2007年1月29日，據中國社會科學院發佈的《2007年中國服務行業發展報告》稱，中國房地產市場的泡沫已經浮現，無論在規模、結構、價格以及利潤上都存在一定問題。理由有四：一是房價過高、上漲過快；二是總量過剩、結構失衡；三是平均利潤過高、經濟房地產化；四是週期波動劇烈，經濟大起大落。 中新社發 吳芒子 攝
“毫無疑問，今年的全國‘兩會’，有關房地產的話題仍舊會是最熱門的話題。”這是記者在採訪中多位房地產行業內人士的一致觀點。中國社會調查所從去年對全國16個城市的調查結果顯示，老百姓最關注的是住房與物業管理問題，關注度高達75.3%。
“政府對房地產行業可能採取怎樣的調控手段，又會側重於哪方面工作重點，會對哪些政策加以細化等等，這些問題，在今年‘兩會’上都將得到具有指導性的回答。”一位開發商這樣告訴記者。
“尤其是調控政策密集的一年剛剛過去，類似‘90/70’、‘限制外資’等政策應該會再次被明確。”在他看來，全國“兩會”已經成為行業的“風向標”。
“港股回升之餘，內地股市亦有反彈，但多數中資地產股的表現應該用‘反復’這樣的字眼來形容，難以形成明顯的升幅。”香港信誠證券聯席董事連敬涵如此總結最近一個多月以來的地產股表現，“原因是政策性因素仍未明朗，這實際上是對‘兩會’的期待。”
過去中央就內地房地產市場投資過熱情況推出多項調控措施，效果似乎不是很理想，原因是地方執行上的力度往往較為寬鬆有彈性，但從最近的土地增值稅政策可以看到，中央正逐步收縮調控措施的彈性空間。
“全國‘兩會’召開在即，住房問題必定是人大代表及政協委員討論的話題。同時，加強地方執行力應該也是重點之一。”連敬涵說。
北京市委副書記杜德印坦言，從房子問題可以看出，提高政府在市場經濟條件下的執政能力“並非一件簡單的事”。
去年全國“兩會”，“取消房屋預售制度”、“增加普通住房供應量”、“加快建立廉租房制”、“調整房補標準”等熱點話題，對2006年的房地產行業大勢均產生了深遠影響。
在此前陸續結束的今年地方“兩會”上，關於房地產行業的各種話題屢見報端。
各地“兩會”上，包括北京和上海在內，共同提到的一個議題是：“抑制房價過快上漲，加大住房保障力度。”這一議題也將成為全國“兩會”上的熱門話題，而地方“兩會”基本已經結束的討論多少會有些“拋磚引玉”的效果。
北京市市長王岐山在政府工作報告中明確指出，要推進實施住房建設規劃，增加中小戶型、中低價位住宅建設用地，積極促進二手房交易市場發展，抑制房價過快上漲。完善經濟適用房管理辦法及政策性住房保障制度，緩解低收入家庭的住房困難。
對此，北京市建委副主任張家明介紹，今年北京市將對經濟適用房的管理進行改革。建立專門的審核機構和審核人員，解決目前北京市在經濟適用房銷售上審核不足的問題。
另外，北京市還將解決經濟適用房價格過低給開發商帶來的投機問題，從價格上進行調整，縮短與周邊房子的差距，今後將由市建委和市發改委共同管理。“調價不是為漲價而漲價，而是為構建一個合理的價格。”張家明說。
上海市市長韓正在市十二屆人大五次會議上說，上海將放寬廉租房申購對象收入標準，進一步完善面向困難群眾的住房保障體系。堅持租售並舉、以租為主的方針，加快建立住房租賃新機制，幫助和鼓勵低收入家庭更多地依靠租賃解決住房問題。
同時，上海將繼續實行公有住房租金減免政策，推進舊住房綜合改造和整治，著力改善困難群眾的居住條件。
在住房保障方面，各地也相應地拿出了具體措施。比如北京將建1000萬平方米的經濟適用房和1000萬平方米的限價房。天津也將城鎮人均住房建築面積增加1平方米，達到26.9平方米，並將在今年開工建設300萬平方米的經濟適用房。擴大受益範圍，提高補貼標準，為更多的困難家庭提供住房幫助。
由於關乎民生之重，上海市政協委員、上海豪都房地產開發經營有限公司董事長屠海鳴建言，在宏觀調控中繼續保持本市房地產市場投資增幅回落、結構趨於優化、房價穩中有降的局面。
對於北京房價比較高的問題，張家明解釋這種漲跌是由市場來決定的。“北京的房價在2008年奧運會前漲起來是可以接受的。”他表示，不管房價怎麼上漲，市政府會重點保障低收入者的住房問題。
此外，反腐問題成為北京和上海“兩會”代表委員共同關注的話題。1月30日，韓正在上海市人代會上作補充發言時，幾乎用了他任職市長以來最嚴厲的措辭：“以刮骨療毒的決心清除腐敗毒瘤。”
“房地產行業存在的腐敗問題在地方‘兩會’上受到高度重視，也許傳達了這樣一個信號：房地產行業的反腐、反商業賄賂是今年比較重點要抓的問題。而這對於進一步規範行業秩序來講，無疑是件好事。”北京市政府一位官員分析認為。(程磊）
