武漢誕生“中國新地王”
誰都沒有料到，“中國地王”的搖籃竟是武漢。4月28日上午10時，武漢市土地交易中心會議廳座無虛席。在當天的土地掛牌交易中，香港瑞安集團總裁羅康瑞出手33.9億元，奪得“中國地王”新桂冠。
兩個月前，同一場所，一塊位於長江北岸長江一橋和長江三橋之間，東線直逼漢水，長江邊長達2.5公里的漢陽區鸚鵡洲片區的土地，將地產巨頭世茂集團許榮茂父子、和記黃埔地產集團周老闆、新加坡仁恒集團顯赫人物都吸引過來。武漢第一場真正意義上的地產大腕較量，在經過幾十輪激烈對擂後，最終被世茂集團以31.5億元重金競得。其緊張而激烈的競爭氣氛讓觀戰者至今記憶猶新，同時也使人們對緊鄰長江的漢口永清片地塊引出無限遐想。
羅康瑞得手的永清片區，總面積918.4畝，凈用地面積720畝，初始地價就高達32.6億元。由於地處武漢市市級行政辦公機構集中區域，臨近第一條城市輕軌，又擁有長江濱水的良好景觀，諸多優勢均為該地塊的身價增添了砝碼。
可是現場交易的情況卻大大出乎人們的意料，瑞安集團以33.9億元的價格在毫無競爭對手的情況下取得土地出讓權。
不過，“中國地王”在武漢市如此快捷地易主，讓國人驚詫不已。“第一是地段、第二是地段、第三還是地段”的地產經營名言，無不印證武漢市中部崛起的城市地位優勢具有難以估算的含金量。香港瑞安集團及其領軍人物羅康瑞先生正是洞察這一政策先機，投鉅資在武漢市乃至在全國的土地市場交易中拔得頭籌。
打雜工賺學費，借10萬元港幣起家
提起香港瑞安集團，不能不說它的領軍人物羅康瑞先生，也不能不提起上海“新天地”，因為上海“新天地”的成功打造已成為瑞安集團和羅康瑞先生的形象名片。
羅康瑞先生，1948年生於香港的富豪之家。雖然帶著金鑰匙的身份，卻也受著家庭的嚴格管教，其成長與學習同樣經歷了普通人家孩子的艱苦與磨難。
15歲的小康瑞即留洋澳洲。在澳洲求學6年，他當過酒店的busboy（勤雜工），在餐廳做漢堡包，還在工廠打過工，完全靠自己的勞動賺取下一年的學費。1969年畢業于澳大利亞新南威爾士大學後返港，先在其家族鷹君集團公司工作，後從父親那裏借來10萬元港幣創辦香港瑞安集團建築公司，最初搞建築，後擴展至房地產、建築材料等，嶄露頭角。80年代後進入西部地區和華南、華東發展建材、地產等領域，接著在上海投鉅資興建瑞安廣場、瑞虹新城、新天地等大型項目。事業由此蒸蒸日上。
位於上海市中心、淮海中路南側的上海“新天地”項目，建築面積6萬平方米。這裡原是上海破敗不堪的大片石庫門舊城建築群。從1999年起，瑞安集團花費14億元鉅資，把上海最典型、最古老的石庫門舊區的磚墻、屋瓦、街區外表保存下來，而在每座建築內部，則按照21世紀現代都市人的生活方式、生活節奏、情感需求，度身定做成一個具有國際水準的國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧區……
上海新天地成為聞名遐邇的舊城改造典範，折射出羅康瑞的過人膽識和眼光。他的投資可能10年也不見得能收回，但對羅康瑞而言，14億元改造的新天地只是他揮寫的第一篇大文章。新天地帶來的巨大人氣和財氣，已使周圍的房價與地價與日俱增，隨著周圍住宅樓、商務樓的建成，羅康瑞的春播秋收將是毋庸置疑的。
投入100億元鉅資，構建“武漢新天地”
上海新天地的成功，使羅康瑞和瑞安集團聲名大震，國內數十座城市紛紛邀請他參與當地舊城改造。經過數十次實地考察，羅康瑞除在重慶和杭州分別出鉅資打造“重慶新天地”及“西湖新天地”外，尤其看好武漢。
據悉，羅康瑞擬在武漢再出手100億元，將漢口永清片區打造成“武漢新天地”。這是迄今為止，武漢房地產史上最大的宏篇巨制。羅康瑞先生說，武漢新天地項目整體規劃已做完，一期先完成武漢新天地的建設，二期再將周邊地塊建設成包括高級住宅樓、超五星級酒店、高檔寫字樓等在內的大型綜合地產項目。
羅康瑞在武漢延續的是上海新天地開發與經營模式。從戰略角度考慮，先不過分關注武漢新天地的早期利潤回報，重點追求的是項目開發之外的品牌效應。
羅康瑞認為，瑞安目前已是世界級房地產企業。不久的將來，他傾力打造的“武漢新天地”將矗立在美麗的長江之濱。
湖北日報記者陳永和 通訊員方磊
