除依法應當以出讓方式獲得國有土地使用權外，外商投資企業可以通過下列方式獲得土地使用權：

　　1．縣級以上人民政府徵用集體所有土地或者劃撥國有土地使用權；

　　2．中外合資經營企業的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權作價入股；

　　3．中外合作經營企業的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權作為合作條件；

　　4．依法通過買賣或者其他轉讓方式取得國有土地、集體所有企業房屋所有權而獲得該房屋佔用範圍內的土地使用權；

　　5．法律、法規規定的其他方式。

　　外商投資企業可以通過租賃房屋、場地的方式使用土地。(上海投資指南)