南國春來早。２００６年３月，長沙市雄偉的芙蓉北路兩端，繁花似錦，吊車雲集，機器聲轟鳴。來自廣州的珠江實業和深圳地產大鱷深天健，紛紛在早已圈好的土地上，開始新一年的房地產開發建設。
而在珠江入海口的廣州和深圳，又一批摩天大樓如雨後春筍般節節升高。
南中國的土地上，統一開放的房產市場正在形成，一個地產巨子風雲際會、縱橫捭闔的時代正在到來。而隨著房產品牌北上帶來的房價飆升，也引起社會各界的密切關注。
資本推進珠三角房企“北伐”
早在２００５年７月２０日，“９＋２”模式下的首屆“泛珠三角區域房地產合作與發展論壇”，徐徐拉開了政府主導的大規模房地產跨區域合作的序幕。
“泛珠三角區域合作”是中國迄今最大規模的區域合作。泛珠三角的九省區區域面積２００．５萬平方公里，生產總值接近４萬億人民幣，約佔全國的1/3，加上香港和澳門兩個特別行政區，泛珠三角區域的重要地位不言而喻。
為了推動房地產市場的流動，廣東省房協副會長、秘書長蔡穗聲，２００６年早春時節踏上珠江源頭雲貴高原，與同行一道總結去年泛珠三角區域內房地產合作的成敗得失。
蔡穗聲對記者說，去年已經搭建起政府、協會、企業之間的協商平臺與合作平臺。湖南張家界的房地產商在廣東珠海蓋起了小區，雲南麗江與澳門簽約成立一家投資公司，共同開發“綠色地產”。今年的主要任務是認真篩選一批有投資潛力的項目，推薦給品牌地產商，並繼續召開“泛珠房博會”。
與前些年珠三角房地產企業以深圳萬科為首的自發性分散北上不同的是，２００６年將是自覺性地、大規模地向北推進。
“現在深圳市區內已經很難拿到地了，即使有地，也只能做比較小的樓盤。不僅地價高，而且利潤薄。因此我們選擇北上發展是一種必然。”深天健一位老總對記者說。
蔡穗聲說，資本不承認行政界限,企業也不能畫地為牢。
為了使資本在流動中增值，珠三角房地產企業紛紛“北伐”選擇資本洼地。環顧長沙房地產市場，今年外來企業已達４２家，商品房供應呈現高歌猛進的局面。在城市新區，眾多珠三角開發商重兵集結，大盤涌現。
珠江實業在瀏陽河北岸拿地千畝，建築工地如火如荼；深圳卓越集團在河西新區悄然構造“蔚藍海岸”花園社區；香港恒基兆業投資３８億元，在星沙開發區打造９９８畝大盤；強力推出品質建築；一直秘而不宣的粵系地產大鱷——中國南山開發集團也在寸土寸金的金星大道拿到５００余畝土地，低調開發一個３２萬平方米的南國風情社區……
房價上漲如箭在弦
在本地企業主宰房產市場的時代，長沙、武漢、貴陽、南寧等地的房價一直不溫不火。然而，２００６年，長沙市商品房價格卻一舉衝破3000元大關，達到３０３０元／平方米。
根據仲量聯行調查結果，在廣州、北京、上海三大城市設點的跨國公司，都已將業務領域擴展到二、三級城市。成都、重慶等城市將逐漸成為跨國企業房地產擴張的重要目的地。接近八成的被訪對象表示會在其擴張城市尋求寫字樓辦公物業，其中2/3的公司會選擇甲級寫字樓。
“貴陽前２０強企業都是本地的，外地企業還沒有進入到貴陽市場，沒有競爭的城市是沒有壓力的，沒有壓力就會沒有動力，這對城市是不利的。”貴州省鐵五建房地產開發有限公司副總經理董鐵軍如是說。
在品牌地產企業“北伐”的同時，一向平靜的廣州房地產市場也出現“造市”跡象，價格曾出現異常升幅。廣州某地產仲介一位高管透露，去年國慶黃金周某樓盤原來把開盤價定在每平方米8000元,但在開盤之前老闆忽然決定以每平方米８４８８元入市。結果，市場反映出奇的好，開盤後不久房價就升為每平方米８８００元。
珠三角、長三角等一批外來房產企業開發的新樓盤，也正在直接拉升中部城市的房價。當浙江綠城開發的長沙桂花園將起價定在３５００元／平方米時，引來市民一片質疑和譏笑之聲，但銷售情況卻依然火爆。
而深天健在長沙投資２５億打造的“芙蓉盛世”大型房地產項目，一期將在今年１０月前後開盤，深天健高層已經初步將均價定在４５００元／平方米的高位。
在長沙房價最低的岳麓區，深圳卓越集團開發的“蔚藍海岸”，即將預售的一期花園洋房也賣到３３００元／平方米……
長沙市房產局副局長魏建超指出，根據長沙市場目前狀況，２００６年長沙房價將小幅上漲，供應結構直接決定了今年房價的走勢。
競爭加劇房企注重品牌建設
長沙、廣州、深圳大部分樓市經理人分析認為，在外來品牌與本地企業的共同推動下，２００６年樓盤品質將從量變到質變，市場將會加速洗牌。
“主導房價的關鍵因素，在於產品的品質。”長沙願景房地產公司副總經理陳崗表示，隨著經濟的發展，收入的豐裕，消費者需要品質更高、環境更優美、配套更完善、服務更到位的社區，也願意為好房子支付更高的價格。開發商為滿足消費者對好房子的需求，必將致力於提升品質和檔次。
房價的走勢最終取決於兩個因素，即供應和需求。２００６年的長沙住宅市場將會出現項目的集中供應現象，而去年抑制的需求也將在今年有一個明顯的釋放，這將使供需在量上達到一個平衡。長沙市房產局副局長魏建超認為，真正的價格杠桿應是品質與市場。產品的品質將主宰產品的價格，“馬太效應”隨之彰顯。目前在長沙尚未有一家能夠左右市場的大型開發商，隨著外來大型集團的進入，將進一步提升房地產開發門檻，加劇競爭，而品質的提升既是競爭的附屬品，又是在競爭中立於不敗之地的基石。
業內人士認為，隨著市場經濟的發展，中國房地產行業已從有形的市場競爭步入無形的品牌競爭，房地產品牌已成為人們關注的焦點。這說明中國房地產開發企業已意識到品牌建設的重要性，品牌建設就是塑造企業自身形象，打造企業獨特個性，顯示企業魅力的關鍵所在。記者 明星 黃興華 黃玫
來源：經濟參考報
