繁體簡體

苦日子來了?臺媒:小資房貸族因升息蒸發一成薪水

華夏經緯網 > 兩岸 > 兩岸商情      2022-06-21 08:50:21

  中新網6月20日電 據台灣“聯合新聞網”報道,台灣《遠見》雜誌20日發表文章稱,台當局貨幣政策主管機構啟動防禦性升息半碼0.125%,半年連2升,購屋貸款利率恐突破2字頭關卡。台灣土地市場迎來“六大利空”:限貸、限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅與升息。以今年實質經常性薪資約4.1萬元(新台幣)推算,貸款千萬的小資雙薪家庭,升息3碼,等同薪水瞬間蒸發約一成。

  根據台灣當局“主計總處”的最新預測,2022年的台灣經濟成長率預估仍達3.75%。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,這反應台灣經濟還算健康成長。然考慮內需仍受疫情衝擊,台當局貨幣政策主管機構只升息半碼,預估下半年房市將呈現“量縮價緩漲”。

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,自從2008年至2009年金融海嘯,台當局貨幣政策主管機構數度降息因應後,房貸利率13年來維持低點。如今為抗通膨,升息大勢底定,年底房貸利率可能重返2%以上。以今年實質經常性薪資約4.1萬元推算,貸款千萬的小資雙薪家庭,升息3碼,等同薪水瞬間蒸發約一成。

  張旭嵐也提醒,除了升息,下半年台灣可能還有其他信用管制政策,建議購屋族自我“壓力測試”,重新盤點資産,去蕪存菁,減輕貸款壓力。計劃購屋者,應以高標準估算購屋成本,財務忌過度杠桿,升息才不會措手不及。

  文章分析,台灣4月消費者物價指數年增率為3.39%,亦創十年新高。此外,生産者物價指數年增率達14%,進口物價指數年增率跳升至17%,更創下42年新高,顯見通膨與“弱台幣”已讓台灣陷入“輸入性通膨”陰影,美國升息,台灣更沒有落隊的空間。

  台當局貨幣政策主管機構為抗通膨升息,也壓抑過熱房市。黃舒衛觀察,房市步入升息迴圈階段,市場衰退、不確性大增,交投已冷。

  文章稱,台灣土地交易首當其衝。對比去年同期,利息增幅近兩成,再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內務主管部門打炒房、地方政府開徵囤房稅等六大利空黑天鵝,讓土地市場重摔。根據瑞普萊坊統計,截至今年6月15日,交易金額716.6億,較去年同期大跌40%。升息後的交易量僅剩去年同期的1/3,220.4億,是2017年以來新低。推估,連續升息後,土地交易會更冷。

  相較于土地,台灣通膨下的漲租預期,以及自用剛需,都讓商用不動産成了房市資金避險聖地。黃舒衛分析,股債若雙跌,避險資金會持續轉進收益率較高的工業地産、開髮型投資及中南部低基期對象。

  升息加上台當局打炒房連環拳,黃舒衛觀察,台灣住宅投資客已快速退場,僅剩置産投資族的“包租公”還在觀望,如今隨著升息幅度加大,速度加快。“包租公”利差被快速擰幹。預料,最快年底前,房貸利率就會升到2%,直接追上14年前次貸風暴的水準,屆時,恐連“買房抗通膨”的置産族也會消失。

  來源:中國新聞網



責任編輯:李欣
網際網路新聞資訊服務許可證10120170072
京公網安備 11010502045281號
違法和不良資訊舉報電話:010-65669841-817
舉報郵箱:xxjb@huaxia.com

網站簡介 / 廣告服務 / 聯繫我們

版權所有 華夏經緯網

Copyright 2001-2021 By www.huaxia.com