成龍和楊受成合作在香港大埔買地建豪宅，圖為兩人在他們投資建成的新樓盤前合照。
明星投資首選樓市
近期的樓市幾乎一天一個價，當老百姓抱怨買不起樓的時候，埋怨眾多的炒樓一族的時候，是否會想到某個你鍾愛的明星正是這瘋狂炒樓一族中的一員，對於混在娛樂圈的明星們來說，利潤高昂的炒樓行為越來越成為一種時尚遊戲。與其他投資相比，炒樓幾乎成為明星們最有效的“聚財”手段，於是他們的財富就像滾雪球一樣越來越大，逐漸成為一種“良性”迴圈，錢越賺越多，因而炒樓的功夫也更是爐火純青。記者蒐羅了各位明星的炒樓秘訣，供各位看客一笑而過。
策劃：
周嫻、徐暉
撰文：
記者 錢佳蕓
據說圖中最高的那棟樓的頂層複式單位就是周星馳的物業。
周星馳被封
港星“樓王之王”
周星馳除了“喜劇之王”的頭銜，還有一個“鋪王”的頭銜，從1990年買入第一套房產，到2004年開始買地皮，向來不炒股、只愛買樓投資的星爺1990年開始成為炒樓一族，現在他手持約值15億元的3大投資項目，號稱明星中的“樓王之王”！
拍完《賭聖》後買下第一套豪宅
上世紀90年代，電影《賭聖》成功地帶周星馳跳出了電視框框，塑造出周星馳穩固的喜劇新人王地位。與此同時，他的“財神”也如約而至，1990年，周星馳終於賺到了錢，實現了買新房的計劃。因為在那個時候，周星馳最大的心願是找到一間豪宅，一家人快樂地生活在一起。他投入重金買下了香港寶雲道12號的峰景花園，買入價是475萬港元，這在當時也是很貴的，足以買下兩個較小的單位。但周星馳很孝順母親，堅決與家人同住在一套房子裏，至今仍是這樣，而這套樓現在市值1500萬港元左右。
買豪宅保值投資
有了第一個甜頭，周星馳開始了瘋狂購房，1993年不惜以2800萬港元購入淺水灣怡峰複式單位，到1996年賣出就已經是4250萬港元，賬面賺1450萬港元。1996年購入山頂普樂道7號，買入價8380萬港元，現在市值4億港元。2004年3月23日，他以3.2億港元買下位於太平山的山頂普樂道十號地皮，並獲批再建四棟別墅，市值9.2億港元。
購商鋪租金收到手軟
商鋪是近年來地產投資熱點，而星爺早已注意到了這種趨勢。除了買豪宅等作保值投資外，近幾年周星馳更加熱衷於炒商鋪，更有人拍到他在夜裏戴著墨鏡，于中環一帶看舖子。2002年，他開始關注商鋪生意，投入3000萬港元購得 旺角先達廣場兩間商鋪，每月以23萬港元的價格出租，2004年以4300萬港元賣出，賬面賺1300 萬港元，而之前光租金他就已經賺了4400萬港元。2004年11月12日以2.1億港元購入尖沙咀加連威老道34號至36號連城閣地下、閣樓以及一二樓的多間鋪位，而他購入的商鋪一直處於增值中。其後星爺再斥資5000多萬港元收購灣仔皇后大道東,現時樓價升至9700萬港元。
女友做幕後軍師
星爺生財有道不是天生的，最重要的幕後推手就是他的女友於文鳳，在遇到于文鳳之前，周星馳在投資房地產方面也曾不順利，比如1996年買下普樂道五層樓豪宅，期間遭遇金融風暴曾一度淪為負資產。于文鳳是香港建設主席于鏡波的女兒，投資眼光獨到，星爺從1990年至2006年，投資的房地產中，只有一處虧錢，16年來總獲利約1.8億港幣，投資報酬率高達40%左右。加上于文鳳善於看管財政，包括物業及證券等投資，去年又入主男友的星輝娛樂公司，重整架構，開源節流，令周星馳短短幾年間身家暴漲，比拍戲更加賺錢。
明星“地主”的主要類型
走到哪買到哪型
成龍：成龍大哥演戲一級棒，投資房產也眼光獨到，他炒樓功夫就和他開拓國際電影市場一樣，曾以高價售出好萊塢比華利山的超級豪宅，凈賺3000多萬港元，再加上他在香港出售的物業，一年中僅炒樓就進賬7000多萬港元。後來，他又在香港九龍塘購得一塊上億元的地皮，作為公司擴充之用。
任達華：擁有近20年房地產投資經驗的任達華，房地產遍佈世界各地。他的投資絕招是：買房永遠只買城市中心的。任達華在世界購置的20多處房產中，幾乎都是核心城市的中心地段：紐約的曼哈頓58街、巴黎的二區、香港的中環、北京的新世界商圈等。而這些房產還具有一個鮮明的特徵，就是全部由實力雄厚的品牌地產開發商開發。
劉嘉玲：劉嘉玲近年產量不多，卻能養尊處優，生活富泰優遊，跟她懂得炒樓投資有很大關係，除了香港，喜歡到處居住的她在北京、上海、蘇州、重慶等地均擁有物業，去年4月又在北京買了一套近億元人民幣的樓房，是目前北京地價最高的地產。事實上，她堪稱炒樓團之女中豪傑，一年靠房子賺進2500萬港元，為人熟悉的豪宅包括蘇州“嘉玲苑”，香港山頂屋，北京“柏悅居”和上海“東方康橋”，除了在香港、內地多處購房，她之前還跟郭臺銘到台南看地，很有投資地產的意思。
別墅愛好者型
那英：當了媽的那英深居簡出，但她也不愁，因為她被稱為內地娛樂圈明星中的“住房領袖”，之前錢越賺越多，房子也越買越多，越買越貴，十年下來，置業七處多。最近的一次，她豪擲3000多萬元，購置了毗鄰東四環的目前北京頂級的豪華別墅，比王菲的晴翠園別墅面積和價位都要高出1倍以上。
趙薇：隨著事業迅速發展，趙薇在上海、北京等地都買下了多處房產。先後在北京順義的“財富公館”、“晴翠園”別墅、“亮馬河”大廈等地購買了多處別墅公寓，去年底又爆出她在上海市虹橋機場附近著名的“瀘青平”別墅圈購下價值2000萬元左右的別墅。
樂當“包租婆”型
張柏芝：張柏芝與家人喜迎兒子降生的同時，還有消息指，張柏芝兩年前在香港大埔康樂園以2100萬港元購入的洋房，日前已以2600萬港元賣出。官司和解，賣樓得利，有如給張柏芝兒子的誕生送上了雙份賀禮。
容祖兒：容祖兒除了愛唱歌外，還很愛買樓投資。成名後，祖兒將跑馬地山村臺的風水祖屋放盤，2005年祖兒再豪擲4000多萬元購入大坑豪宅名門的兩個單位，據悉現已升值不少。祖兒曾經表示最愛買樓收租，要取代元秋姐的“包租婆”地位。
失手賠本型
不過明星們投資也有失手的時候，損失幾千萬元的事時有發生，有的甚至賠上了億萬家財，搞得窮困潦倒，面臨破產。
鐘鎮濤：香港演員鐘鎮濤在1996年香港樓市處於頂峰時，與前妻短期借款1.54億港元，炒買港灣道會景閣4607室等5處豪宅和其他項目。1997年亞洲金融危機，香港樓市下滑，其所購各項目大幅度貶值。由於部分貸款利率高達24％，其所余本息滾至2.5億港元，最終法院裁定鐘鎮濤破產。
張衛健：1997年，香港樓市最好的時候，張衛健將所有積蓄全部投入，購買房產。可沒多久香港樓市大跌，原想靠房子養老的張衛健，所有的房子一下都變成了負資產。張衛健拍了六七年的戲，所得全都用來還債。所以，他到內地拍戲多年，都再沒有碰房地產。
羅大佑：過去羅大佑在經濟方面很寬裕，曾經在11年內搬家9次，每次都是自己買的房子。但是後來羅大佑賠錢賣掉了台北近郊的一套豪宅。據了解，該豪宅因房貸糾紛而遭查封，此次房屋兌現的一部分將用來付清房貸，另一部分則拿來在市區買套小房子使用。
王菲：王菲這些年陸續對房地產投入了鉅額資金，在香港、北京等地都擁有多處房產。雖非投資失利，近年卻也傳出因為轉戰北京而急於出售位於香港沙田的豪宅，疑似以幾近一半的價格虧本求售 ，再加上王菲不許買家先看房，使得價格一降再降。
股票版權自身
都成投資對象
劉德華每年版權收入百萬美元
劉德華得以成為目前香港娛樂圈中最富有的藝人之一，得益於他高明的理財手段。劉德華最喜歡的投資就是購置房產。據悉，他曾在宣傳《十面埋伏》的空當飛到瀋陽，想拿出4億元收購房產。友人透露，“華仔僅在香港的豪宅就多達十處”。
劉德華有多少錢？相信很多人都對這個問題感興趣。記者粗略給他算了筆賬：每年片約和廣告不斷、隔三差五又舉辦世界巡迴演唱會，他收入囊中的金子源源不斷。而這些都暫且不算，單就電影這一項，從影26年的劉德華總共拍攝了120多部電影，其中他自己的電影公司就握有其中20多部電影的版權，就算他1整年不“幹活”，他都能“凈收”100多萬美元的版稅！
讓人意想不到的是：富翁劉德華每年花費在慈善事業上的善款就佔了他收入的近一半！除了電影版稅，就連每年幫好友剪綵所得的紅包錢，他也直接打進自己的慈善基金會，主要幫助香港的老人、孩子和智障者。“劉德華慈善基金”目前的主要資助範圍還是在香港，會不會考慮到內地做慈善呢？劉德華毫不猶豫告訴記者：“會！無論是香港人還是內地人都是中國人，我們中國人互幫互助的心還蠻強的，有機會的話我很想幫助那些家庭困難而不能上學的孩子。”
名嘴張菲股海沉浮
台灣名嘴張菲最近斥資2500萬港元投資股市，但是一個月內就賠掉幾百萬港元，他說：“最近我在高價進場，遭遇股價不斷下跌，一天之內上百萬港元眼睜睜就在眼前消失，一個月之內好幾百萬港元就蒸發掉，這真是一種訓練膽識的遊戲！”
張菲說：“我是股市裏的‘中實戶’，這個名詞代表的是實力雄厚、不融資、不貸款的投資戶。結果我在近9000點時進場，沒多久股市受到衝擊，數字上上下下。”張菲強調，他不盲目投資，會仔細分析各公司財報、本益比、達成率等數據，但股市意外來得又急又快，他根本來不及反應，他嘆說：“本來小賺，現在大賠。那種心情，只有來去一場空可以形容。”
麥當娜跳槽可收入過億美元
麥當娜現任經紀人、華納音樂集團的藝人部工作人員麗茲·羅森博格日前透露了麥當娜有意離開華納轉投LiveNation的消息。據業內人士分析，麥當娜的這份新合同估計價值1億美元。按計劃，麥當娜將於今年年底或明年年初推出一張新專輯，此外，她與華納簽署的唱片約還授權華納可發行一張麥當娜的精選專輯。“這兩張專輯推出以後，麥當娜就是‘自由人’了”，羅森博格說。
張菲、鐘鎮濤、羅大佑都曾有投資失敗的經歷。
記者觀察
明星緣何鍾情炒房
身為現代明星，下海經商“賺外快”已經不足為奇，因為明星雖然風光一時，但吃的是青春飯，學著錢生錢、利滾利地生生不息才是長久之計。房地產市場，一來利潤誘人，二來又比開店容易，三來又不佔用太多時間，本來就是“空中飛人”的明星，走到哪買到哪也順理成章，有時候還能幸運的順便成為樓盤代言人，一舉多得的炒房自然就成為了明星投資的首選。而炒房軍團女中豪傑劉嘉玲對於投資的概念是“我其實不太懂投資，我這個人從小對數字沒概念的，所以我一般投資的話，只會投資一些房產之類的東西”。一番話似乎更加證明瞭炒房並不需要太多專業的投資知識，似乎是件非常簡單的事情。
但事實上，炒房並不是像劉富婆說的那麼輕而易舉，對於大多數明星來說，都未必有房產商那樣精準的眼光，要投資成功，要不就像周星馳那樣找一個得力可靠的助手做參謀，要不就像任達華一樣買全球各地實力雄厚的市中心房產，將風險分散，也有不少明星熱衷於在內地各城市買豪宅，既為自己在內地發展打造一個“安樂窩”，也順便放盤，等待升值。而像鐘鎮濤那樣在一個城市借一大堆高利貸炒樓最具風險。
來源: 廣州日報
