紅旗小區地塊招商項目

　　一、 項目概況：

　　項目區域為阜新老式居住小區，小區內配套設施、環境無法滿足居民的生活要求。地塊的開發可提高其潛在的升值空間，拉動經濟增長，引導大牌商家入駐，並且滿足該地區居民的生活要求，美化小區環境、完善小區配套設備設施、提升小區的等級。

　　地塊東起阜礦集團車隊向南延伸至中華路，西至礦工大街，南起中華路，北至礦工街小學東墻外惠民集團北墻，佔地面積49757平方米，拆遷面積61767.5平方米，地塊位置交通便利。項目地塊人口密集，公共基礎設施完善，附近分佈市實驗小學、礦務局實驗小學、馬家店市場、設有1環、8路等公交站點，可達解放廣場、經濟技術開發區、高新技術産業園區，土地權屬為國有出讓。

　　二、項目建設的有利條件

　　地塊現為居民住宅用地，用地性質為商住用地。佔地面積49757平方米，容積率根據投資意向，可自行確定，報規委會批准。

　　土地、稅收等各項政策按海州區人民政府下發的《招商引資若干規定》執行，對投資特別大、科技含量高、行業帶動能力強的項目執行“一事一議”，“特事特辦”政策。

　　三、市場預測

　　本項目位於阜新市城市中心區域，人流密集，緊鄰阜新市中華路，交通極為便利，是傳統的優勢居住區，入學、就醫、購物、休閒、健身較為方便，項目所在區域規劃為商住用地，區域發展潛力將日益顯現。

　　四、規劃建設內容及規模

　　紅旗小區地塊擬開發高檔花園洋房小區、寫字樓、公寓等地産，市場前景看好，投資升值較快。運用對建築群體的深度表現打破傳統建築立面概念，通過標誌物、街道、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。建立一種相互依存、相互助益的能動關係。安排就業220人。

　　五、投資估算及效益預測

　　項目預計總投資13億元，其中地塊徵收補償費用40897.35萬元。按照相鄰可比地段房地産現價計算，該項目預計實現銷售收入15.99億元，可實現利潤20306萬元，稅金9594萬元（僅供參考）。

　　六、資金來源

　　企業自籌或融資

　　七、項目進展情況

　　完成規劃研究階段，完成項目簡介。

　　八、聯繫方式

　　聯繫單位：海州區項目辦

　　聯繫人：金鑫

　　電  話:  0418—2823829 

　　E-mail：hzqfgj@163.com