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熱點城市接連取消住房限購 中國樓市限購正在成為歷史?

華夏經緯網 > 新聞 > 熱點聚焦      2024-05-11 10:22:01

這是2024年1月24日拍攝的湖北黃石保交樓項目東楚禦景。(圖源:新華社)

這是2024年1月24日拍攝的湖北黃石保交樓項目東楚禦景。(圖源:新華社)

【華夏經緯網綜合媒體報道】一天之內,位於中國東部和西北的兩個區域中心城市杭州和西安先後宣佈全面取消樓市限購。據不完全統計,目前全國已有50余城市對限購政策鬆綁,其中23個城市全面取消限購;國內仍保留住房限購的省份或城市,除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,僅剩海南省、天津市。這似乎標誌著,樓市限購作為執行了十多年的房地産調控標誌性政策之一,正逐漸退出歷史舞臺。

一日兩城宣佈取消住房限購

5月9日,浙江省杭州市宣佈優化調整房地産市場調控措施,提出全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支援、優化積分落戶政策等七條措施。此前,杭州已創新性地以區、縣(市)為範圍認定“首套房”,此次範圍擴展至全市所有區、縣(市),比如在西湖區有房、上城區無房,在上城區買房辦理房貸時就可以按首套房認定等。

同日下午,陜西省西安市發佈《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》,同樣明確指出,全面取消住房限購措施,居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

這是2021年12月29日拍攝的杭州亞運村媒體村建築(無人機照片)。當日,杭州亞運村舉行竣工儀式。(圖源:新華社)

這是2021年12月29日拍攝的杭州亞運村媒體村建築(無人機照片)。當日,杭州亞運村舉行竣工儀式。(圖源:新華社)

作為需求側的限制性政策,限購退出將直接利好購房需求釋放。中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出,以杭州為例,限購全面放開,疊加其他配套政策,將有利於當地改善性購房需求釋放。而且杭州此番提出,購房後可申請落戶,將吸納更多的省內或外地新增需求。

在浙江工業大學中國住房和房地産研究院院長虞曉芬看來,此新政的影響力不止于杭州。作為浙江省會城市和具有全國影響力的城市,杭州的樓市穩定,對於浙江省的樓市穩定具有方向標作用。

退出限購後,西安也有望進一步提振樓市交易。近年來,西安樓市表現相對強勁。官方數據顯示,3月份西安新房價格同比上漲4.8%,居於70個大中城市之首。不過,據諸葛數據研究中心監測數據,2024年4月,西安新房交易量下滑逾三成,庫存去化週期也較上月延長。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,西安、成都等樓市表現相對較好的城市陸續取消限購,意味著一些高能級城市也在調控政策上持續調整優化,預計後續會有其他城市跟進,市場情緒將進一步提振,也有助於加快房地産市場的復蘇節奏。

2024年5月4日,北京北五環外某新樓盤售樓處正在接待訪客。(圖源:新華社)

2024年5月4日,北京北五環外某新樓盤售樓處正在接待訪客。(圖源:新華社)

熱點城市住房政策持續優化

4月30日召開的中共中央政治局會議為房地産政策定調。其中指出,要結合房地産市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待,統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施。此後,北京、天津、深圳等地鬆綁了限購政策,而在此之前,長沙、成都也全面取消限購。

4月18日,長沙優化房地産調控政策,不再審查購房者資格條件,同時,全市範圍內“以舊換新”購買新房的,可按照“認房不認貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優惠。

4月28日,成都優化房地産政策,其中提出,從4月29日起全市範圍內住房交易不再審核購房資格,同時,全市商品住房項目不再實施公證搖號選房,由企業自主銷售。

4月30日,北京市時隔13年再次優化住房限購政策,核心內容是在現有限購政策基礎上,對該市“五環”外增加一套購房指標。

4月30日,天津優化房地産調控政策,取消天津市戶籍居民購買120平方米以上新房大戶型的限購,同時,實行按區認定住房套數,對多子女家庭和養老家庭認定套數時還核減1套。另外,放開北京、河北在津購房門檻。

5月6日,深圳分區優化住房限購政策,在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區等區購房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年。

根據中指研究院監測數據,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳限購政策仍較為嚴格,廣州、天津等城市部分核心區仍有限購政策。

“預計接下來這些城市將繼續優化限購政策,特別是二線城市,限購政策調整節奏或將加快,同時,核心城市降低首付比例、房貸利率和交易稅費等政策也具備調整預期。” 高院生表示。

“政策若能較好落地,預計全國房地産市場將迎來一波去庫存行情,大幅提振市場情緒,有助於推動房地産市場更快、更好、更穩復蘇。”嚴躍進説。

2024年3月1日拍攝的北京經濟技術開發區街景。(圖源:新華社)

2024年3月1日拍攝的北京經濟技術開發區街景。(圖源:新華社)

中國樓市限購料正進入尾聲

限購令開始於2010年的北京,到現在已執行約14年。在房價上漲過快、樓市過熱的時候就會被各地從調控工具箱中拿出;當供求關係發生改變時,限購政策又會大面積退出。據統計,最多時,全國超過100個城市實施住房限購政策。

進入2024年,為適應新的供求關係,各地限購政策鬆動逐步落地,包括一二線城市均優化限購政策。根據諸葛數據研究中心不完全統計,截至5月9日,全國已有50余城市對限購政策鬆綁。其中,成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個城市全面取消限購。

中原地産首席分析師張大偉表示,目前依然保持限購的城市或省份僅剩個位數,最近這些地方預計也會有放鬆的政策出臺。隨著房地産供求關係發生重大變化,他認為,現在樓市已不再充斥投機性需求,所以取消住房限購符合規律和預期。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙也表示,目前無論是新房還是二手房,供應量都比較大,未來放鬆限購政策為大勢所趨,一線城市有進一步鬆綁限購的可能性。

從市場趨勢看,張大偉認為,持續兩年多的房地産調整已經逐漸接近底部,隨著房價回調,不同能級城市都已經出現了高性價比房源,市場成交量有所企穩。一二線城市短期出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。

那麼,作為我國房地産調控的一項標誌性政策,執行了十多年的限購是要結束了嗎?目前來看,限購鬆綁是大勢所趨,但限購並不會徹底消失。繼續微調、動態調整將是一個大的趨勢。


(資料來源:央視新聞、中新網、新京報、經濟參考報)


責任編輯:姚思寒
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