異地置業現在風靡全國，大家爭相到外地買房。但異地是不是一個值得置業的地方？這是一個需要研究的問題。現列出異地置業的十大風險城市，不一定是這樣的排名，但可給準備到異地置業的人一些參考。
1、深圳--比香港房價還高
風險指數★★★★☆
據統計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市的房價上漲排名中，深圳一直居於前列，且房價已經高過了河對岸香港的房價。
房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發商捂盤囤房、仲介公司“坐莊”、代理人吃差價、房產投資等行為成了眾矢之的，並被指責為房價上漲的“元兇”。
在“中國企業家論壇第四屆深圳高峰會”上，華遠集團董事長任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)再度“開炮”，讚揚深圳的高房價：“城市的競爭力越強，房價就會越高，如果城市沒有競爭力，房價就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米，在深圳買不起房的人會去買嗎？”
他的這番言論，遭到很多的人貶斥。的確，深圳房價高得太離譜，以致有人憂心會逼走深圳的優秀人才。這樣高房價的城市，適合異地投資麼？
2、上海--房價坐“直升電梯”
風險指數★★★★☆
儘管面對北京、深圳上月房價20%的飚升幅度，上海今年以來的房價只能算小幅上漲。但是對大多數人來說，這樣的漲幅卻也是觸目驚心的。自2005年首輪宏觀調控以來，上海房地產市場房價幾乎沒有怎麼上漲。去年底，上海更成為少數幾個房價下跌的城市之一。但今年以來，上海房價又被莫名的力量推上了“直升電梯”。
4月份，上海房價飆升，內環當月漲幅高達71%，外環漲幅也達到15%以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次發力猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70%。
面對洶湧的房價，很多上海人只好改變買房的計劃，開始租房，以致上海出現了“租奴”。這樣的房價，是不適合異地人進行房產投資的。
3、北京--高房價的重災區
風險指數★★★★☆
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊7月發佈消息說：“北京四環內住宅期房均價13696元/平方米，四環至五環達11439元/平方米，五環至六環達8006元/平方米，六環以外5385元/平方米。”
據北京市房地產交易管理網及中大恒基不動產的統計，北京9月第一週開盤項目共9個，別墅項目2個，公寓項目4個，普通住宅3個。新開盤的整體均價為14261元/平方米，與前一週相比上漲12%。
21世紀不動產監測數據顯示，7月，在旺盛需求的推動下，北京房價持續走高。北京創下二手房平均掛牌價的新高，首次突破9000元/平方米。
有人說，北京淪為了高房價的重災區，而高房價拉低了北京的宜居指數。據估計，至少有10萬人到河北置業，以致北京出現了“老人村”。連北京人都到外地安家，外地人到北京置業，似乎不太現實。
4、大連--東北炒房“集中地”
風險指數★★★★☆
大連絕對是一個很有魅力的城市，適合旅遊休閒度假。正是看好大連的旅遊市場，大連市在售商品房總銷售量的60％被以東北地區為主的外地居民購買。2006年2月，大連房屋銷售價格指數同比上漲15.1%，在全國70個大中城市中居首。如今，這裡並不適合外地人置業。
大連雖然不是省會城市，但房價在東北地區遙遙領先，已經遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。大連現在的房價可以說特別的高，和這個城市的工資不成正比。最關鍵的是，大連土地稀缺，市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲，所以房價上漲是必然的。
5、杭州--房價漲得發瘋
風險指數★★★★☆
上有天堂，下有蘇杭，杭州是一個極其適合居住的城市。但近幾年房價上漲，卻不一定適合異地置業。
7月15日這天，杭州城區高價房成交頻頻亮相：九樹公寓以34488元的單價成交1套，金色海岸以30400元的單價成交1套，東方潤園成交5套，單價21979元，世貿麗晶城一共成交7套，其中5套的單價是19759元，還有2套的單價高達27869元……眾多“大牌”的登場，把成交均價迅速拉升至近12000元/平方米。
在二手房方面，今年1至6月，杭州主城區二手房共成交11300余套，成交總面積達89.35萬平方米；新增房源同比增長16.99%。二手房成交均價從1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米，上升幅度達14.35%。
近期，杭州地王之聲不斷。一月內就有三幅地塊先後刷新天價。先是綠城集團于5月30日以34.9億元競得錢江新城126畝的地塊，每平方米樓面地價達11759元；接著是6月25日，浙江旅遊房產公司以16億元拿下“原金松洗衣機廠”地塊，樓面價達12245元/平方米；雅戈爾拍出14.76億元，拿下佔地僅54.2畝的杭州杭商學院地塊，樓面地價高達15712元/平方米。這些樓面地價幾乎都已接近周邊現有商品房售價。
有人說杭州的房價發瘋了，恰如其分。在一個房價發瘋了的城市置業，應該存在較大風險。
6、廈門--東南沿海價格高地
風險指數★★★★☆
如今，廈門房價快進入上海、北京、廣州在內的第一梯隊了。2006年9月份廈門房價漲幅位居全國第一，10月份位居全國第二。造成這種情況原因有三：供求失衡、需求強勁，地價猛漲、成本增加，資訊不明、炒作厲害。
廈門市場的“溫州”標記不太明顯，但也不乏一些出手就幾千萬上億元的炒房團，來自泉州、三明、龍岩、福州和周邊省份的富人以及臺商、華僑、外國人的購買力強勁，許多樓盤開盤當天都遭到“瘋搶”。因此，廈門成了名副其實的東南炒房“熱島”。
現在對於那些想要在廈門買房的工薪階層來說，十分痛苦。眼見著房價猶如剎不住的野馬，一路堅挺地向前邁進，而自己的工資遠沒有房價漲得快。所以有的居民面對媒體採訪，表示房價太高，只好離開廈門，有的則選擇租房，還有的說改買二手房。這樣一個價格高地，顯然也不適合外地人置業。
7、廣州--進入“萬元房時代”
風險指數★★★★☆
來自廣州市國土資源和房屋管理局的數據顯示，天河區今年3月份成交的房價為10667元/平方米，鉑林國際公寓、MBA國際公寓、尚德大廈等以小戶型為主打、均價超過一萬元/平方米的樓盤仍然受到市場的追捧，而譽峰、傾城時代、尚東美禦和尚東宏禦等價格超過1.2萬元/平方米的樓盤成交量也不錯。
9月11日，廣州市土地交易中心在上、下午的兩場土地出讓中，總共拍出住宅地塊13塊，總建築面積達到130萬平方米，是廣州土地公開拍賣以來規模最大的一次土地集中出讓。富力地產以樓面地價（每平方米建築面積中平攤到的土地成本）18729元/平方米的天價，刷新廣州新的“地王”紀錄。同時奪得土地的開發商還包括保利、金地、雅居樂等大型房地產開發企業，多個地塊成交創下樓面地價的新高。
有人說，廣州的房價上漲，外地人購房功不可沒，今年，連郊區盤都屢現深圳客身影。這樣，廣州的房價焉有不漲之理？
8、青島--房價維持高價位
風險指數★★★☆☆
青島的房子不是用來住的，是用來享受的。如果你在青島買了房子，就應該好好享受有房子的快樂。只是，青島的房價上漲有點過快。
近幾年，青島的房價增幅一直處於全國的前幾位，住房問題一直處於風口浪尖。特別是杜世成初任青島市長時，提出“經營城市”的思路，房價更是猶如坐了“過山車”。
但隨著今年青島市政府高調出擊調控房價，各項調控措施的逐步落實，青島的房價也暫時告別了“高燒”階段，房價增幅開始放緩，但還是維持在較高價位。目前形勢下，青島還不適合進行異地置業。
9、寧波--房價漲勢驚人
風險指數★★★☆☆
今年以來，寧波市區房價漲勢驚人。據統計局的調查顯示，5月寧波市區商品房銷售均價為8343.90元/平方米，比4月份市區商品房銷售調查的均價整整高了710.50元/平方米，而這個漲勢還遠遠沒有停止，進入6月，不少樓盤在預估了市場容量之後，又再次調高了售價。
房價攀升的背後是住宅用地供應的趨緊。近年來，寧波市已經出讓未形成房源供應的土地數量逐年下降，海曙、江東、江北三區2004年底為235公頃，2005年底為153公頃，去年底為147公頃。
地少價高自然導致房少價高，以致許多年輕人都不敢結婚。許多人說，這是溫州人的功勞，讓這裡有了房價“競爭力”。
10、天津--房價虛高
風險指數★★★☆☆
今年以來，天津商品住宅市場供應和需求都得到持續穩定的增長，價格也從1月的5155元/平方米持續上漲到6月的5993元/平方米。
事實上，早在2003年下半年，天津房價就突然啟動，一路飆升。相當多的學者和業內人士都把天津房價飆升歸結到拆遷放量和地價抬高，與城市環境、市民收入不相匹配。
另外，天津北方經濟中心地位的確立、濱海新區成為國家綜合配套改革試驗區，種種利好因素是房價上漲的主因。從中國區域經濟發展的實踐以及未來發展趨勢來看，環渤海地區將成為未來中國區域發展的戰略重點區域，在這種長期利好因素作用下，房價的持續上漲已成為天津房地產市場的一種長期發展趨勢。房價持續上漲，天津曾被國務院辦公廳定為“房價虛高”的城市，專程派出調查小組前往調查。
來源：焦點房地產網
