市青少年宮東側地塊招商項目

　　一、 項目概況：

　　項目區域為阜新老式居住小區，小區內配套設施、環境無法滿足居民的生活要求。地塊的開發可提高其潛在的升值空間，拉動經濟增長，滿足該地區居民的生活要求，美化小區環境、完善小區配套設備設施、提升小區的等級。

　　該項目地塊東起山北街，西至市少年宮，南起西華園北墻，北至中華路，佔地面積1.35萬平方米，緊鄰阜新市中華路。項目地塊人口密集，公共基礎設施完善，距阜新中小學名校——實驗小學、實驗中心僅一街之隔，周邊分佈西山兒童公園、西頤園公園、第二人民醫院和大潤發購物廣場，附近設有1環、2環、3環和8路公交車站點，可達阜新火車站、市長途客運站和解放廣場，就學、出行、購物、休閒便捷，是置業安居的上好地塊。土地權屬為國有出讓。

　　二、項目建設的有利條件

　　地塊現為居民住宅及商業網點，用地性質為商住用地。佔地面積1.35萬平方米，拆遷面積24127平方米，容積率根據投資意向，可自行確定，報規委會批准。

　　土地、稅收等各項政策按海州區人民政府下發的《招商引資若干規定》執行，對投資特別大、科技含量高、行業帶動能力強的項目執行“一事一議”，“特事特辦”政策。

　　三、市場預測

　　項目地塊西側為市青少年宮，礦實驗小學、市實驗小學和市實驗中學分佈周邊，入學、休閒較為方便。該地塊可開發高檔住宅、商業網點，市場需求良好，投資回報較大。

　　四、規劃建設內容及規模

　　少年宮東側地塊擬建設成為高端商住小區，集高檔住宅、商務辦公、社區商業于一體，具有十分廣闊的市場開發前景。

　　五、投資估算及效益預測

　　項目預計總投資2.5億元，其中地塊徵收補償費用1.43萬元，建築成本0.85億元，城市綜合配套費0.22億元。按照相鄰可比地段房地産現價計算，該項目預計實現銷售收入3.22億元，扣除成本費及相關稅金，可實現利潤0.55億元。

　　六、資金來源

　　企業自籌或融資

　　七、項目進展情況

　　完成規劃研究階段,完成項目簡介。

　　八、聯繫方式

　　聯繫單位：海州區項目辦

　　聯繫人：金鑫

　　電  話:0418—2823829 

　　E-mail：hzqfgj@163.com