔地面積超過3000畝的地塊。這是和黃在廣州蟄伏八年後，再次在珠三角地區大規模拿地。 

　　同在今年，和記黃埔將其觸角伸向中部地區。今年4月30日，和記黃埔出資16.23億元，將武漢花樓街片和老甫地塊總面積203畝的地塊收入囊中。和記黃埔地產集團副董事、總經理徐建東曾向外界透露，此兩幅地塊主要用於發展住宅及商用物業。 

　　與華南、華中相比，和記黃埔在西部地區的攻勢更加猛烈。繼去年10月29日和黃以21.35億元拿下名震一時的成都1036.47畝“城南地王”後，今年3月5日，和記黃埔再次投資3.472億元，購入成都市溫江區一幅土地的使用權。早在去年12月6日，和記黃埔經過29輪的激烈競價，以10.05億元的價格拿下了西安市高新區727畝地。 

　　但這只是一部分，和記黃埔地產中國事務總經理譚健旭2005年8月19日在廣州接受本刊採訪時亦坦承：“和黃北到長春，西到重慶，均有地吞吃。” 

　　目前，和黃在京、滬、穗、津等14個主要城市投資發展了42個項目，其中分佈于12個城市的22項土地儲備，是最近一年多來新增加的項目。譚健旭稱：“和黃在內地的土地儲備肯定不以百萬計。” 

　　而在一年前，和黃在內地的土地儲備只有500萬平方米。 

　　自從去年下半年開始，和記黃埔及其兄弟公司長江實業多次攜手出現在上海、廣州、武漢、西安、深圳等地土地市場上，收穫不菲。和記黃埔2005年中報顯示，集團目前所佔合資企業的土地儲備可發展成6590萬平方英尺(約合660萬平方米)物業，主要為住宅物業，其中，93%的土地儲備位於內地。 

　　“這是我們長期努力的結果。” 譚健旭稱，在國內拿地可遇而不可求，和黃在內地的拿地一直在有條不紊地進行。 

　　經濟持續發展帶來投資機遇 

　　雖然譚健旭抱怨“媒體朋友沒看到我們做功課的時間，看到的僅僅是成績表”，但和記黃埔明顯提高的拿地速度仍引起行業的高度關注。 

　　對於和黃的快速拿地，業內的觀點傾向於兩個方面。一是隨著2004年以來，國家宏觀調控政策的實施，國內各大地產商資金吃緊，拿地受限，而與此相對，現金流較為充足的境外地產大鱷，巧打時間差，乘機入境，低價獲取大量土地。例如“成都南城王地塊”，這一佔地1036畝、總建面積約230萬平方米的項目地塊，和記黃埔投入的資金只需21億元人民幣就拿下了。 

　　二是境外資金看好人民幣升值。今年7月21日，國家正式實施“浮動匯率制”後，境外資本看好人民幣升值前景。來自和黃的資訊，和記黃埔廣州珊瑚灣畔水岸複式洋房自七月下旬于香港首度推售以來，市場反應十分理想，香港與國內買家的比例在7月份由原來的15%上升至超過百份之30%。譚健旭坦承：“人民幣升值的利好消息是促使境外資本內地置業的一個重要方面。因為人民幣的升值，可以帶來雙重升值收益。” 

　　不過，和記黃埔加大內地投資，根本的動力還在於市場前景。“和黃在國內做房地產看長線，內地經濟的持續發展為地產發展帶來發展機遇。雖然國內市場還存在一定風險，但整體來說，機遇比較大。”譚健旭將投資內地的利好消息歸結為三個方面：一是內地的市場容量很大；二是經濟增長很快；三是人均佔有住宅面積比較高。 

　　經濟向好，廣州成投資重點 

　　在和黃2005年新增的土地中，佔地面積超過3000畝的增城地塊倍受關注。 

　　雖然和黃至今尚未公開這一地塊確切消息，但此地塊龐大的規模和良好的地理位置受到業內高度關注。“和黃增城項目地處廣州、東莞、惠州三地中心，輻射性很強。此前，這一區域開發的碧桂園鳳凰城項目和香江集團翡翠綠洲項目均取得不俗的成績。”廣州某資深專家認為，如果這一地塊得到落實，那麼和黃的珠三角區域的投資將更上一台階。 

　　相對於其他各地，廣州市場是和黃進入最早的區域。但和黃“起了個大早，趕了個晚集”。 

　　早在10年前，和記黃埔便進入了廣州市場，並與城建集團合作開發“怡苑”樓盤，但自此之後，和黃便再無任何舉動，直至珊瑚灣畔項目面世。而在這十年曆程中，被外界十分看好的“黃沙地鐵上蓋項目”也遲遲未能啟動。雖然和記黃埔地產(廣州)公司總經理徐靖生向本刊自圓“黃沙地鐵上蓋項目是慢工出細活”，但這並無法掩飾其在廣州市場的行動遲緩。 

　　但今年以來，這種狀況迅速得到改變。繼成功推出珊瑚灣畔水岸複式洋房熱銷後，珊瑚灣畔全新一期豪華獨立別墅也于9月閃亮登場。與此同時，和記黃埔黃沙地鐵上蓋項目也正式啟動。據徐靖生透露：“黃沙地鐵上蓋項目將是和黃明年在廣州的主力樓盤。”如果加上增城地產項目，和記黃埔在廣州的土地儲備和投資規模空前擴大。 

　　對於和記黃埔在廣州市場蟄伏十年後再次發力，譚健旭自認是很正常的事。“和黃找地主要看三項指標，一是市場、二是環境、三是消費力。廣州符合這個指導原則，為什麼不拿呢？” 

　　雖然譚健旭不願直接評價其對廣州市場的看法，但其在回答港人在穗置業比例需要提高之因時，亦談到：“隨著一大批基礎設施項目的相繼投入使用，廣州作為省會城市的優勢更加明顯。” 

　　據和黃內部一位部門負責人講，和記黃埔舉重資運作增城項目與廣州亞運經濟密不可分。“隨著CEPA概念的形成、泛珠三角區域合作的深化及基礎設施的全面改善，廣州市場投資潛力進一步提高，和黃不可能再錯過這個機會。”這位負責人說。

　　來源：房地產導刊 梁學斌