早報地產評論員 萬雲選
盈大地產營運總監林裕乾近日表示，盈大地產將投入20億港元拓展內地房地產市場。而在去年年中盈大地產主席李澤楷和中國網通“鬧不愉快”時，曾一度風傳盈大地產內地之路將變得坎坷艱難。
據悉，盈大地產目前正在上海、北京、瀋陽以及一些二三線城市物色項目。而去年受阻的北京呼家樓項目也終於有了下文。林裕乾表示，呼家樓項目目前正在有關方面進行審批，預計今年內可以落實。但由於該幅地皮屬於中國網通，故是否需要補地價要由政府決定。
首個項目明年開售
林裕乾透露，盈大地產內地首個項目盈科中心將於明年上半年開盤。該項目位於位於北京朝陽區，總面積約4.6萬平方米，將建成220至250套住宅。
盈科中心地塊為盈大地產在去年年初以5.1億元的高價獲得。當時“小超人”李澤楷和萬通地產、保利地產( 48.12,-1.75,-3.51%)、華遠地產等國內地產巨頭激戰162輪後以近兩倍于底價的價格奪得。該幅地塊也是2003年北京土地公開招拍挂以來，歷時最長、輪數最多、爭奪最激烈的單宗土地出讓，創造了北京土地單價之最。
盈大地產中國業務總監呂幹威當時表示，該項目將定位為高端公寓，預計售價超過2.5萬元每平方米。
林裕乾在評估內地房地產調控的影響時指出，隨著內地市民的生活改善，對於高端住宅的需求量會越來越多。即使宏觀調控有部分措施針對豪宅市場，但對盈大發展的項目影響不大。
盈大地產的不平路
盈大地產項目的解凍、進展以及新一輪的投資動向，宣告此前冰封的內地之路終告破解。
去年6月，傳出李澤楷將要套現旗下電訊盈科（0008.HK）的電訊和媒體資產的計劃，當時澳大利亞銀行集團麥格理和美國新橋投資集團均試圖競購。對此，電盈第二大股東中國網通高調說“不”，李澤楷與網通良好的關係頓時岌岌可危，而此前雙方在地產方面的種種合作前景急轉直下。
回顧雙方的合作蜜月期，房地產業務在其中佔到相當大的比率。2005年1月，網通集團出價78億港元購入電訊盈科20%的股權時，中國網通（0906.HK）董事長張春江曾表示，雙方的合作將不局限于電訊業務，地產合作也大有前景。盈科在地產領域的開發經驗，將帶給網通在內地超過幾百萬平方米的地產項目鉅額的開發利潤。
根據網通的招股書測算，雙方可有效合作的地產項目面積至少在數百萬平方米，且地段優越。電訊盈科也正是看中了這一點，此次交易前八個月，電訊盈科分拆其地產業務，並借殼聯交所上市公司東方燃氣上市其地產資產，隨後將其更名為盈大地產。電訊盈科目前擁有盈大地產61.66%股份。
盈大地產獨立上市後，其發展地產業務的野心進一步膨脹。從去年盈大強勢進入北京的姿態，就可看出其拓展內地房地產市場的決心。然而，由於母公司的並購糾紛被牽連，盈大地產與網通的合作被蒙上陰影，不僅此前展現的種種藍圖夭折，就連雙方此前敲定的呼家樓項目開發計劃也被一再延期直至現在。
業內人士分析，小超人能夠順利的開啟內地房產門，相信與中國網通的地產合作有了新進展。而盈大大張旗鼓地宣佈內地拓展計劃，表現出其不再完全依附網通，轉而另立山頭的意圖。
小超人接班老超人
李澤楷去年退出電信盈科後，轉而投入房地產和媒體行業。據悉，“在公佈股權轉讓方案後不久，盈大地產（0432.HK）曾向員工發出內部通知。通知裏明確指出，李澤楷將留任盈大地產主席。”
李澤楷回歸地產，也似乎符合了香港盛傳的“老超人退休，小超人接位”的猜想。據業內人士猜測：李嘉誠由於年齡原因，已試圖由原獨立創業的李澤楷接管其部分家族產業。此前，李嘉誠旗下擁有兩大上市公司體系：長實係、和黃係，其中長實偏重運輸、房地產業，和黃則由電信業和地產業構成。而李澤楷一旦回歸地產業，其盈大地產顯然可以併入和黃係，李澤楷的電信運營經驗，則可以幫助其順利執掌和黃係。
盈大地產公佈的2006年年報顯示，截至2006年底全年業績純利為9.65億元，較2005年增長61.6%。
李澤楷回歸地產後，曾頻繁地前往東南亞及內地考察房地產項目。就在今年3月，台灣媒體曾爆出李澤楷台中之行炒高當地房價的新聞。而在內地，隨著盈大地產投資加速，小超人開啟地產門後，將可能撒腿狂奔。
來源：東方早報
