郭臺銘
□本報記者 張韜 唐文棋
全球最大的代工企業鴻海集團加快了在中國大陸的戰略佈局步伐，鴻海集團創辦人、台灣首富郭臺銘將要在上海浦東設立大陸營運總部。據悉，鴻海集團已買下陸家嘴金融區一塊位置極佳的辦公用地，將上海建立成其在大陸的營運中心。
記者致電鴻海集團公關部門，相關人士介紹，集團在上海與江蘇據點不斷增加，除松江、昆山廠之外，去年還在淮安批地10平方公里，為了應對華東的快速擴充，才考慮在上海建設辦公大樓。
分析人士稱，隨著鴻海集團在長三角乃至北方地區投資力度的加大，看中陸家嘴地塊可能與郭臺銘有意在上海打造區域總部有關。目前鴻海在大陸的總部設在深圳富士康龍華科技工業園，這對鴻海管理其不斷擴張的大陸生產基地，並不是特別便利。
在上海設立營運總部，僅是鴻海集團在大陸戰略佈局的最新一步棋。記者了解到，到目前為止，鴻海已在大陸建有8個高科技工業城，2007年工業城的數量將增至12個。去年以來，鴻海分別在淮安、太原、武漢投資，現又加上廊坊，總計投資金額超過40億美元。
在去年7月，鴻海集團創辦人郭臺銘一口氣簽下總投資額高達18億美元，包括晉城龍門文化城、鋁鎂合金生產，以及甲醇、聚甲醛製造廠等3大投資案。
去年11月，郭臺銘簽署投資意向書，鴻海精密將在河北廊坊開發區投資12億美元，逐步開發佔地6000畝的大型科技工業區，主要用於發展手機及手機配件產業，涉足正在迅速崛起的環渤海經濟圈。
去年12月，鴻海集團的子公司富士康科技集團宣佈，與武漢東湖新技術開發區管委會簽訂了投資合作協議，決定斥資10億美元在東湖高新區建立大規模產業園區。產品可能包括各類機殼與電腦準系統，汽車零組件則是該集團最具潛力的項目。
分析師認為，由於鴻海手上握有惠普、戴爾、蘋果、宏、新力、IBM、思科、諾基亞、摩托羅拉等國際大廠訂單，郭臺銘將挾與國際大廠的協作優勢，增強在大陸華北、華中、華南和華東的製造實力，努力將大陸最活躍的經濟發展區域納入其製造王國的版圖內。
看中大陸樓市
郭臺銘 親自談判拿地
□本報記者 唐文祺 張韜
上海小陸家嘴金融區的土地價值稱其為“寸土寸金”絕不為過，有消息稱，鴻海集團買下的該區域1萬平方米辦公大樓用地，將打造為該集團在大陸地區的生產、行銷中樞。據悉，該幅濱江地塊處於上海陸家嘴環路，周邊已形成甲級寫字樓聚集效應。“小陸家嘴的寫字樓物業供應量仍然持續偏緊，從該區域其他甲級寫字樓的租賃情況來看，租賃收益頗為可觀。”仲量聯行亞太區董事陳立民分析說。
陸家嘴集團相關人士向記者證實，鴻海集團在小陸家嘴地區的確擁有一幅土地。“鴻海集團這塊地拿得蠻早的，一直沒有太大的動靜。”一位業內人士稱，“甚至可能是在2003年下半年土地市場進行公開招投標之前便取得的。”如果的確如此，這幅被稱之為B4-2的濱江地塊，“取得的土地價格不到市價一半”的說法也便在情理之中了。
據悉，命名為“鴻海集團中國(大陸)總部大廈項目”的這棟辦公大樓，郭臺銘曾多次參與談判，還特地請來了英國最知名的建築事務所設計。以該棟大樓的所處地理位置來看，足以媲美目前小陸家嘴的濱江標誌性寫字樓花旗集團大廈。
據仲量聯行的資料顯示，從2006年起至2007年，上海寫字樓市場將繼1995年之後，再一次進入供應斷層，強大的需求量還將大幅拉動租金及售價上升。
除鴻海集團之外，中國台灣頂新集團和三寶置業在去年7月低調聯手拿下位於上海南京西路1788號的商辦地塊，該地塊的規劃中包括有甲級寫字樓。這筆高達1.47億美元的交易，可謂台資企業投資辦公物業的又一佐證。
來源：上海證劵報
