一棟價值近400萬元的房子，交到買房人手裏，不僅房屋產權證書比約定時間晚了495天，房屋實際面積也比原先少了10．2平方米。近日，這名來自台灣的女士將大連某房地產開發商告上法庭，並成功追索38萬餘元的違約金。
房屋面積縮水10．2平方米
成女士（化名）來自台灣，今年50歲。2004年，她與大連某房地產開發商簽訂購房合同，花了約393．5萬元購買了一套建築面積為322．61平方米的房子。
合同中約定，開發商應在2004年7月30日前為買房人辦理並取得產權證書，但實際上，直到2005年12月8日，成女士才拿到產權證書。比約定時間晚了495天。
另外，這套房子經過實際測繪後，面積僅為312．41平方米，與開發商提供的數據差了10．2平方米。成女士為此多交了大約10萬餘元的房款。
今年8月2日，遭遇“逾期交房”和房屋面積縮水的成女士將開發商告到了中山區人民法院，她認為開發商遲辦產權，應按合同約定支付違約金，數額為總房款的10％，即38萬元。
開發商稱逾期另有“隱情”
開發商辯稱，遲辦產權的責任並不在於他們。2003年，這套房子已由一位日本人購買，並簽訂了購房合同，393萬餘元的房款也是由其交付。後來，這名日本客戶提出年事已高，不能夠到大連長期居住，同意將房屋所有人變更為成女士。
該房屋開發公司一位負責人表示，他們與成女士另簽了一份合同。但因為日本客戶必須本人到大連市房地產交易所登出登記，等辦理完這些手續時，已經是2004年11月，因此雙方簽合同的時間就已經超過了原先約定的取得產權證書時間（2004年7月30日）。
這位負責人表示，2005年11月1日，成女士對房屋面積進行了重新測繪後，開發商已經將多收的房款退還。但雙方對辦理產權證並沒有新的約定，因此，不應該承擔38萬元的違約責任。
遲辦產權實際是因“超建”
據了解，開發商遲辦產權的真正原因是“超建”，成女士提供了一份大連市有關部門在2005年6月3日形成的“會議紀要”，這份紀要證明，在2005年5月前，開發商根本未提交竣工驗收手續。
另外，成女士雖與開發商另簽了一份合同，但與日本客戶之前簽訂的合同幾乎一樣。合同中約定的取得產權證書的時間也是2004年7月30日，合同簽訂日期也一樣，連購房款也是直接從日本客戶的購房款項轉移過去的。
審理此案的法官認定，兩份合同表明，日本客戶將合同中的權利義務全部轉移給了成女士，這其實是一份合同，而不是兩份，開發商遲辦產權已經構成了違約。中山區人民法院近日判決，開發商應支付38萬餘元的違約金。記者 王繼富
來源: 半島晨報
