“漢七條”威力衝擊遠城區 成交量下降房價下跌

　　（荊楚網-楚天都市報記者陳珂）去年底武漢出臺的樓市新政“漢七條”，提高了外地人的購房門檻，經過3個多月的發酵，武漢遠城區樓盤，在銷量和價格上受到的影響更加明顯。

　　遠城區樓盤成交下滑

　　今年1~2月，武漢新建住宅成交超過1.8萬套，樓市成交量穩定。但也並非所有區域的樓盤日子都好過。

　　“高峰時我們的客源有四成左右為非武漢本地客戶，如今這個比例已經降低到10%。”盤龍城一家樓盤開發商對記者表示。

　　而這並非個案。億房研究中心的數據顯示，今年1月，武漢遠城區銷售套數為2810套，比去年12月減少1045套，今年2月銷售量則進一步下滑到2193套，較去年12月份成交量減少1662套。

　　記者了解，外地客戶在漢購房較為分化，一部分購買市中心中高端樓盤，而另一部分會集中在黃陂、江夏等地購房。在漢七條出臺及武漢嚴厲打擊“假社保”之後，這部分樓盤客源開始出現下降。

　　房價因成交量而下跌

　　在銷量有所降低之後，武漢遠城區的房價也出現變化。

　　以今年1月為例，武漢幾個遠城區168個在售樓盤，平均報價為5023元/平方米，較去年12月下跌128元，2月報價則進一步調整為4684元/平方米，較去年12月下跌467元/平方米。而同期，武漢主城區在售樓盤報價，僅僅是今年2月因春節因素出現下跌，1月報價仍在上漲。

　　對此億房研究中心人士認為，從統計上看，同期在遠城區中房價相對較高的江夏區銷量有明顯收縮，導致遠城區樓市當月價格下挫。“因客戶結構的原因，漢七條、公積金新政等政策，對以外地購房者居多的遠城區而言，影響力度要大於主城區。”

　　遠城區樓市吸引力猶在

　　值得注意的是，雖然遠城區報價年初環比有所下降，但同比去年初，部分區域報價仍有兩位數漲幅。

　　“遠城區樓盤的價格，相比中心城區，仍有明顯的價格差。”前述盤龍城樓盤開發商認為，因價格差導致的轉移置業趨勢仍然存在。如2012年漢陽四新片區均價6000多元/平方米的時候，外地客戶一度佔比接近25%，但隨著該區域房價漲至如今7800元/平方米左右，外地客戶比例也大幅降至15%左右。而從目前情況看，江夏對於光谷、盤龍城對於後湖，目前的價格差仍在2000元/平方米左右。