（圖片來源：北京商報 王曉瑩/圖）
3月，春暖花開的日子。節後的房地產市場似乎很快就進入了繼續“向前衝”的狀態。而隨著3月裏全國兩會的召開，關於房地產市場的話題自然也將成為一大熱點。事實上，已經準備好迎接新一年發展的房地產市場的確有很多需要關注和落實的地方。
全國“兩會”審議物業稅？
關注度：100%
從提出到質疑、討論，再到確定目標，已經沸沸颺颺“折騰”了4年的物業稅開徵問題，直到今天仍然處於“開徵時機不成熟”和“2007年徵收在望”的博弈中。因此，即將到來的“兩會”似乎成為了結束這種博弈的最佳時機。究竟是槍響彈出還是箭仍在弦上無疑成為各方在今年房地產發展剛剛起步階段最關心的答案。一旦在這次“兩會”上確定了物業稅的立法方向，以及具體實施的時間表，將會給整個房地產行業，乃至金融券市場帶來極大的衝擊。畢竟，購房者關心自己是否要為手裏的房產再多花一份錢；上市房地產公司的股價也會隨著物業稅開徵的明朗化而有所波動。
事實上，今年1月北京“兩會”期間已經有消息稱，國家相關部門已經開始研究針對大戶型住房徵收保有稅的問題。雖然目前沒有任何具體政策出臺，但此舉被業內人士視為物業稅開徵的前奏。因為，所謂的“保有稅”正是物業稅的一種，即主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，以鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。
而在國家稅務總局下發的《2007年全國稅收工作要點》中，研究物業稅方案也已經被列入2007年工作範圍。而物業稅方案制定也有了框架式的思路，即或是將所有關於房地產的稅費全部加總到一起，統一交納物業稅；或是把主要幾個稅種統一到一起，交納物業稅。再加上2006年已在部分城市進行模擬運作的物業稅試點工作，種種跡象似乎都在顯示，2007年關於物業稅開徵的問題將會有一個更實質性的突破。
對於大多數購房者來說，除了關心物業稅究竟如何徵收外，對物業稅會給房價帶來什麼影響更是挂心。在物業稅如何徵收問題上，中央財經大學稅務學院副院長劉桓曾經分析認為，根據我國各地方的實際情況，物業稅徵收戶型面積大概在144平方米左右；同時，中央財經工作領導小組的有關專家測算，按照0.8%的稅率徵收物業稅，將不會增加居民的稅收負擔。
在物業稅與房價關繫上，依然是兩方觀點鮮明。開發商方面普遍認為，如果在“十一五”期間開徵物業稅將對房地產市場產生很大影響。萬年花城副總經理黃璽慶曾經大膽估計，開徵物業稅將使房價下降幅度最高可達25%左右。而部分學者和業內人士則認為，物業稅對房價的影響甚微。世聯地產顧問有限公司董事長陳勁松表示，雖然短期內會有抑制，但根據以往經驗，從長遠來看，不存在開徵物業稅房價就會下降的規律。
不管怎樣，物業稅開徵將會成為打破和改變現有房地產發展步調的“殺手锏”，而3月或許就是這個“殺手锏”出招的時刻。
土地增值稅細則牽動房企心？
關注度：85%
2006年1月16日，《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)在國家稅務總局網站發佈。根據《通知》要求，從2月1日起正式向房地產企業徵收30%-60%的土地增值稅。同時明確土地增值稅將以房地產開發項目為單位進行清算。包括房地產開發項目全部竣工、完成銷售的。
《通知》一齣即在房地產市場產生了強烈反應。最直接的表現就是，《通知》發佈當天，滬深股市中一直漲勢強勁的房地產股票就聞聲下跌；一天后便出現了大批地產股跌停的局面，讓地產股經歷了一場不小的股災。
土地增值稅的開徵被業內人士認為起到了考驗房地產企業實力和淘汰生存力差的房地產企業的作用。特別是對於那些在三番兩次房地產宏觀調控中仍看不清形勢、不守規矩、不注重現金流安全的房地產開發企業來說，土地增值稅的清算或許真如某些開發商抱怨的那樣：“與其說是清算土地增值稅，還不如說是清算地產商的命！”
國家稅務總局下發的《通知》其實只是一個序曲而已。正如中原地產董事總經理李文傑所言，雖然從目前來看，有開發商明確表示已經預提了土地增值稅，但各地方稅務部門究竟要如何具體清算仍然是決定開發商受土地增值稅“清算”之苦有多深的關鍵。在李文傑看來，2007年，售價極貴、自我標榜豪宅的，以及社會輿論影響惡劣的兩類項目或開發商，將會受到稅務部門的嚴格審查，並從嚴追繳清算。
再次加息腳步逼近？
關注度：60%
最新有消息顯示，中國人民銀行決定從2007年2月25日起，再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。而這已經是央行自今年以來第二次提高存款準備金率，上調後，現執行9.5%的存款準備金率的國有商業銀行、股份制商業銀行等金融機構開始執行10%的存款準備金率。
對此業內人士認為，此次央行上調存款準備金率，其主要目的仍是為了減少可貸資金，同時進一步鞏固宏觀調控的成果。而潛藏其中的另一個目的可能就是為央行即將進行的再次加息做準備。
對於此次再提存款準備金率，不少業內人士認為這將是今年央行會多次上調存款準備金率以及加息的預兆。中信建投分析師諸建芳在接受媒體採訪時認為，時隔一個月再度調高準備金率，可見對抗流動性過剩已然成為央行今年的頭等大事，不能排除央行在短期內加息的可能。而對於存款準備金率的未來水準，有消息稱可能將會在年內達到11.5%。
利用加息和上調存款準備金率的手段調控房地產市場可以說是央行的“老伎倆”了。在2006年7月5日、8月15日、11月15日和今年1月15日，不到一年的時間裏，央行就4次上調了存款準備金率，而每一次上調幅度都是0.5個百分點。其間伴隨的則是同樣一次又一次的加息，雖然每一次出擊後收到的成效並不明顯，但足以使業界及購房者提高警惕心，不再過分盲目和狂熱。因此，此次上調存款準備金率以及未來可能到來的再次加息，毫無疑問也將給業界及購房者帶來又一次的懸念和審視。
保障性住房咋保障？
關注度：80%
今年北京兩會期間，北京市市委書記劉淇表示，政府要在3年時間內建設1000萬平方米經濟適用房和1000萬平方米限價房。這個被業界形象地稱為了“兩個一千萬”的行動，為北京未來3年的房地產宏觀調控定下了走向和基調，那就是繼續貫徹“國八條”和“九部委”新政的精神，將保障性住房進行到底。其中，2007年，北京市就要收購、新建30萬平方米廉租房；建設300萬平方米中低價位房和200萬平方米經濟適用房。
面對未來北京房地產上的“兩個一千萬”，如何落實比起數字本身似乎更加引起業內人士的關注。在中原地產董事總經理李文傑看來，按照50%需要享受政府補貼的住房人群計算，估計北京市每年對“經濟適用房”和“限價商品房”的需求將在500萬平方米-1000萬平方米左右，因此仍然存在供小于求的情況。而2000萬平方米保障性住房落實則必須要解決的兩類核心問題，即收入標準如何界定和審核，以及“經濟適用房”和“限價商品房”的退出機制即回購或再上市如何解決。否則，住房保障仍將可能是一紙空文。
業界人士的關注其實也正是廣大保障性住房需求者的關注，既然今年北京市保障性住房的建設規劃已經明確，那麼，接下來出臺相關配套政策也將會是迫在眉睫的事。(仰靜）
來源：北京商報
轉自中新網
